Ставка Национального банка Грузии оставлена 8,25 %
21.10.2026 комитет Национального банка сохранил ставку рефинансирования 8,25 %.
Что это меняет в расчёте
Ставки по ипотеке и вкладам в лари без изменений.
Что изменилось
Освобождение продажи недвижимости от НДС продлено до 2033 года
Закон № 1888 принят 15.10.2026 и вступил в силу 16.10.2026. Поставка недвижимости и связанные строительные работы освобождены от НДС до 01.01.2033 (Налоговый кодекс, ст. 309, п. 79).
Что это меняет в расчёте
Ставки калькулятора не меняются: в цену новостроек НДС 18 % не закладывается.
Порог освобождения от налога на имущество поднят до 100 000 лари
Закон № 1874 опубликован 30.09.2026 и вступил в силу в тот же день. Имущество семьи с доходом за прошлый год не выше 100 000 ₾ освобождено от налога; промежуточная ставка для дохода от 40 000 до 100 000 ₾ отменена. Выше порога ставка от 0,8 до 1 % рыночной стоимости, точную ставку задаёт муниципалитет. Декларация до 02.11.2026, уплата до 16.11.2026.
Что это меняет в расчёте
Если доход семьи до 100 000 ₾, налог на имущество 0. Если доход выше или не указан, в расчёте 0,8 % в год.
Кредиты до 1 млн лари выдаются только в лари
С 01.07.2026 порог обязательной выдачи кредитов физлицам в лари поднят до 1 000 000 ₾. Кредит в валюте возможен, если доход заёмщика в той же валюте.
Что это меняет в расчёте
Ипотека на квартиру дешевле 1 млн ₾ считается в лари, по ставкам в лари.
ВНЖ через недвижимость в Грузии: порог 150 000 долларов
Иммиграционную визу D5 дают владельцу несельскохозяйственной недвижимости рыночной стоимостью выше 150 000 $ (закон о правовом статусе иностранцев, ст. 7(3)). Порог поднят со 100 000 $ с 01.03.2026.
Что это меняет в расчёте
Доходность не меняется; для ВНЖ нужна квартира дороже 150 000 $.
Льготный налог на посуточную аренду своего жилья продлён до 2028 года
Закон № 1061 продлил до 01.01.2028 фиксированный подоходный налог для физлиц, которые сдают своё жильё посуточно (НК, ст. 309(24)). Условия: заявление, нет добровольной регистрации по НДС, оборот за любые 12 месяцев не больше 100 000 ₾.
Что это меняет в расчёте
Для посуточной аренды в Грузии действует фиксированный налог; его размер мы уточняем.
Регистрация права на квартиру в Грузии стоит от 150 лари, налога на покупку нет
Сбор Публичного реестра за регистрацию права собственности 150 ₾ за 4 рабочих дня, 270 ₾ за 1 день, 350 ₾ в день подачи. Налога на переход права и гербового сбора в Грузии нет. Иностранцы покупают жильё свободно, ограничение касается сельхозземли.
Что это меняет в расчёте
Расходы на покупку без агента и нотариуса меньше 0,1 % цены.