Методика: как считает Levelvale

Levelvale считает, сколько квартира приносит после всех расходов и налогов, и сравнивает это с тем, что дали бы те же деньги во вкладе, облигациях или фонде. Это расчёт по вашим цифрам и нашим допущениям, а не прогноз.

Что калькулятор учитывает

• цену покупки и расходы на покупку;
• аренду, пустые месяцы между жильцами и комиссию агенту за каждого нового жильца;
• ремонт, страховку, налог с аренды и налог на имущество по стране квартиры;
• в полном расчёте: ипотеку, курс валюты, рост цены, продажу с торгом и расходами, налог в стране вашего резидентства, инфляцию.

Откуда данные

• Налоги по 57 странам взяты из официальных источников. У каждой ставки есть ссылка и дата проверки. Если официальной цифры нет, поле остаётся пустым с пометкой «введите свою».
• Курсы валют и базовые ставки вкладов запрашиваем ежедневно из официальных источников. Частота публикации зависит от источника; при сбое остаётся предыдущее значение. Ставки конкретных банков и облигаций, налоги и законы проверяем раз в две недели. Источники и даты данных указаны в расчёте.
• Рост цен на жильё и инфляция берутся из официальной статистики стран и международных рядов. Рядом с каждой цифрой в калькуляторе указан источник и период.
• Доходность фонда на S&P 500 это средняя за годы с 1928 по 2025, худшее десятилетие показано рядом.

Чего калькулятор не знает Состояние конкретного дома, надёжность застройщика, юридическую чистоту сделки, будущие цены и курс. Пока не считает проживание в квартире часть года. Всё это нужно проверить отдельно.

Почему это не прогноз Будущее никто не знает. Мы показываем, что получится при заданных допущениях, и даём их изменить. Каждое допущение видно и меняется в полном расчёте.

Это не инвестиционная, налоговая или юридическая рекомендация.