Частые вопросы
Короткие ответы о расчёте, данных и подписке. Обновлено 8 октября 2026 г.
Что именно считает калькулятор?
Сколько денег из аренды реально доходит до вас за год после расходов, простоя и налога, в деньгах, и какую годовую ставку это даёт на всё вложенное, посчитанную так, как объявляют ставку по вкладу (методика модели), а не просто аренду, делённую на цену. Затем ставит эту ставку рядом с четырьмя другими способами вложить ту же сумму.
Почему цифра получается ниже, чем в объявлении?
Потому что в объявлении обычно делят годовую аренду на цену и на этом останавливаются. Здесь из аренды вычитаются пустые месяцы между арендаторами, комиссия за поиск, ремонт, коммунальные платежи, страховка, налог на владение и налог с дохода.
Откуда берутся ставки по вкладам и облигациям?
На странице калькулятора вклад: это лучшее предложение банка страны объекта в вашей базовой валюте из нашей таблицы: для Грузии, Германии, Казахстана, Испании и Франции предложения прочитаны на страницах самих банков, у каждого есть дата. Если такого предложения нет, используется официальная средняя ставка для этой валюты: ЕЦБ для евро, Банк Англии, статистика Швеции и Дании, Банк России (средняя максимальная ставка десяти крупнейших банков, по декадам), КФГД для тенге, FDIC только для объекта в США. Если нет ни того, ни другого, ставка модельная, и строка вклада так и пишет. Вклад в другой валюте страны объекта идёт отдельной строкой, в пересчёте так же, как в полной модели, с курсом, меняющимся, как с 2023 по 2025. Гособлигации: выпуск страны объекта в вашей валюте, затем государства этой валюты; фонд на S&P 500: среднегодовая доходность за всю его историю, с 1928 по 2025 (NYU Stern); последние 10 и 5 лет (S&P Dow Jones Indices) как сценарии. У каждой цифры есть источник и дата, любую можно заменить своей; та же таблица работает и в приложении.
Мои цифры кто-то видит?
Нет. Пока вы не вошли в учётную запись и не нажали «сохранить», введённые цифры остаются в вашем браузере.
Что входит в платную версию?
Бесплатно: расчёт одной квартиры и сравнение со вкладом. По подписке: несколько квартир рядом, отчёт PDF, условия продажи и роста цены, налог вашей страны. На бесплатном тарифе остальные настройки, включая налог вашей страны, продажу и её налоги, курс валюты, рост аренды и цены и инфляцию, подробную ипотеку, облигации, фонд и ваши собственные критерии, остаются по официальным данным по умолчанию. Подписка, $10 в месяц или $89 в год, позволяет менять их все и добавляет второй и следующие сохранённые варианты, сравнение вариантов рядом, остальные шаги разбора со всеми цифрами и источниками, «А если…», цену, при которой вровень, раздел «Мои активы» для уже купленных объектов, печать или сохранение отчёта A4 в PDF, потоки по годам в CSV и ссылки «Поделиться» только для чтения. Сейчас: жилая недвижимость; коммерческие помещения, склады, земля и бизнес в подготовке.
Это инвестиционный совет?
Нет. Инструмент показывает арифметику и её исходные данные, решение принимаете вы. Подробнее в условиях использования.
Работает ли он для других стран?
Арифметика универсальна. Без регистрации проверка на главной считает налоги по тем же правилам 57 стран, что полный расчёт; то, что зависит от резидентства, там не учитывается и задаётся в полном расчёте. В полном расчёте: правила 57 стран из официальных источников, со ссылкой и датой проверки; где официальной цифры нет, поле пустое с пометкой «впишите свою». С бесплатным аккаунтом можно менять налоги страны объекта при покупке, на аренду и на владение; налог вашей страны и налоги при продаже остаются по официальным данным по умолчанию, менять их можно в подписке. Это расчёт, а не налоговая консультация. Налог с процентов по вкладу: по стране вашего налогового резидентства, если её можно определить; иначе налог не учитывается, и строка так и пишет.
Можно ли отменить подписку?
Да. Платежи проводит наш платёжный партнёр Paddle как продавец; оплату картами Банка Грузии принимает Gumroad, Inc. как продавец (продавец, который принимает оплату от своего имени). Подписка автоматически продлевается каждый месяц или год, пока вы её не отмените; НДС или налог с продаж, если он положен, добавляется при оплате. Отменить можно в любой момент в личном кабинете («Управлять подпиской») или письмом, см. «Возврат и отмена». Доступ сохранится до конца оплаченного периода.