2026 წლის 3 ნოემბრის გადაწყვეტილებით რეფინანსირების განაკვეთი 0,25 პუნქტით, 7,00%-მდე, გაიზარდა, ლომბარდული რეპო 8,50%, სადეპოზიტო განაკვეთი 5,50%. წინა ზრდა 6,75%-მდე 2026 წლის 15 სექტემბერს იყო.
დრამის დეპოზიტებისა და იპოთეკის შემოსავლიანობის ორიენტირი მაღალია; საგადასახადო განაკვეთები არ იცვლება.
უფლების რეგისტრაცია სახელმწიფო სერვისების პორტალზე: მომსახურების მოსაკრებელი 50 000 AMD და სახელმწიფო ბაჟი 3 000 AMD, დაჩქარებით 100 000-დან 300 000 AMD-მდე. საცხოვრებლის იპოთეკა დრამებში გაიცემა, არარეზიდენტ ფიზიკურ პირს შეუძლია მიიღოს ის უცხოურ ვალუტაში (სავალუტო რეგულირების შესახებ კანონის მე-7 მუხლი); ვალუტის შემოტანა და გატანა შეზღუდული არ არის. 2026 წლის 1 ნოემბრიდან დროებითი ბინადრობის ნებართვის ბაჟი 105 000-დან 150 000 AMD-მდე იზრდება, მუდმივისა 140 000-დან 250 000 AMD-მდე; უძრავი ქონების ყიდვა ბინადრობის ნებართვის საფუძველი არ არის.
რეგისტრაციის ხარჯი დაახლოებით 53 000 AMD; შემოსავლიანობა არ იცვლება.
ბინაზე გადასახადი საბაზროსთან მიახლოებული საკადასტრო ღირებულებიდან ითვლება (HO-332-N კანონი, 2021 წლის 1 იანვრიდან): 10 მლნ AMD-მდე 0,05%, შემდეგ საფეხურები 0,1, 0,2, 0,4, 0,6 და 1%, 200 მლნ AMD-ზე მეტზე 1,5% გადაჭარბებიდან. გარდამავალი წილები 25%-დან (2021) 75%-მდე (2025), 2026 წლიდან 100%. ქონების გადასახადის დავალიანებისას გარიგება არ რეგისტრირდება.
40 მლნ AMD ღირებულების ბინა: 20 000 პლუს 0,2% × 15 მლნ = 50 000 AMD წელიწადში (დაახლოებით 0,13%).
ორმაგი დაბეგვრის თავიდან აცილების შეთანხმება ძალაში 2000 წლის 3 ივლისს შევიდა. უძრავი ქონების გაქირავებიდან და გაყიდვიდან შემოსავალი შეიძლება დაბეგროს ქვეყანამ, სადაც ის მდებარეობს (მე-6 და მე-13 მუხლები); პროცენტი წყაროს ქვეყანაში არაუმეტეს 10%-ისა, დივიდენდები 5% (25%-იდან წილისას) ან 10%. სომხეთის რეზიდენტი გადასახადს მსოფლიო შემოსავლიდან იხდის, უცხოური გადასახადი სომხურის ფარგლებში ითვლება.
სომეხი, რომელსაც საქართველოში ბინა აქვს: ქირაზე ქართული 5% ითვლება, სომხეთში დამატებით სომხურ განაკვეთამდე.
სომხეთის სახელმწიფო სერვისების ეროვნული პორტალის მიხედვით, საბანკო დეპოზიტების პროცენტზე გადასახადის განაკვეთი 10%-ია; 10%-ით იბეგრება დეპოზიტებისა და ობლიგაციების პროცენტი. სახელმწიფო ობლიგაციების პროცენტი და დისკონტი გათავისუფლებულია, სომხეთის ბირჟაზე ლისტინგის მქონე ობლიგაციების კუპონები გათავისუფლებულია.
დეპოზიტი 10%, სახელმწიფო ობლიგაციები 0%, კორპორაციული ობლიგაციები 0% ლისტინგისას, 10% ლისტინგის გარეშე.
აქციების, საინვესტიციო ფასიანი ქაღალდებისა და საინვესტიციო ფონდების წილების გაყიდვიდან შემოსავალი გათავისუფლებულია. დივიდენდები 5%, სომხეთში ლისტინგის მქონე აქციებზე გათავისუფლებულია. 2026 წლის 28 ივლისის HO-385-N კანონით ბანკების ლისტინგის არმქონე აქციებზე დივიდენდები 2027 წლის 1 თებერვლიდან 15%-ით იბეგრება.
ფონდი სომხეთში 0%.
ჩვეულებრივი ქონების გაყიდვა ფიზიკური პირის მიერ ფიზიკურ პირზე გათავისუფლებულია; 10 ან 20%-იანი განაკვეთი გამოიყენება, თუ მყიდველი საგადასახადო აგენტია.
სომხეთში ბინის გაყიდვა ფიზიკურ პირზე 0%.
2026 წლის 30 აგვისტოდან კადასტრი გარიგებას არ არეგისტრირებს, სანამ გამყიდველი ობიექტზე ქონების გადასახადს არ დაფარავს. 2027 წლის 1 იანვრიდან ბინის მესაკუთრეები მიწისა და საერთო ფართების თავიანთ წილზე გადასახადს აღარ იხდიან (კანონი HO-407-N).
ქონების გადასახადი 2027 წლიდან ოდნავ დაბალი იქნება; ყიდვამდე გადაამოწმეთ გამყიდველის დავალიანება.
ქირიდან შემოსავალზე 10%-იანი განაკვეთი 2020 წლის 1 იანვრიდან მოქმედებს (საგადასახადო კოდექსის 150-ე მუხლის მე-7 ნაწილი), წლიური შემოსავლის 60 მლნ AMD-ზე მეტ ნაწილზე კიდევ 10%. გაქირავების შესახებ 5 დღის განმავლობაში უნდა შეატყობინოთ, ჯარიმა საკადასტრო ღირებულების 5%-ია (არაუმეტეს 500 000 AMD). 2027 წლის 1 ივნისიდან იგივე განაკვეთები მოქმედებს მმართველის მეშვეობით გაქირავებაზე (HO-391-N კანონი). წლიური დეკლარაცია 2025 წლისთვის 2026 წლის 1 ნოემბრამდე, 2026 და მომდევნო წლებისთვის მომდევნო წლის 2 მარტიდან 1 ივლისამდე.
არაფერი; სომხეთის განაკვეთი ემთხვევა.