აბუ-დაბის აღმასრულებელი საბჭოს № 49/2018 დადგენილება (დანართი 1, პუნქტი 1) გაყიდვის რეგისტრაციის მოსაკრებელს ადგენს ფასის ან მუნიციპალიტეტის შეფასების 1-დან 4%-მდე, თუ შეფასება უფრო მაღალია; თუ მხარეები სხვაგვარად არ შეთანხმდნენ, მოსაკრებელი შუაზე იყოფა.
რას ცვლის ეს გაანგარიშებაში
ნაგულისხმევად მყიდველი მოსაკრებლის ნახევარს იხდის; მთელ მოსაკრებელს მხოლოდ მაშინ, თუ ხელშეკრულება მას მყიდველზე გადაიტანს.
DLD-ის მომსახურების გვერდზე 750 000 AED-ის ზღვარი აღარ არის: ერთპიროვნული მფლობელი განაცხადს ნებისმიერი ღირებულებისას წარადგენს, თანამფლობელის წილი არანაკლებ 400 000 AED-ია, მოსაკრებელი 10 212,50 AED. ძალაში შესვლის თარიღი გვერდზე მითითებული არ არის. ოქროს ვიზა უცვლელია: 2 მლნ AED-დან, იპოთეკური ობიექტი ბანკის წერილით.
რას ცვლის ეს გაანგარიშებაში
გადასახადებზე გავლენა არ აქვს; ინვესტორის ვიზის ზღვარი ახლა „750 000 AED-დან“ კი არა, „მინიმუმის გარეშე, თანამფლობელი 400 000 AED-დან“ არის.
2026 წლის 28 ივლისის დამატებით განთავსებაზე არაბთა გაერთიანებული საამიროების ფინანსთა სამინისტროს ობლიგაციების შემოსავლიანობა, დაფარვით 2031 წლის იანვარში, 4,48% იყო. არაბთა გაერთიანებული საამიროების ცენტრალური ბანკის განაკვეთი 3,90%-ია, უცვლელი.
რას ცვლის ეს გაანგარიშებაში
არაბთა გაერთიანებული საამიროების ობლიგაციები წელიწადში 0,18 პუნქტით მეტს იძლევა.
ორმაგი დაბეგვრის თავიდან აცილების შეთანხმება ძალაში 2011 წლის 28 აპრილს შევიდა. მე-5 მუხლის 1(b) პუნქტით საამიროების რეზიდენტად ითვლება ფიზიკური პირი, რომელიც საამიროების მოქალაქეა. უძრავი ქონებიდან შემოსავალი იბეგრება ქვეყანაში, სადაც ის მდებარეობს (მე-7 მუხლი); დივიდენდები და პროცენტი მხოლოდ რეზიდენტობის ქვეყანაში (მე-11 და მე-12 მუხლები); უძრავი ქონების გაყიდვიდან ნამატზე გადასახადი მდებარეობის ქვეყანაში 50%-ით მცირდება (მე-14 მუხლის 1-ლი პუნქტი).
რას ცვლის ეს გაანგარიშებაში
არაბთა გაერთიანებულ საამიროებში მცხოვრები ექსპატისთვის შეთანხმება, ტექსტის მიხედვით, არ გამოიყენება; საამიროებში ფიზიკური პირების საშემოსავლო გადასახადი არ არის, ამიტომ ქირაზე ქართული 5% და 2 წლამდე გაყიდვისას 5% საბოლოოა.
