Разбор предложения · Тбилиси · Archi Grand Avenue, корпус E · 50,8 м²

Без первого взноса только первые 24 месяца

Названные платежи закрывают 20,0 % цены.расчёт Levelvalei

Остаток $73 564 при сдаче 06.2030.расчёт Levelvalei

Бронь $1 500 не зачтена в цену: условие не названо.введено вамиi

График обязательств

1. Бронь$1 500

   10.2026

   введено вамиi
2. 24 платежа$766 в месяц

   11.2026 → 10.2028

   введено вамиi
3. Без регулярных платежей и аренды20 месяцев

   До сдачи дома

   расчёт Levelvalei
4. Остаток$73 564

   06.2030

   расчёт Levelvalei

Названные платежи

$18 384расчёт Levelvalei

Первый взнос

$0не указаноi

Цена за оплату сразу

$83 673расчёт Levelvalei

Даты взяты из полей графика. Зачёт и возврат брони требуют письменного подтверждения.

Остаток: четыре пути

Если сдавать

Как считаем: месяц брони считаем первым, аренда начинается в 48–51-й месяц от брони, поэтому без дохода от 47 до 50 месяцев. Срок сдачи из предложения, срок ремонта из предложения.

На руки в среднем в год сдачи

Получено аренды

$5 682введено вамиi

Агент

−$237расчёт Levelvalei

Страховка

−$90введено вамиi

Резерв на ремонт

−$450введено вамиi

Плата за дом

$0не указаноi

Налог с арендыiСтавка, которую использует расчёт: 5 %. Физическое лицо платит 5 % со всей суммы аренды жилья, без вычета расходов (Налоговый кодекс Грузии). Источник: PwC Worldwide Tax Summaries, Georgia, Income determination. PwC

−$284расчёт Levelvale

Налог на имуществоiСтавка, которую использует расчёт: 0,8 %. База: 0,8 % от цены $91 948. С 01.10.2026: если доход вашей семьи за год не больше 100 000 ₾, налога на имущество нет; если больше или вы не указали доход, считаем 0,8 % рыночной стоимости в год (Налоговый кодекс Грузии, изменения 2026 года). Источник: Georgia Today, 15.09.2026; OC Media, 18.09.2026. Georgia Today OC Media

−$736расчёт Levelvale

На руки

$3 886расчёт Levelvale

Это доход стабильного года к цене, без периода стройки. Эти плитки считают цену и названную стоимость ремонта. Бронь вне цены $1 500 и другие разовые расходы показаны отдельно, в плитки не входят.

Средний долларовый вклад: 2,4 %. Источник: НБГ в пересказе gbc.ge · февраль 2026 · валютные депозиты вместе, не отдельная статистика USD · источник

Методика калькулятора и отличия

На руки в среднем в год ÷ цена

4,2 %расчёт Levelvale

Годовая доходность в калькуляторе (IRR, после расходов и налогов)

появится после переносарасчёт Levelvalei

Кнопка переносит в калькулятор те же поля, что посчитаны в этом отчёте: цена, город и страна объекта (Грузия), аренда в месяц, срок жильца и пустые месяцы, комиссия агента за нового жильца, срок поиска первого жильца, плата за дом в год, налог с аренды и налог на имущество по правилам Грузии, новостройка, месяцев до сдачи.

Что калькулятор считает иначе:

• страховка и резерв на ремонт заменяются автоматическими оценками калькулятора: вместо 90 и 450 USD он подставит свои оценки; внесите свои суммы в поля после переноса
• ремонт задан диапазоном: калькулятор принимает одну сумму и один срок, поэтому стоимость и срок ремонта не перенесены
• график платежей не перенесён: калькулятор умеет рассрочку только равными платежами на всю оставшуюся цену; остаток одной суммой при сдаче он считать не умеет, поэтому он посчитает, будто вся цена платится при покупке
• бронь не перенесена

Из-за этих различий цифра «Годовая доходность в калькуляторе» может отличаться от цифр этого отчёта: подгонять график под калькулятор мы не стали.

Поля переносятся в ваш калькулятор на этом устройстве. Если вы не вошли, калькулятор сначала попросит войти.

Открытость предложения: 5 из 12

• ✓
  Цена

  91 948 USD до скидки

  введено вамиi
• ✓
  Скидка

  9 % за оплату сразу

  введено вамиi
• ✓
  Бронь

  1 500 USD, зачёт в цену не назван

  введено вамиi
• ✕
  Возврат брони

  не названо

  Когда и в каком размере возвращается бронь?
  не указано
• ✓
  График до сдачи

  24 × 766 USD

  введено вамиi
• ✕
  Остаток

  не названо

  Какова сумма остатка и точная дата его оплаты?
  не указано
• ✕
  Условия после сдачи

  не названо

  Есть ли рассрочка после сдачи, каковы ставка, срок и платежи?
  не указано
• ✓
  Срок сдачи

  06.2030

  введено вамиi
• ✕
  Неустойка за задержку

  не названо

  Какова неустойка при задержке сдачи и когда она выплачивается?
  не указано
• ✕
  Состояние при сдаче

  не названо

  В каком состоянии передают квартиру и что входит в комплектацию?
  не указано
• ✕
  Плата за дом

  не названо

  Сколько стоит обслуживание дома и что входит в эту сумму?
  не указано
• ✕
  Переуступка

  не названо

  Можно ли переуступить договор до сдачи, с какой комиссией и ограничениями?
  не указано

Если застройщик ответит письменно, условие становится «названо», и это видно в отчёте.

Конкуренция при сдаче и продаже

Корпуса проекта

6 корпусовисточник: korter.ge · 22.09.2026

Квартиры в корпусах A, B и C

1 373 квартиры: A 476, B 356, C 541источник: korter.ge · 22.09.2026

Объявленная акция

24.10.2026источник: korter.ge · 22.09.2026

Квартиры на прошлой акции

644 квартирыисточник: Georgia Today · 22.09.2025

Источники и оговорка

• Поля предложения, введённые при создании отчёта · 21.10.2026.
• Национальный банк Грузии, новые ипотечные кредиты · август 2026. Введённая ставка банка имеет приоритет.
• НБГ в пересказе gbc.ge: средневзвешенная ставка валютных депозитов · февраль 2026.
• PwC Worldwide Tax Summaries: Georgia, Income determination · дата источника не указана.
• Georgia Today: налог на имущество · 15.09.2026.
• OC Media: налог на имущество · 18.09.2026.
• korter.ge · 22.09.2026.
• korter.ge · 22.09.2026.
• korter.ge · 22.09.2026.
• Georgia Today · 22.09.2025.

Средний год учитывает полный цикл жильца и пустых месяцев. Налог страны резидентства, изменение курса, задержка сдачи и расходы продажи в этом отчёте не учтены. Неназванные расходы не подставлены.

Это расчёт, а не оценка стоимости и не рекомендация. Застройщик может прислать ответ, он будет опубликован рядом с отчётом.

Нашли ошибку или есть вопрос?