გაქირავება ბათუმში: რა რჩება მმართველი კომპანიის შემდეგ
სტუმრებმა წელიწადში $7 200 გადაიხადეს. ხარჯებისა და რეზერვის შემდეგ მესაკუთრეს ერთი ხელშეკრულებით $1 920 დარჩა, მეორით $2 055. რეკლამაში ეს 12%-იანი შემოსავლიანობაა, ჩადებულთან შედარებით ნაშთი კი გადასახადამდე 2,4%-ია.
გარიგების შემადგენლობა · 5 წუთის საკითხავი
ქვემოთ მოცემული რიცხვები სასწავლო მაგალითია. რეალურ კომპანიებსა და პლატფორმებს სხვადასხვა პირობები აქვთ: გადაამოწმეთ ისინი თქვენი ხელშეკრულებით.
სასწავლო ბინა
ბინა ბათუმში დღიურად ქირავდება მმართველი კომპანიის მეშვეობით. სრული დანახარჯი $79 205-ია (როგორ იკრიბება ის, განვიხილეთ სტატიაში „ბინა საქართველოში: სრული ღირებულება პირველ ქირამდე“).
- წელიწადში 180 ღამეა დაკავებული, საშუალოდ 3 ღამე სტუმარზე, ანუ 60 შესვლა.
- ღამის საშუალო ფასი $40-ია. ორიენტირისთვის: Galt & Taggart ბათუმში ღამის საშუალო ფასს 2025 წელს დაახლოებით $35,6-ით აფასებს.
- შემოსავალი სტუმრებისგან: 180 × $40 = $7 200. მაგალითში სტუმრები დალაგებას ცალკე სტრიქონად არ იხდიან. თუ იხდიან, ეს თანხა შემოსავალშიც შედის და დალაგების ხარჯშიც; გადაამოწმეთ, როგორ არის ნაჩვენები ეს მმართველის ანგარიშში.
ორი ხელშეკრულება ერთსა და იმავე შემოსავალზე
| სტრიქონი | ხელშეკრულება A: სტუმრების შემოსავლის 20% | ხელშეკრულება B: პლატფორმისა და დალაგების შემდეგ ჩარიცხული თანხის 25% |
|---|---|---|
| შემოსავალი სტუმრებისგან | $7 200 | $7 200 |
| პლატფორმის საკომისიო, 15% (დაშვება) | −$1 080 | −$1 080 |
| დალაგება და თეთრეული, 60 × $15 | −$900 | −$900 |
| მმართველის საკომისიო | −$1 440 ($7 200-ის 20%) | −$1 305 ($5 220-ის 25%) |
| კომუნალური და ინტერნეტი, თვეში $100 | −$1 200 | −$1 200 |
| სახლის მომსახურება | −$300 | −$300 |
| რეზერვი შეცვლებისთვის, შემოსავლის 5% | −$360 | −$360 |
| მესაკუთრისთვის ხელმისაწვდომი ხარჯებისა და რეზერვის შემდეგ, გადასახადამდე | $1 920 | $2 055 |
$360 რეზერვი არ იხარჯება: ეს თქვენი ფულია, შეცვლებისთვის გადადებული. თუ წლის განმავლობაში არაფერი გაფუჭდა, ის თქვენთან რჩება.
ხელშეკრულება B-ს პროცენტი უფრო მაღალია, მესაკუთრეს კი მეტი ფული რჩება. მიზეზი ბაზაა: 25% ითვლება თანხიდან, რომელსაც პლატფორმა და დალაგება უკვე გამოაკლდა.
ხუთი კითხვა ხელშეკრულებისთვის
- რა თანხიდან ითვლება პროცენტი: სტუმრების შემოსავლიდან, პლატფორმის ჩარიცხვიდან თუ დალაგების შემდეგ დარჩენილი თანხიდან?
- ვინ იხდის დალაგებასა და თეთრეულს: პროცენტში შედის თუ ცალკე სტრიქონია?
- ვინ იხდის კომუნალურს დღიური გაქირავებისას? თითქმის ყოველთვის მესაკუთრე, რადგან სტუმრები მას არ იხდიან.
- რა ითვლება რემონტად და ვინ ათანხმებს მას? ივლისში გაფუჭებულმა კონდიციონერმა შეიძლება ერთი თვის მოგება შეჭამოს.
- რა ღირს თქვენი საკუთარი ღამეები? თუ მაღალ სეზონზე ბინაში ორი კვირა ცხოვრობთ, ეს 14 ღამეა, რომელიც სტუმრებს არ მიჰყიდეს.
როგორ არ გამოვაკლოთ ერთი და იგივე ორჯერ
მმართველის ანგარიშში შეიძლება ორი შემოსავალი იყოს: რა გადაიხადეს სტუმრებმა და რა შემოვიდა პლატფორმიდან. თუ პლატფორმამ თავისი საკომისიო უკვე დაიკავა, მისი მეორედ გამოკლება საჭირო არ არის. შეადარეთ ანგარიში ანგარიშზე ჩარიცხვებს: ბარათზე არსებული თანხა და ანგარიშში „გადასახდელი“ თანხა უნდა დაემთხვეს.
