იაფი კვადრატული მეტრი

გამოქვეყნდა 8 ოქტომბერი, 2026 · რიცხვები შემოწმებულია: 10 ოქტომბერი, 2026 · 2 წთ საკითხავი

გულახდილი საუბარი რეალტორთან · 2 წუთის საკითხავი

მყიდველებს ერთი რიცხვი უყვართ: კვადრატული მეტრის ფასი. მას ადარებენ, განცხადებებში შემოხაზავენ და მეგობრებს უგზავნიან: „ნახე, მეტრი სულ $1 250-ია, გვერდით კი $1 750-ს ითხოვენ!“ მეტრი ყველასთვის გასაგებია.

მაგრამ ბინა ქირით გიხდით და არა მეტრებით. ამიტომ შესადარებელი მეტრის ფასი არ არის, არამედ ის, რასაც მეტრი გამოიმუშავებს. გაჩვენებთ ბათუმის ორ რეალურ განცხადებაზე, ორივე აღებულია korter.ge-დან 2026 წლის 7 ოქტომბერს.

სტუდიო. 31 მ², სახლი ჩაბარებულია, ავეჯით. ფასი $55 000, ანუ მეტრი $1 774. ხვალვე შეგიძლიათ გააქირაოთ.

ოროთახიანი. 55,9 მ², სახლი ჯერ შენდება, ჩაბარება 2026 წლის ბოლოს, ბინა „თეთრ კარკასშია“. ფასი $69 900, ანუ მეტრი $1 250, თითქმის 30%-ით იაფი. ქაღალდზე არჩევანი ცხადია.

ახლა ვითვლით და არა ფასებს ვადარებთ.

პირველი ნაბიჯი: რამდენს ჩადებთ სინამდვილეში. „თეთრი კარკასი“ კედლებსა და ფანჯრებს ნიშნავს. ასეთ ბინაში ცხოვრება არ შეიძლება. მოპირკეთება ბათუმში მეტრზე $500-დან ჯდება, 55,9 მ²-ზე ეს $27 950-ია. ავეჯი და ტექნიკა ოროთახიანისთვის დაახლოებით $6 000 დაჯდება. უფლების რეგისტრაცია $55. ჯამში ჩადებთ არა $69 900-ს, არამედ $103 905-ს. გაყავით 55,9 მ²-ზე და მეტრი უკვე $1 859 ღირს. ეს სტუდიოს $1 774-იან მეტრზე ძვირია.

მეორე ნაბიჯი: რამდენს მოიტანს ბინა. 10.10.2026-ს ბათუმში გრძელვადიანი ქირის 20 განცხადება შევამოწმეთ იმავე korter.ge-ზე და ბინის თითოეული ტიპისთვის მედიანა ავიღეთ. ოროთახიანებზე ის $699,5-ია, ვამრგვალებთ თვეში $700-მდე. სტუდიოებზე $360-ია. ყველა განცხადება წყაროებშია ჩამოთვლილი.

მესამე ნაბიჯი: როდის დაიწყებს შემოსავლის მოტანას. სტუდიო მაშინვე გაქირავდება. ოროთახიანი ჯერ დეველოპერმა უნდა დაასრულოს, შემდეგ თქვენ რემონტს აკეთებთ და მხოლოდ ამის შემდეგ შემოდის მობინადრე. ჩვენ ექვსი თვე გავითვალისწინეთ. ეს დაშვებაა და საკმაოდ ოპტიმისტური: ბათუმში სახლებს ხშირად დაგვიანებით აბარებენ. ამ ექვს თვეში ოროთახიანი ვერ მიიღებს თავისი ქირის $4 200-ს: თვეში $700, ექვსი თვე. სტუდიო იმავე ექვს თვეში მიიღებს $2 160-ს: თვეში $360, ექვსი თვე, და ეს გადასახადის, აგენტის საკომისიოსა და სახლის მომსახურების გადახდამდეა. ეს ორი სხვადასხვა რიცხვია ორი სხვადასხვა ბინისთვის.

მეოთხე ნაბიჯი: შედეგი 10 წელში. Levelvale-მა ორივე ბინა ერთი და იმავე წესებით დათვალა: წელიწადში ერთი ცარიელი თვე, აგენტი ყოველ ახალ მობინადრეზე, ქირის 5% გადასახადი, რემონტი, სახლის მომსახურების გადასახადი. გაანგარიშებაში მობინადრე ყოველ წელს იცვლება.

ყველაზე იაფმა მეტრმა ყველაზე ნაკლები მოიტანა. არა იმიტომ, რომ ოროთახიანი ცუდია. ამ გარიგებაში შესვლა 49%-ით ძვირია და პირველ ფულს ექვსი თვით გვიან მოიტანს. ამ ორმა სტრიქონმა მეტრის ფასში სხვაობა მთლიანად შეჭამა.

აქედან მარტივი წესი გამოდის. მეტრის ფასი გეუბნებათ, რამდენს გადაიხდით. შემოსავლიანობა გეუბნებათ, რამდენს მიიღებთ. გამყიდველი განცხადებაში პირველ რიცხვს წერს. მეორე თქვენ თვითონ უნდა დათვალოთ.

სამივე ბინა ეტაპებად (ყიდვა, ფლობა, გაქირავება, გაყიდვა): ბინა ბათუმში „10%-იანი შემოსავლიანობით“: სამი რეალური განცხადება

დათვალეთ, სანამ ხელს მოაწერთ. ჩაწერეთ კალკულატორში თქვენი ფასი, მოპირკეთება და ქირა და ნახეთ, რა რჩება ხელზე.

უძრავი ქონება I შემოსავლიანობა I გადასახადები · Levelvale

ეს გაანგარიშებაა და არა საინვესტიციო, საგადასახადო ან იურიდიული რეკომენდაცია.

დათვალეთ თქვენი ბინა →

ასევე წაიკითხეთ

ბინის შემოსავლიანობა ბათუმში: რეკლამის 10% რეალობის წინააღმდეგ

სამი რეალური ბინა ბათუმში ეტაპებად: ყიდვა, ფლობა, გაქირავება, გაყიდვა. რა რჩება ხელზე და რას მოიტანდა დეპოზიტი, ობლიგაციები და ფონდი.

8 ოქტომბერი, 2026 · შემოსავლიანობა ქალაქების მიხედვითაგენტს ყოველ ახალ მობინადრეზე უხდიან

აგენტის საკომისიოს ერთხელ არ იხდით. მას ყოველ ახალ მობინადრეზე იხდით, 10 წელში კი ეს ხუთი საკომისიოა. რუბრიკა „გულახდილი საუბარი რეალტორთან“.

8 ოქტომბერი, 2026 · შემოსავლიანობა ქალაქების მიხედვითჩვენ კვადრატულ მეტრებს არ ვყიდულობთ

ბინას მასში ცხოვრებისთვის ყიდულობენ და არა აგურებისთვის. მაშინ რატომ უნდა დავთვალოთ? რომ მოლაპარაკებაზე არგუმენტით მიხვიდეთ. რუბრიკა „გულახდილი საუბარი რეალტორთან“.

8 ოქტომბერი, 2026 · ბინა თუ სხვა ვარიანტები