Агенту платят за каждого жильца
Жилец меняется примерно раз в два года, и агент берёт комиссию за каждого нового. На квартире с арендой $1 500 это 5 × $1 500 = $7 500 за 10 лет, то есть 60 % того, что квартира приносит на руки за первый год.
Разговор с риэлтором · чтения на 2 минуты
Когда вы покупаете квартиру под сдачу, вы считаете одного жильца. Аккуратного, с хорошей работой, который въедет в первый же месяц и останется надолго. Как в рекламе.
Жильцы рекламу не читают. Они меняют работу, женятся, разводятся, переезжают. Сколько живёт один жилец, никто точно не знает, поэтому Levelvale берёт по умолчанию два года. Потом вы снова ищете жильца и снова звоните агенту.
В рекламной брошюре этой строки нет. Агент берёт деньги не за квартиру, а за каждого нового жильца. В Грузии это обычно одна месячная аренда, и платит её владелец. Нашёл первого жильца: месячная аренда. Через два года второго: ещё одна.
Посчитаем на квартире за $200 000 с арендой $1 500 в месяц, той же, что в нашей статье о доходности. Жилец меняется раз в два года: первый въезжает в первый год, следующие в третий, пятый, седьмой и девятый. Пять жильцов за 10 лет, пять комиссий:
Для сравнения: после всех расходов и налогов эта квартира приносит на руки $12 510 за первый год. Комиссии за десять лет равны 60 % этой суммы. И это ещё без месяца пустой квартиры между жильцами: он идёт отдельной строкой и стоит ещё $1 500 за каждую смену.
Можно обойтись без агента. Тогда вы сами отвечаете на звонки, показываете квартиру по вечерам и проверяете документы. Если вы живёте в другой стране, вы платите временем и нервами, а иногда и пустыми месяцами.
Хороший агент может окупиться, если найдёт жильца быстрее. Просто эту строку надо увидеть до покупки, а не на третьей смене жильца.
В следующий раз, когда вам назовут «доходность 10 % годовых», задайте один вопрос: «А где здесь агент за второго жильца? И за третьего?» Пауза в ответ скажет больше, чем цифра в рекламе.
Полный разбор с налогами, простоем и ремонтом: Квартира «под 10 % годовых»: сколько на самом деле остаётся на руки
Посчитайте до того, как подпишете. Калькулятор Levelvale уже учитывает агента за каждого нового жильца. Поставьте свою аренду и посмотрите, сколько остаётся.
Калькулятор с цифрами этого объекта
Тот же расчёт, что на главной. Поменяйте любую цифру — ответ пересчитается.
НЕДВИЖИМОСТЬ I ДОХОДНОСТЬ I НАЛОГИ · Levelvale
Источники
Это расчёт, а не инвестиционная, налоговая или юридическая рекомендация.
Читайте также
Квартира под 10 % годовых: сколько остаётся на рукиРеклама обещает от 10 до 12 % годовых. Считаем по этапам, покупка, владение, аренда, продажа: что остаётся владельцу и что дали бы вклад, облигации и фонд.
8 октября 2026 · Доходность по городам
Дешёвый метрПочему самая дешёвая за метр квартира в подборке принесла меньше всех: расчёт в четыре шага на двух настоящих объявлениях из Батуми. Колонка «Разговор с риэлтором».
8 октября 2026 · Ловушки покупки
Мы покупаем не метрыКвартиру покупают ради жизни в ней, а не ради кирпичей. Зачем тогда считать? Чтобы прийти на переговоры с аргументом. Колонка «Разговор с риэлтором».
8 октября 2026 · Квартира или другие варианты