გარანტირებული შემოსავალი
ზოგჯერ კომპანია წელიწადში ფიქსირებულ თანხას გთავაზობთ. ეს თქვენს რისკს ცვლის და არა არითმეტიკას: წაიკითხეთ, რა მოხდება, თუ დატვირთვა დაეცემა, ვინ იხდის რემონტს და რა ვადით მოქმედებს გარანტია. ჩვენ კონკრეტულ კომპანიებსა და მათ გარანტიებს არ ვაფასებთ; ეს ხელშეკრულებისა და იურისტის საკითხია.
რას აჩვენებს კალკულატორი
დღიურ გაქირავებას პლატფორმითა და მმართველით კალკულატორი ჯერ არ ითვლის. პირველ ეკრანზე მხოლოდ ჩვეულებრივი თვიური ქირაა, რომლის დროსაც კომუნალურს მობინადრე იხდის. ამიტომ ზემოთ მოცემული ცხრილის გამეორება მასში შეუძლებელია, და რიცხვების მორგებას არ გირჩევთ.
სამაგიეროდ, შეიძლება იმავე ბინის სხვა ვარიანტთან შედარება: გრძელვადიანი ქირა თვეში $450-ად, ერთი ცარიელი თვე მობინადრის ყოველი ცვლისას, აგენტის საკომისიო ყოველ ახალ მობინადრეზე. ქვემოთ კალკულატორი ასეა შევსებული. ეს სხვა სცენარია სხვა ხარჯებით და არა ჩვენი ცხრილის გადაანგარიშება. მაინც სასარგებლოა მისი შედეგის შედარება ცხრილთან, სანამ მმართველთან ხელშეკრულებას გააფორმებთ.
გრძელვადიანი ქირა ჩვეულებრივ უფრო მარტივია: ერთი მობინადრე, რომელიც კომუნალურს იხდის. მაგრამ ყოველ ახალ მობინადრეზე აგენტის საკომისიოა. ეს განვიხილეთ რუბრიკაში „აგენტს ყოველ ახალ მობინადრეზე უხდიან“.
ქვემოთ მოცემული გაანგარიშება: ეს ცხრილის დღიური გაქირავება არ არის, არამედ იმავე ბინის სხვა ვარიანტი. გრძელვადიანი ქირა, ფასი $60 000, ქირა თვეში $450, მობინადრე პირველი დღიდან, მობინადრის ცვლისას ყოველ 2 წელიწადში 1 ცარიელი თვე და აგენტის საკომისიო.
კალკულატორი ამ ობიექტის რიცხვებით
იგივე გაანგარიშება, რაც მთავარ გვერდზე. შეცვალეთ ნებისმიერი რიცხვი და პასუხი გადაითვლება.
კითხვები და პასუხები
რამდენია სინამდვილეში პლატფორმის საკომისიო? დამოკიდებულია პლატფორმასა და გადახდის არჩეულ მოდელზე. მაგალითში 15% დაშვებაა და არა რომელიმე კონკრეტული პლატფორმის განაკვეთი.
რა გადასახადი უნდა გადავიხადო დღიური გაქირავებიდან საქართველოში? დამოკიდებულია თქვენს სტატუსსა და საგადასახადო რეჟიმზე. კალკულატორი ითვალისწინებს ქირის გადასახადს ობიექტის ქვეყანაში. თქვენი საგადასახადო რეზიდენტობის ქვეყნის გადასახადი სრულ გაანგარიშებაში ემატება.
მაგალითი სასწავლოა. ეს არ არის საინვესტიციო, საგადასახადო ან იურიდიული რეკომენდაცია. კონკრეტული მმართველი კომპანიების ხელშეკრულებები არ შეგვიმოწმებია.
უძრავი ქონება I შემოსავლიანობა I გადასახადები · Levelvale
წყაროები
ეს გაანგარიშებაა და არა საინვესტიციო, საგადასახადო ან იურიდიული რეკომენდაცია.
ასევე წაიკითხეთ
ბინა საქართველოში: სრული ღირებულება პირველ ქირამდებინის ფასი ბიუჯეტის მხოლოდ დასაწყისია. რეგისტრაცია, რემონტი, ავეჯი, მიერთებები, თვეები მობინადრის გარეშე და რეზერვი: სრულ დანახარჯს სასწავლო მაგალითზე ვითვლით.
12 ოქტომბერი, 2026 · ყიდვის ხაფანგები
ბინის შემოსავლიანობა ბათუმში: რეკლამის 10% და რეალობასამი რეალური ბინა ბათუმში ეტაპებად: ყიდვა, ფლობა, გაქირავება, გაყიდვა. რა რჩება ხელზე და რას მოიტანდა დეპოზიტი, ობლიგაციები და ფონდი.
8 ოქტომბერი, 2026 · შემოსავლიანობა ქალაქების მიხედვით
აგენტს ყოველ ახალ მობინადრეზე უხდიანაგენტის საკომისიოს ერთხელ არ იხდით. მას ყოველ ახალ მობინადრეზე იხდით, 10 წელში კი ეს ხუთი საკომისიოა. რუბრიკა „გულახდილი საუბარი რეალტორთან“.
8 ოქტომბერი, 2026 · შემოსავლიანობა ქალაქების მიხედვით