აგენტს ყოველ ახალ მობინადრეზე უხდიან
მობინადრე საშუალოდ ორ წელიწადში ერთხელ იცვლება, აგენტი კი ყოველ ახალზე საკომისიოს იღებს. ბინაზე, რომელიც თვეში $1 500-ად ქირავდება, ეს 10 წელში 5 × $1 500 = $7 500-ია, ანუ იმის 60%, რაც ბინა პირველ წელს ხელზე გაძლევთ.
გულახდილი საუბარი რეალტორთან · 2 წუთის საკითხავი
როცა ბინას გასაქირავებლად ყიდულობთ, ერთ მობინადრეს წარმოიდგენთ. მოწესრიგებულს, კარგი სამსახურით, რომელიც პირველივე თვეში შემოდის და წლობით რჩება. როგორც რეკლამაში.
მობინადრეები რეკლამას არ კითხულობენ. ისინი სამსახურს იცვლიან, ქორწინდებიან, შორდებიან, სხვაგან გადადიან. ზუსტად არავინ იცის, რამდენ ხანს რჩება ერთი მობინადრე, ამიტომ Levelvale სტანდარტულად ორ წელს იღებს. შემდეგ თქვენ ისევ ეძებთ მობინადრეს და ისევ ურეკავთ აგენტს.
ეს სტრიქონი სარეკლამო ბროშურაში არ წერია. აგენტი ფულს ბინაზე არ იღებს. აგენტი ფულს ყოველ ახალ მობინადრეზე იღებს. საქართველოში ეს, როგორც წესი, ერთი თვის ქირაა და მას მესაკუთრე იხდის. პირველი მობინადრე მოიძებნა: ერთი თვის ქირა. ორი წლის შემდეგ მეორე: კიდევ ერთი თვე.
დავთვალოთ $200 000-იან ბინაზე, რომელიც თვეში $1 500-ად ქირავდება, იმავეზე, რომელიც ჩვენს სტატიაშია შემოსავლიანობის შესახებ. მობინადრე ორ წელიწადში ერთხელ იცვლება: პირველი შემოდის პირველ წელს, შემდეგები მესამე, მეხუთე, მეშვიდე და მეცხრე წელს. ხუთი მობინადრე 10 წელში, ხუთი საკომისიო:
შედარებისთვის: ყველა ხარჯისა და გადასახადის შემდეგ ეს ბინა პირველ წელს ხელზე $12 510-ს გაძლევთ. ათი წლის საკომისიოები ამ თანხის 60%-ის ტოლია. და ეს ჯერ კიდევ მობინადრეებს შორის ცარიელი თვის გარეშე: ის ცალკე სტრიქონია და ყოველ ცვლილებაზე კიდევ $1 500 ჯდება.
აგენტის გარეშეც შეიძლება. მაშინ ზარებს თავად პასუხობთ, ბინას საღამოობით თავად აჩვენებთ და საბუთებს თავად ამოწმებთ. თუ სხვა ქვეყანაში ცხოვრობთ, დროით და ნერვებით იხდით, ზოგჯერ კი ცარიელი თვეებითაც.
კარგი აგენტი შეიძლება ამოიღოს თავისი ფასი, თუ მობინადრეს უფრო სწრაფად იპოვის. უბრალოდ ეს სტრიქონი ყიდვამდე უნდა დაინახოთ, არა მობინადრის მესამე ცვლილებაზე.
შემდეგ ჯერზე, როცა „10% წლიურ შემოსავლიანობას“ გეტყვიან, ერთი კითხვა დასვით: „სად არის აქ აგენტის საკომისიო მეორე მობინადრეზე? და მესამეზე?“ პასუხის წინ პაუზა უფრო მეტს გეტყვით, ვიდრე რიცხვი რეკლამაში.
სრული გაანგარიშება გადასახადებით, ცარიელი თვეებით და რემონტით: ბინა „10%-იანი შემოსავლიანობით“: რა რჩება სინამდვილეში ხელზე
დათვალეთ, სანამ ხელს მოაწერთ. Levelvale-ის კალკულატორი აგენტს ყოველ ახალ მობინადრეზე უკვე ითვლის. ჩაწერეთ თქვენი ქირა და ნახეთ, რა რჩება.
კალკულატორი ამ ობიექტის რიცხვებით
იგივე გაანგარიშება, რაც მთავარ გვერდზე. შეცვალეთ ნებისმიერი რიცხვი და პასუხი გადაითვლება.
უძრავი ქონება I შემოსავლიანობა I გადასახადები · Levelvale
წყაროები
ეს გაანგარიშებაა და არა საინვესტიციო, საგადასახადო ან იურიდიული რეკომენდაცია.
ასევე წაიკითხეთ
ბინა „10%-იანი შემოსავლიანობით“: რა რჩება სინამდვილეში ხელზერეკლამა წელიწადში 10-დან 12%-მდე გპირდებათ. ვითვლით ეტაპებად, ყიდვა, ფლობა, გაქირავება, გაყიდვა: რა რჩება მესაკუთრეს და რას მოიტანდა დეპოზიტი, ობლიგაციები და ფონდი.
8 ოქტომბერი, 2026 · შემოსავლიანობა ქალაქების მიხედვით
იაფი კვადრატული მეტრირატომ მოიტანა ყველაზე ნაკლები იმ ბინამ, რომლის კვადრატული მეტრიც ყველაზე იაფი იყო: ოთხსაფეხურიანი გაანგარიშება ბათუმის ორ რეალურ განცხადებაზე. რუბრიკა „გულახდილი საუბარი რეალტორთან“.
8 ოქტომბერი, 2026 · ყიდვის ხაფანგები
ჩვენ კვადრატულ მეტრებს არ ვყიდულობთბინას მასში ცხოვრებისთვის ყიდულობენ და არა აგურებისთვის. მაშინ რატომ უნდა დავთვალოთ? რომ მოლაპარაკებაზე არგუმენტით მიხვიდეთ. რუბრიკა „გულახდილი საუბარი რეალტორთან“.
8 ოქტომბერი, 2026 · ბინა თუ სხვა ვარიანტები