გაფრთხილება რისკების შესახებ

ბინის ფასი შეიძლება დაეცეს.

გაანგარიშებაში ფასის ზრდა წარსული წლების ისტორიაა და არა დაპირება. საცხოვრებლის ფასები ეცემოდა საქართველოშიც და სხვაგანაც — ზოგან რამდენიმე წელი ზედიზედ. თუ არახელსაყრელ მომენტში მოგიწევთ გაყიდვა, შეიძლება ჩადებულზე ნაკლები დაიბრუნოთ.

სწრაფად და მოთხოვნილ ფასად გაყიდვა ყოველთვის არ ხერხდება.

მყიდველები ვაჭრობენ, მათ მოძებნას კი თვეები სჭირდება; მთელი ამ დროის განმავლობაში ბინა ცარიელია, ხარჯები კი გრძელდება. თუ ფული სასწრაფოდ გჭირდებათ, ფასდაკლებით მოგიწევთ გაყიდვა. ვაჭრობა და გაყიდვის ვადა გაანგარიშებაში დაშვებებია: გადაამოწმეთ ისინი თქვენი რაიონის აგენტებთან.

ქირა შეიძლება ნაკლები იყოს, ცარიელი თვეები კი — მეტი.

მოიჯარე შეიძლება ვადაზე ადრე წავიდეს, დააგვიანოს გადახდა ან დააზიანოს ბინა. ქირაზე მოთხოვნა იცვლება: თბილისში დოლარში გამოხატული ქირა 2023–2025 წლებში შემცირდა. ქირის გადასახადი, მოიჯარეებს შორის რემონტი და აგენტის საკომისიო ამცირებს იმას, რაც თქვენ გრჩებათ.

სესხი ზრდის როგორც მოგებას, ისე ზარალს.

განაკვეთი შეიძლება გაიზარდოს, თუ ის ცვალებადია ან ფიქსირებულია მხოლოდ პირველი წლებისთვის. თუ ქირა არ ფარავს შენატანს, სხვაობას საკუთარი სახსრებიდან დაფარავთ. თუ ფასი დაეცა, გაყიდვიდან მიღებული თანხა შეიძლება სესხის დასაფარად არ იყოს საკმარისი. თითოეული ბანკი თავად ადგენს შეფასებას, პირველად შენატანსა და დაზღვევას.

ვალუტა.

თუ შემოსავალს ერთ ვალუტაში იღებთ, სესხს კი სხვა ვალუტაში ფარავთ ან შედეგს სხვა ვალუტაში ითვლით, გაცვლითი კურსის ცვლილებამ შეიძლება შემოსავალი შთანთქას. გაანგარიშებაში კურსები გარე სერვისიდან მოდის და შეიძლება განსხვავდებოდეს თქვენი ბანკის კურსისგან.

ახალი მშენებლობა.

დეველოპერმა შეიძლება დაარღვიოს ვადები ან ვერ დაასრულოს მშენებლობა. სახლის ჩაბარებამდე ქირა არ არის, თქვენი ფული კი უკვე ჩადებულია. გადაამოწმეთ დეველოპერი, მისი წარსული პროექტები და ის, თუ როგორ არის თქვენი გადახდები დაცული ხელშეკრულებით.

გადასახადები და კანონები იცვლება.

საგადასახადო წესებს ღია წყაროებიდან ვაგროვებთ და ვუთითებთ თარიღსა და წყაროს. ამ თარიღის შემდეგ ისინი შეიძლება შეიცვალოს: მაგალითად, 2026 წლის სექტემბერში საქართველომ გამოაცხადა ქონების გადასახადისგან გათავისუფლების ზღვრის გაზრდა, თუმცა მიღებული კანონი ჯერ ვერ ვიპოვეთ. საქართველოს გადასახადებს შეიძლება დაემატოს თქვენი საცხოვრებელი ქვეყნის გადასახადები; ზოგიერთი ქვეყნის მოქალაქეებზე ვალუტის კონტროლის წესები ვრცელდება. ეს არ არის საგადასახადო რჩევა.

ქვეყანა.

უცხოელების მიერ ქონების შეძენის, ანგარიშების გახსნისა და თანხების გადატანის წესები შეიძლება შეიცვალოს. პოლიტიკური და ეკონომიკური მოვლენები გავლენას ახდენს ფასებზე, ქირასა და გაცვლით კურსებზე.

ანაბარს, ობლიგაციებსა და ფონდსაც აქვს რისკები.

ანაბრებისა და ობლიგაციების განაკვეთები იცვლება; ფონდი შეიძლება გაუფასურდეს; ანაბრების დაზღვევა ქვეყნების მიხედვით განსხვავდება. ჩვენ ერთი ფორმულით ვადარებთ, მაგრამ მომავალი განაკვეთები არავინ იცის.

თავად მოდელი.

მოდელი ამარტივებს რეალობას: მან არ იცის თქვენი კონკრეტული ხელშეკრულება, შენობა ან უბანი. ის შეიძლება შეიცავდეს შეცდომებს — ვასწორებთ მათ, როგორც კი ვპოულობთ. შედეგი არ არის იმ ციფრებზე უფრო ზუსტი, რომლებსაც შეიყვანთ.

რა უნდა გააკეთოთ გადაწყვეტილების მიღებამდე.

• შეადარეთ ფასი და ქირა თქვენს რაიონში დადებულ მსგავს გარიგებებს და არა განცხადებებს.
• მიიღეთ სესხის პირობები რამდენიმე ბანკიდან.
• აჩვენეთ გაანგარიშება იურისტსა და საგადასახადო კონსულტანტს — როგორც ქონების ქვეყანაში, ისე იმ ქვეყანაში, სადაც ცხოვრობთ.
• გქონდეთ რეზერვი ცარიელი თვეების, რემონტისა და უფრო მაღალი განაკვეთისთვის; ნუ ჩადებთ ბოლო ფულს.
• თუ შეცდომა იპოვეთ, მოგვწერეთ: hello@levelvale.com.