ჩვენ კვადრატულ მეტრებს არ ვყიდულობთ
ბინას გული ირჩევს და ეს სწორია. მაგრამ სანამ გული ირჩევს, გამყიდველი ითვლის. კალკულატორის რიცხვი გაძლევთ იმას, რაც ოცნებას არ აქვს: არგუმენტს მოლაპარაკებაზე.
გულახდილი საუბარი რეალტორთან · 2 წუთის საკითხავი
კვადრატულ მეტრებს არავინ ყიდულობს. მეტრები მშენებელსა და საგადასახადოს სჭირდება. თქვენ სხვა რამეს ყიდულობთ.
თქვენ ყიდულობთ დილას, როცა იღვიძებთ და სწორედ ამ კედელზე სწორედ ამ შუქს ხედავთ. ბავშვის პირველ ნაბიჯებს ამ იატაკზე. მეგობრებს ამ მაგიდასთან. მეზობლებს, რომლებთანაც სასიამოვნოა მისალმება. ხედს ფანჯრიდან, უფრო სწორად, იმას, რასაც გრძნობთ, როცა მას უყურებთ. შპალერის არჩევის სიამოვნებას, სამზარეულოს ფერზე კამათს და შერიგებას დივანზე, რომელიც ბოლოს და ბოლოს მოიტანეს.
ამიტომ ბინის ყიდვა თითქმის ყოველთვის გულით ხდება. და ეს სწორია. თქვენი სიმშვიდე ღირს იმად, რომ მასში ფული გადაიხადოთ. ოცნება ღირს იმად, რომ მასში ფული გადაიხადოთ. არ ვიცნობ არც ერთ ადამიანს, რომელსაც ოცი წლის შემდეგ სიყვარულით ნაყიდი სპარსული ხალიჩა ენანებოდეს.
პრობლემა ერთ ადგილას იწყება. სანამ გული ირჩევს, გამყიდველი ითვლის. მან იცის, რომ თქვენ ბავშვი ამ იატაკზე უკვე წარმოიდგინეთ, და იცის, რომ ამ წუთში რიცხვი განცხადებაში თქვენთვის მნიშვნელობას კარგავს.
არის ძველი ვაჭრული გამონათქვამი: ბაზარზე ყოველთვის ორნი არიან და თითოეული დარწმუნებულია, რომ მეორეს აჯობა. გამყიდველი რიცხვებით მოდის. თქვენ ოცნებით მოდიხართ. გამოიცანით, ვინ მიდის უფრო კმაყოფილი.
Levelvale ოცნების შეწყვეტას არ გთავაზობთ. ის მხოლოდ ერთ რამეს გთავაზობთ: დათვალეთ, სანამ საბოლოოდ შეგიყვარდებათ. კალკულატორში ყველაფერი ცივი და პატიოსანია: ფასი, ქირა, გადასახადები, ცარიელი თვეები, აგენტი, ავეჯი. $200 000-იან ბინაზე, მაგალითად, ავეჯზე $10 000 ჩავდეთ. ეს ქვედა ზღვარია. თქვენი პარკეტი, რომელიც საფრანგეთიდან ექვს თვეს მოდიოდა, აქ არ შედის. თქვენი რეალური მეტრი დათვლილზე ძვირი იქნება და ეს ნორმალურია: თქვენ თქვენს ცხოვრებაში იხდით და არა კაპიტალის ზრდაში.
მაგრამ კალკულატორის რიცხვი გაძლევთ იმას, რაც ოცნებას არ აქვს. არგუმენტს. მიდიხართ დეველოპერთან ან გამყიდველთან და ეუბნებით: „შემოსავლით ეს ბინა ამდენი ღირს. ამიხსენით სხვაობა“. ზოგჯერ სხვაობას გიხსნიან. ზოგჯერ ფასს გიკლებენ. ორივე შემთხვევაში მოიგეთ: ან გაიგეთ, რაში იხდით, ან ნაკლები გადაიხადეთ.
ამის შემდეგ კი წადით და ყველა თქვენი სიგიჯე გააკეთეთ. ხალიჩა, თაროები, პარკეტი. გონივრულ ფასად ნაყიდი ოცნება არაფრით არ არის უარესი. ის უფრო ტკბილიც კია.
როგორ დავთვალოთ ბინა და არა ფასი: ბინა „10%-იანი შემოსავლიანობით“: რა რჩება სინამდვილეში ხელზე
დათვალეთ, სანამ ხელს მოაწერთ. ორი წუთი ცივ რიცხვებზე და მერე ისევ შეგიძლიათ იოცნებოთ.
კალკულატორი ამ ობიექტის რიცხვებით
იგივე გაანგარიშება, რაც მთავარ გვერდზე. შეცვალეთ ნებისმიერი რიცხვი და პასუხი გადაითვლება.
უძრავი ქონება I შემოსავლიანობა I გადასახადები · Levelvale
წყაროები
ეს გაანგარიშებაა და არა საინვესტიციო, საგადასახადო ან იურიდიული რეკომენდაცია.
ასევე წაიკითხეთ
ბინა „10%-იანი შემოსავლიანობით“: რა რჩება სინამდვილეში ხელზერეკლამა წელიწადში 10-დან 12%-მდე გპირდებათ. ვითვლით ეტაპებად, ყიდვა, ფლობა, გაქირავება, გაყიდვა: რა რჩება მესაკუთრეს და რას მოიტანდა დეპოზიტი, ობლიგაციები და ფონდი.
8 ოქტომბერი, 2026 · შემოსავლიანობა ქალაქების მიხედვით
იაფი კვადრატული მეტრირატომ მოიტანა ყველაზე ნაკლები იმ ბინამ, რომლის კვადრატული მეტრიც ყველაზე იაფი იყო: ოთხსაფეხურიანი გაანგარიშება ბათუმის ორ რეალურ განცხადებაზე. რუბრიკა „გულახდილი საუბარი რეალტორთან“.
8 ოქტომბერი, 2026 · ყიდვის ხაფანგები
აგენტს ყოველ ახალ მობინადრეზე უხდიანაგენტის საკომისიოს ერთხელ არ იხდით. მას ყოველ ახალ მობინადრეზე იხდით, 10 წელში კი ეს ხუთი საკომისიოა. რუბრიკა „გულახდილი საუბარი რეალტორთან“.
8 ოქტომბერი, 2026 · შემოსავლიანობა ქალაქების მიხედვით