ბინა ბათუმში „10%-იანი შემოსავლიანობით“: სამი რეალური განცხადება

გამოქვეყნდა 8 ოქტომბერი, 2026 · რიცხვები შემოწმებულია: 10 ოქტომბერი, 2026 · 5 წთ საკითხავი

მოკლედ

სარეკლამო ფორმულით სამი ბინა 7-დან 12%-მდე იძლევა. ხელზე გაქირავების სრულ წელიწადში ჩადებულის 4,4-დან 5,5%-მდე. ფლობის პირველ წელს ოროთახიანი 2,3%-ს იძლევა, რადგან ექვს თვეს მოპირკეთებაშია. 10 წელში გაყიდვის გარეშე წელიწადში 3,1-დან 5,9%-მდე, ინფლაციის შემდეგ 0,2-დან 3,0%-მდე. 10 წლის შემდეგ გაყიდვით 5,2-დან 8,3%-მდე. 10 წლის მანძილზე შერჩევაში ყველაზე იაფმა მეტრმა ყველაზე დაბალი შემოსავლიანობა მოიტანა.

გარიგების შემადგენლობა · ნაწილი 2 · 5 წუთის საკითხავი

📌 ბინები

მესაკუთრეების განცხადებები korter.ge-ზე, შეგროვებულია 07.10.2026 და აქტიურია 08.10.2026.

	სტუდიო	ერთოთახიანი	ოროთახიანი
სახლი	STEPS, აეროპორტის რაიონი	Black Sea Avangard, აეროპორტის რაიონი	Calligraphy Towers, ბაგრატიონი
რას ყიდიან	31 მ², ჩაბარდა 2024-ში, ავეჯით	34 მ², ჩაბარდა 2024-ში, რემონტით, ავეჯის გარეშე	55,9 მ², ჩაბარება 2026 წლის IV კვარტალში, „თეთრი კარკასი“
ფასი	$55 000	$59 000	$69 900
მ²-ზე	$1 774	$1 735	$1 250

ფასები 07.10.2026-ის მდგომარეობით. 08.10-ისთვის ერთოთახიანის გამყიდველმა ფასი $58 000-მდე დაწია; ქვემოთ გაანგარიშება $59 000-ით არის გაკეთებული, შემოსავლიანობაში სხვაობა პროცენტის მეათედს არ აღემატება.

ქირა გაანგარიშებაში: თვეში $360, $350 და $700. ეს არის korter.ge-ზე გრძელვადიანი ქირის 20 განცხადების შერჩევის მედიანები, შემოწმებულია 10.10.2026; ოროთახიანებზე მედიანა $699,5-ია, გაანგარიშებაში ის $700-მდეა დამრგვალებული. ყველა განცხადება წყაროებშია ჩამოთვლილი.

1️⃣ ყიდვა

	სტუდიო	ერთოთახიანი	ოროთახიანი
ფასი	$55 000	$59 000	$69 900
რეგისტრაცია	$55	$55	$55
მოპირკეთება ($500 მ²-ზე)	—	—	$27 950
ავეჯი	არის	$5 000	$6 000
სულ ჩადებული	$55 055	$64 055	$103 905
პირველი მობინადრე	მაშინვე	მაშინვე	ექვსი თვის შემდეგ

🔴 ოროთახიანს ყველაზე იაფი მეტრი აქვს, მაგრამ გარიგებაში შესვლა 49%-ით ძვირდება და ექვსი თვე ბინა ერთ დოლარსაც არ მოიტანს.

2️⃣ ფლობა

წელიწადში	სტუდიო	ერთოთახიანი	ოროთახიანი
სახლის მომსახურება (დაახლოებით $0,7 მ²-ზე თვეში)	$260	$286	$470
ქონების გადასახადი	0	0	0

ქონების გადასახადი ნულია, თუ ოჯახის შემოსავალი წელიწადში 40 000 ლარზე ნაკლებია. ბათუმის სერვისულ სახლებში მომსახურება $0,4-დან $2-მდეა მ²-ზე.

3️⃣ გაქირავება

გაქირავების სრული წელი	სტუდიო	ერთოთახიანი	ოროთახიანი
12 თვის ქირა	$4 320	$4 200	$8 400
„როგორც რეკლამაში“	7,9%	7,1%	12,0%
თვე მობინადრის გარეშე	−$360	−$350	−$700
აგენტის საკომისიო	−$360	−$350	−$700
5% გადასახადი	−$198	−$193	−$385
რემონტი, ქირის 5%	−$198	−$193	−$385
სახლის მომსახურება	−$260	−$286	−$470
ხელზე	$2 944	$2 828	$5 760
ჩადებულიდან	5,3%	4,4%	5,5%

ზემოთ მოცემული ცხრილი გაქირავების სრულ წელიწადს აჩვენებს. ოროთახიანის ფლობის პირველი წელი სხვაა: ექვს თვეს ის მოპირკეთებაშია და მობინადრის გარეშე, და იმ წელს ხელზე $2 435 რჩება, ანუ ჩადებული $103 905-ის 2,3%.