გაგრძელებისას ზრდა 2013 წლის № 43 დეკრეტით შეზღუდულია: თუ ქირა ინდექსის საშუალოზე 10%-მდე დაბალია, გაზრდა არ შეიძლება; თუ დაბალია 11-დან 20%-მდე, შეიძლება 5%-მდე; 21-დან 30%-მდე, 10%-მდე; 31-დან 40%-მდე, 15%-მდე; 40%-ზე მეტით, 20%-მდე. 2025 წლის 2 იანვრიდან მოქმედებს ახალი „ჭკვიანი“ ინდექსი იგივე სკალით. პირობების ცვლილების შესახებ აფრთხილებენ 90 დღით ადრე, ხელშეკრულების დასრულების შემდეგ გამოსახლების შესახებ 12 თვით ადრე ნოტარიუსის მეშვეობით ან დაზღვეული წერილით. მოიჯარე იხდის მუნიციპალურ მოსაკრებელს წლიური ქირის 5%-ს DEWA-ს ანგარიშით.
რას ცვლის ეს გაანგარიშებაში
დუბაისთვის მოდელში ქირის ზრდა გაგრძელებისას არაუმეტეს 20%; 5%-იან მოსაკრებელს მოიჯარე იხდის, მესაკუთრე კი, თუ თვითონ ცხოვრობს ან ბინა ცარიელია.
ცენტრალური ბანკის წესებით (ცირკულარი 31/2013) ექსპატი იღებს პირველი საცხოვრებლის ღირებულების 80%-მდე, თუ ის 5 მლნ AED-ზე იაფია, და 70%-მდე, თუ ძვირია, 60%-მდე მეორესა და საინვესტიციოზე, 50%-მდე მშენებარეზე; ვადა 25 წლამდე, გადახდები შემოსავლის არაუმეტეს 50%. ცენტრალური ბანკის საბაზო განაკვეთი 3,9% 2026 წლის 17 სექტემბრიდან.
რას ცვლის ეს გაანგარიშებაში
საინვესტიციო ბინისთვის საკუთარი თანხა ფასის არანაკლებ 40%.
ფედერალური სარეზერვო სისტემის გადაწყვეტილების დღეს (3,75-დან 4,00%-მდე, უცვლელად) არაბთა გაერთიანებული საამიროების ცენტრალურმა ბანკმა საბაზო განაკვეთი 3,9% დატოვა, რომელიც 2026 წლის 17 სექტემბრიდან მოქმედებს; ცენტრალური ბანკის საკრედიტო ოპერაციებზე განაკვეთი საბაზოს პლუს 0,50 პროცენტული პუნქტია.
მინისტრთა კაბინეტის 2022 წლის № 65 გადაწყვეტილებით (მე-8 მუხლი) ოქროს ვიზას აძლევენ 2 მლნ AED-დან ღირებულების უძრავი ქონების მფლობელს, მათ შორის დამტკიცებული დეველოპერის მშენებარე და დამტკიცებული ბანკის იპოთეკით ნაყიდი ქონებისა. ICP-სა და GDRFAD-ის გვერდების მიხედვით (2026 წლის სექტემბერი და ოქტომბერი) ვიზა 10 წლით გაიცემა.
რას ცვლის ეს გაანგარიშებაში
შემოსავლიანობა არ იცვლება; ვიზისთვის საჭიროა ბინა 2 მლნ AED-დან.
ფიზიკური პირების საშემოსავლო გადასახადი არ არის არც ფედერალურ დონეზე, არც საამიროებში; პროცენტსა და დივიდენდებზე წყაროსთან დაკავება 0%. მინისტრთა კაბინეტის 2023 წლის № 49 გადაწყვეტილებით ფიზიკური პირის შემოსავალი პირადი ინვესტიციებიდან და არაბთა გაერთიანებულ საამიროებში უძრავი ქონების ლიცენზიის გარეშე გაქირავებიდან და გაყიდვიდან კორპორაციული გადასახადის ბრუნვაში არ შედის. უძრავი ქონების გადასახადი, კაპიტალის ნამატის გადასახადი და სავალუტო შეზღუდვები არ არის.
რას ცვლის ეს გაანგარიშებაში
არაფერი; არაბთა გაერთიანებული საამიროების დეპოზიტი, ობლიგაციები და ფონდი 0%.