Загляните в будущее квартиры — до покупки
Цена и аренда — это ещё не доходность. Квартира пустует между жильцами, агенту платят за каждого нового жильца, на ремонт нужно откладывать. Впишите — и посмотрите, сколько квартира будет приносить вам.
Чек на год вперёд
Что придёт, что уйдёт и сколько останется от квартиры — строка за строкой, до того как вы отдали деньги.
Пример: квартира за $630 000, аренда $2 600 в месяц, Грузия. Нажмите персиковую кнопку на кассе — чек напечатается заново.
Посчитайте свою
Два числа — цена и аренда. Всё остальное подставлено по стране и видно под результатом.
Что вы хотите сделать
Проверить конкретное вложение
Ещё параметры: тип объекта, кредит, валюта, страна, срок
Коммерция, склад, земля и бизнес — в подготовке. Жилая доступна полностью.
Это цифры примера. Измените любую цифру — ответ пересчитывается по мере ввода.
Всё остальное стоит на допущениях модели — каждое видно под результатом.
Быстрая проверка — бесплатно, без регистрации. Расчёт квартиры — бесплатно после регистрации по e-mail.
Работающий пример
Измените тип вложения и посмотрите, как меняется результат.
Из чего сложилась сумма
Почему
Это расчёт на этих цифрах, а не инвестиционная рекомендация.
Все варианты с условиями и ставкамираскрытьсвернуть
| Вариант | На каких условиях | Годовая ставка · основание |
|---|
Больше по этому показателю — не значит «безопаснее»: у каждой строки свой риск и свой выход.
Допущения, которые двигают этот ответ
Измените любое — результат пересчитывается сразу. Пока вы их не тронули, это цифры модели.
Проверить сценарий
Копия исходного варианта с полями, которые вы меняете. Исходный остаётся для сравнения. Каждая кнопка — тестовое изменение, а не прогноз рынка: цифру можно править.
проверяет только условие 1 — преимущество над вкладом; это не оценка рынка и не цена для остальных условий
Что уточнить до решения
Задать мои условияраскрытьсвернуть
Включите условия, которые важны вам, — значения примера не считаются вашим выбором. Под каждым — что измеряется, единица и период. Два ваших ограничения и сумма, которая понадобится к году, проверяются по денежным потокам. У каждого условия есть состояние: выполнено, не выполнено, не определяется или нужно уточнить. Сравнение выше они не решают.
Подробности — на чём посчитан ответраскрытьсвернуть
Это та единственная ставка, под которую все вложенные деньги — цена, расходы на покупку, работы — должны были бы лежать, чтобы вернуть ровно то, что объект оставляет вам каждый год, если его держать и считать цену неизменной. Это ставка, а не доля от цены. Та же арифметика, что в полной модели. Если у потоков нет такой единой ставки — все в одну сторону или ни одна их не сводит, — на странице стоит «ставка не определяется», а не доля под видом ставки.
Ничего из этого пока не ваше. В полной модели каждое — поле, которое задаёте вы; здесь они показывают, на чём посчитан ответ.
Что влияет на решение
Пять вещей, о которых объявление молчит, — посчитаны на ваших цифрах из первого экрана.
Пустые месяцы, агент за каждого нового жильца, ремонт, страховка, отложенное на крупный ремонт — посчитаны на вашей аренде, год за годом.
подробно — в полном расчёте →Налог с аренды, налог на имущество, налог с прироста при продаже, налог с процентов по вкладу — одни правила по обе стороны сравнения.
подробно — в полном расчёте →Цена в одной валюте, жизнь — в другой. Результат считается в тех деньгах, которыми вы будете пользоваться; курс виден и его можно вписать.
подробно — в полном расчёте →Десять лет — не пять. Срок меняет окупаемость, реинвестированный остаток и то, что оставляет продажа в конце.
подробно — в полном расчёте →Квартира продаётся со скидкой и не сразу; вклад закрывается в конце своего срока, проценты сохраняются (правило банка можно сменить); фонд может быть в просадке. Каждый посчитан на своих условиях.