✔️ 5% გადასახადი, თუ გამქირავებელთა რეესტრში ხართ; სხვა შემთხვევაში მოგების 20%. გრძელვადიანი ქირისას კომუნალურ გადასახადებს მობინადრე იხდის.

🔴 თუ მობინადრე განცხადებაში მითითებულზე 15%-ით ნაკლებს გადაიხდის, სტუდიოს 5,3%-ის ნაცვლად 4,5% დარჩება.

დათვალეთ ეს სტუდიო თქვენი რიცხვებით →

4️⃣ 10 წლის შემდეგ

% წელიწადში	სტუდიო	ერთოთახიანი	ოროთახიანი
ვფლობთ და ვაქირავებთ	5,9%	4,3%	3,1%
ინფლაციის შემდეგ	3,0%	1,3%	0,2%
ვაქირავებთ და ვყიდით	8,3%	6,7%	5,2%
ინფლაციის შემდეგ	5,2%	3,7%	2,3%
ქირით ანაზღაურების ვადა	15,2 წელი	17,9 წელი	15,3 წელი

5,9% · 4,3% · 3,1%

სტუდიო, ერთოთახიანი, ოროთახიანი: შემოსავალი ჩადებულ ფულზე 10 წელში გაყიდვის გარეშე, Levelvale, 10.10.2026

გაანგარიშებაში მობინადრე ყოველ წელს იცვლება. ქირა და ხარჯები დოლარის ინფლაციასთან ერთად იზრდება, წელიწადში 2,9%. ბინის ფასი წელიწადში 4,3%-ით იზრდება, საქართველოს ოფიციალური სტატისტიკით. გაყიდვისას: ვაჭრობა 5%, აგენტი 3%, ექვსი თვე. ოროთახიანს მოპირკეთების გათვალისწინების გარეშე ვყიდით.

🔴 სტუდიოს სასწრაფო გაყიდვა ერთი წლის შემდეგ 15% ფასდაკლებით: შედეგი ჩადებულის −7,9%.

იგივე $55 000 სხვაგან

სად	% წელიწადში	ინფლაციის შემდეგ
სტუდიო, ვფლობთ და ვაქირავებთ	5,9%	3,0%
სტუდიო, ვაქირავებთ და ვყიდით	8,3%	5,2%
დოლარის დეპოზიტი საქართველოში	2,0%	−0,9%
აშშ-ის სახელმწიფო ობლიგაციები, 10 წელი	4,2%	1,3%
S&P 500-ის ფონდი	9,9%	6,8%

ფონდი: საშუალო 1928-დან 2025 წლამდე, 0,1% საკომისიოს შემდეგ; 2000-დან 2009 წლამდე ის წელიწადში 1,0%-ს კარგავდა.

📌 იაფი მეტრი არ ნიშნავს შემოსავლიან ბინას

ოროთახიანის მეტრი სტუდიოს მეტრზე 30%-ით იაფია. 10 წლის შემოსავლიანობით ის ბოლოა: 3,1% 5,9%-ის წინააღმდეგ. სხვაობა მოპირკეთებამ, ავეჯმა და მობინადრის გარეშე ექვსმა თვემ შეჭამა. ნუ უყურებთ მეტრის ფასს, უყურეთ იმას, რამდენს გამოიმუშავებს მეტრი. დაწვრილებით რუბრიკაში „იაფი კვადრატული მეტრი“.

💡 მოკლედ

რეკლამის „10-დან 12%-მდე“ ფასზე გაყოფილი ქირაა. გაქირავების სრულ წელიწადში ხელზე 4,4-დან 5,5%-მდე. ფლობის პირველ წელს ოროთახიანი 2,3%-ს იძლევა, რადგან ექვს თვეს არ ქირავდება.
ფონდი სამივე ბინას უსწრებს როგორც მხოლოდ ქირის შემოსავლით, ისე გაყიდვით: გაყიდვით სტუდიო წელიწადში 8,3%-ს იძლევა, ფონდი 9,9%-ს.
თუ რუსეთის, ისრაელის ან ყაზახეთის საგადასახადო რეზიდენტი ხართ, ამ ქირიდან, სავარაუდოდ, თქვენს ქვეყანაშიც მოგიწევთ დამატებით გადასახადის გადახდა. ამ რიცხვებში ის არ არის.
ყოველი ბინა ცალკე ითვლება. სტუდიოს რიცხვები კალკულატორში უკვე ჩაწერილია, შეცვალეთ ისინი თქვენით.

