Стоит ли брать эту квартиру?
Ответьте на два вопроса из объявления — и увидите, что останется вам после расходов, о которых объявление молчит. Без почты и регистрации.
Цена из объявления, в любой валюте.
валюта покупки — та, в которой торгуетесь с продавцом
Из того же объявления или похожего рядом.
Базовая валюта: в ней ответ, ставки вкладов и облигаций. Обычно та, в которой вы держите деньги.
Из одной аренды за вычетом расходов и налога. Продажа квартиры здесь не считается: вопрос в том, на сколько лет деньги заперты, если не продавать вовсе.
Сколько лет вы готовы ждать — решаете вы. Полная модель проверяет ваш срок, ваш отрыв от банковского вклада и то, что вернётся при срочной продаже.
как это считается
Если бы этой строки не было, доходность была бы выше на столько. Две первые цифры — те, что риэлторы знают наизусть: поставьте свои, ответ пересчитается.
Четыре строки рядом посчитаны на ваших цифрах и на типовых допущениях; две первые можно поправить прямо здесь, остальные — в полной модели, вопрос за вопросом.
Значит, не покупать?
Не обязательно. Вопрос в том, при какой цене эта квартира берёт ваши собственные условия. Полная модель считает эту цену и называет её — с ней и идут торговаться.
Как это устроено
Страница не заваливает полями. Она спрашивает то, что спросил бы честный советник, — по одному вопросу — и с каждым ответом уточняет цифру.
Две цифры из объявления
Цена и аренда. Уже видно, что обещают и что останется после первых трёх расходов.
Вопросы по одному
Жильцы, вход, содержание, налоги, кредит. У каждого — «без этого было бы X %», чтобы было ясно, зачем отвечать.
Ответ по вашим трём условиям
Насколько обгоняет депозит, когда вернутся деньги, что назад при срочной продаже. Планки задаёте вы.
Что умеет полная модель
Не таблица, а ответ. 180 месяцев, каждый расход в тот месяц, когда он случается.
Пример на $220 000 и $1 300 в месяц, на типовых допущениях. Это не приговор квартире — это ответ про ваши планки и эти цифры: торгуйтесь, меняйте планку или берите не ради денег — но зная.
Так это выглядит внутри
Три экрана из самой модели, на тех же цифрах — 220 000 и 1 300 в месяц. Это снимки экрана, а не рисунки.
Модель помнит каждую квартиру, которую вы проверили
Не браузер — ваш аккаунт. Войдите откуда угодно, и список на месте.
| Объект | Условий выполнено | Доходность в год | Безопасный вариант |
Преимуществоваша планка: 2,00 п.п. | Окупаемостьваша планка: 12 лет | Вернётся при срочной продажеваша планка: 90,00% |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Тбилиси, ВакеСдаю в аренду | 1 из 3 | 3,55%потом продаю 3,27% · не сдаю −2,12% | 3,33% | 0,23 п.п. ✗ | 28 лет ✗ | 90,42% ✓ |
| Батуми, у моряСдаю в аренду | 0 из 3 | 1,56%потом продаю 1,27% · не сдаю −1,62% | 3,33% | −1,77 п.п. ✗ | 64 года ✗ | 85,29% ✗ |
Так модель отвечает на двух объектах: 220 000 и 420 000, оба по 1 300 в месяц, на одних и тех же ваших планках.
Что он делает — и чего не делает
Каждую ставку задаёте вы, поэтому ответ ровно настолько хорош, насколько хороши ваши цифры. Это оценка на ваших допущениях — не оценка стоимости, не налоговая консультация и не замена бухгалтеру, знающему страну. Он не учитывает всего: ни одна модель не покрывает все ситуации. Зато считает больше реальных расходов, чем большинство людей считает до подписи.
Полная модель, все отчёты, мои объекты и сравнение.
Открыть полную модельНе решаете сегодня? Оставьте почту.
Пришлём чек-лист «30 расходов, о которых молчит объявление» (пока на английском) и напишем, когда в модели появится новое. Редко; отписаться можно в любом письме. Адрес — только для этих писем.