подробно — в полном расчёте →Что вы получите
Начните бесплатно — со своей квартиры. Подписка нужна, когда одна квартира превращается в выбор из нескольких.
- Расчёт квартиры с вашими ценой, арендой, расходами и кредитом и налогами её страны при покупке, на аренду и на владение (57 стран, официальные источники со ссылкой и датой проверки); продажа, рост цен и налог вашей страны — по официальным данным по умолчанию
- Те же деньги во вкладе, облигациях и фонде S&P 500 — одна таблица, один срок, одна валюта
- Первые два шага полного анализа
- Первый сохранённый расчёт
Продлевается автоматически каждый месяц или год, пока вы не отмените. Отменить можно в любой момент в личном кабинете («Управлять подпиской»); доступ сохраняется до конца оплаченного периода. НДС или налог с продаж, если он положен, добавляется при оплате.
- Несколько сохранённых расчётов — они остаются на любом устройстве
- Сравнение двух–четырёх расчётов рядом
- Весь анализ по шагам, полный «А если…» и цена, при которой вровень
- «Мои активы»: купленная квартира — план против факта
- Отчёт A4 для переговоров, CSV и ссылки «поделиться» только для чтения
Отмена в любой момент · возврат в течение 14 дней после первой оплаты. Цены в долларах США; НДС или налог с продаж, где положен, добавляется при оплате — итог виден до оплаты.
Как это работает
Два числа для квартиры. Коммерция, склад, земля и бизнес — в подготовке.
Объект рядом с вкладом, облигациями и фондом — на одном капитале, сроке и валюте, по выбранной цели.
Три условия, которые задаёте вы: преимущество над ориентиром, окупаемость из дохода, возврат при срочной продаже.
Каждый расчёт с его допущениями остаётся в вашем кабинете; сценарии связаны с исходным вариантом.
Мои варианты
Два сохранённых решения рядом — так они выглядят в кабинете. Посчитаны тем же движком.
| Вариант | Доход | Капитал | Досрочный выход |
|---|
Вопросы
Что бесплатно?
Без регистрации, на этой странице: два числа — результат 1-го года, сравнение с вкладом, облигациями и фондом за 10 лет; налоги — по тем же правилам стран, что в полном расчёте (что зависит от резидентства, уточняется там). Бесплатно после регистрации по e-mail: расчёт квартиры с налогами 57 стран, первые два шага анализа и первый сохранённый расчёт; продажа, рост цен, курс валюты, налог вашей страны, подробная ипотека, облигации и фонд — по официальным данным по умолчанию. «А если…», сравнение расчётов, отчёт A4 и «Мои активы» — в подписке.
Что даёт подписка?
Расчёт квартиры — бесплатно после регистрации по e-mail, вместе с первыми двумя шагами разбора. Подписка добавляет в приложении возможность менять продажу, рост цен, курс валюты, налог вашей страны, подробную ипотеку, облигации и фонд, остальные шаги разбора, полный «А если…» и цену, при которой вровень, несколько сохранённых вариантов, которые переживают перезагрузку и другое устройство, сравнение рядом, отчёт A4, CSV и ссылки «поделиться». Жилая — сейчас; коммерция, склад, земля и бизнес — в подготовке. Одна подписка: $10 в месяц или $89 в год. Платежи проводит наш платёжный партнёр Paddle как продавец; отменить можно в любой момент — см. «Возврат и отмена».
Это рекомендация?
Нет. Это арифметика на введённых цифрах и допущениях, которые страница показывает. Каждое допущение можно изменить; источник каждой цифры помечен.
Для каких стран?
В полном расчёте — 57 стран. Для каждой уже заложены налоги на аренду, при покупке и при продаже — по официальным источникам, со ссылкой и датой проверки. Где официальной цифры нет, поле остаётся пустым с пометкой «впишите свою». Быстрая проверка на этой странице считает тем же движком и по тем же правилам стран, что полный расчёт, — цифры квартиры совпадают; то, что зависит от вашего резидентства, она не спрашивает — это делает полный расчёт. Это расчёт, а не налоговая консультация: перед сделкой сверьте ставки с налоговым консультантом.
Вопросы: hello@levelvale.com