დათვალეთ, სანამ ხელს მოაწერთ.

კალკულატორი ამ ობიექტის რიცხვებით

იგივე გაანგარიშება, რაც მთავარ გვერდზე. შეცვალეთ ნებისმიერი რიცხვი და პასუხი გადაითვლება.

უფასოდ: გაანგარიშება მთავარ გვერდზე, რეგისტრაციის გარეშე. ერთი ბინის სრული გაანგარიშება დეპოზიტთან, ობლიგაციებთან და ფონდთან შედარებით, e-mail-ით რეგისტრაციის შემდეგ.

გამოწერა, თვეში $10 ან წელიწადში $89: სამივე ბინა გვერდიგვერდ ერთ შედარებაში, A4 ანგარიში ფასზე მოლაპარაკებისთვის, ფასი, რომლის დროსაც ბინა ალტერნატივას უტოლდება, სცენარები „რა მოხდება, თუ…“.

შეადარეთ თქვენი ვარიანტები →

თუ დაგვიმტკიცებთ, რომ ვცდებით, ამას ვაღიარებთ.

უძრავი ქონება I შემოსავლიანობა I გადასახადები · Levelvale

კითხვები და პასუხები

მართალია, რომ ბათუმში შემოსავლიანობა 10-დან 12%-მდეა?

სარეკლამო ფორმულით ასე მხოლოდ ოროთახიანთან გამოდის: 12,0%. სტუდიოსთან 7,9%-ია, ერთოთახიანთან 7,1%. გაქირავების სრულ წელიწადში, ხარჯების შემდეგ, ხელზე 4,4-დან 5,5%-მდე რჩება. ფლობის პირველი წელი ცალკე ითვლება: სტუდიოსა და ერთოთახიანისთვის ის გაქირავების სრულ წელიწადს ემთხვევა, ოროთახიანისთვის კი 2,3%-ია, რადგან მოპირკეთებას ექვსი თვე სჭირდება.

რა ჯობია: ბინა ბათუმში თუ ფონდი?

ფონდი ჯობია როგორც მხოლოდ ქირის შემოსავლით, ისე გაყიდვით. 10 წლის შემდეგ გაყიდვით და წელიწადში 4,3% ფასის ზრდით სტუდიო წელიწადში 8,3%-ს იძლევა, ფონდი 9,9%-ს. ფონდს მობინადრეები არ ჰყავს, მაგრამ არც წარსულს აქვს განმეორების გარანტია.

რა გადასახადს იხდის უცხოელი ქირიდან საქართველოში?

ქირის თანხის 5%, თუ გამქირავებელთა რეესტრში ხართ; სხვა შემთხვევაში მოგების 20%. რეზიდენტობის ქვეყნის გადასახადი ცალკეა.

წყაროები

ეს გაანგარიშებაა და არა საინვესტიციო, საგადასახადო ან იურიდიული რეკომენდაცია.

დათვალეთ თქვენი ბინა →

ასევე წაიკითხეთ

ბინა „10%-იანი შემოსავლიანობით“: რა რჩება სინამდვილეში ხელზე

რეკლამა წელიწადში 10-დან 12%-მდე გპირდებათ. ვითვლით ეტაპებად, ყიდვა, ფლობა, გაქირავება, გაყიდვა: რა რჩება მესაკუთრეს და რას მოიტანდა დეპოზიტი, ობლიგაციები და ფონდი.

8 ოქტომბერი, 2026 · შემოსავლიანობა ქალაქების მიხედვით

იაფი კვადრატული მეტრი

რატომ მოიტანა ყველაზე ნაკლები იმ ბინამ, რომლის კვადრატული მეტრიც ყველაზე იაფი იყო: ოთხსაფეხურიანი გაანგარიშება ბათუმის ორ რეალურ განცხადებაზე. რუბრიკა „გულახდილი საუბარი რეალტორთან“.

8 ოქტომბერი, 2026 · ყიდვის ხაფანგები

აგენტს ყოველ ახალ მობინადრეზე უხდიან

აგენტის საკომისიოს ერთხელ არ იხდით. მას ყოველ ახალ მობინადრეზე იხდით, 10 წელში კი ეს ხუთი საკომისიოა. რუბრიკა „გულახდილი საუბარი რეალტორთან“.

8 ოქტომბერი, 2026 · შემოსავლიანობა ქალაქების მიხედვით