გერმანიასა და საქართველოს შორის ორმაგი დაბეგვრის თავიდან აცილების შეთანხმება ხელმოწერილია 2006 წლის 1 ივნისს, ძალაშია 2007 წლის 21 დეკემბრიდან და გამოიყენება 2008 წლის 1 იანვრიდან. საქართველოში ბინის ქირას და გაყიდვას საქართველო ბეგრავს (მუხლები 6 და 13), გერმანია მათ ათავისუფლებს, მაგრამ დანარჩენ შემოსავალზე განაკვეთის გაანგარიშებისას ითვალისწინებს (მუხლი 23). ქართულ ბანკში დეპოზიტის პროცენტს მხოლოდ გერმანია ბეგრავს (მუხლი 11), ანუ 26,375%-ით; ევროკავშირის გარეთ ქირის ზარალი მხოლოდ იმავე ქვეყნიდან იმავე სახის შემოსავალს ჩაეთვლება (§2a EStG).
რას ცვლის ეს გაანგარიშებაში
გერმანიის რეზიდენტისთვის საქართველოში ქირაზე საბოლოო გადასახადი ქართული 5%-ის ტოლია, პლუს გერმანულ შემოსავალზე განაკვეთის ზრდა.
Mietpreisbremse (ახალი ქირა არაუმეტეს ადგილობრივი საშუალოსი პლუს 10%) გაგრძელდა: მიწების დადგენილებები არაუგვიანეს 2029 წლის 31 დეკემბრისა მოქმედებს (2025 წლის 17 ივლისის კანონი, BGBl. 2025 I Nr. 163). მოქმედი ხელშეკრულებით ზრდა 3 წელიწადში არაუმეტეს 20%-ია, დეფიციტის რაიონებში 15%. დეპოზიტი არაუმეტეს სამი თვის ქირისა კომუნალურების გარეშე, დამქირავებელი მიდის დაახლოებით 3 თვით ადრე გაფრთხილებით.
რას ცვლის ეს გაანგარიშებაში
გერმანიაში ქირის ზრდა კანონით შეზღუდულია; მოდელში ინდექსაცია 3 წელიწადში არაუმეტეს 15 ან 20%-ისა უნდა ჩაიდოს.
ქირიდან შემოსავალი სკალით იბეგრება: 2026 წელს დაუბეგრავი მინიმუმი 12 348 €-ია, შემდეგ 14-დან 42%-მდე, 45% 277 826 €-დან. არარეზიდენტს დასაბეგრი შემოსავალი დაუბეგრავი მინიმუმით უდიდდება (§50 EStG), ანუ გადასახადი პირველივე ევროდან იხდება. შენობის ამორტიზაცია 2% (აშენებული 1925-დან 2022-მდე), 3% (2022 წლის 31 დეკემბრის შემდეგ), 2,5% (1925-მდე); ახალ საქირავნო ბინებზე დამატებით 5% 4 წლის განმავლობაში (§7b) და ნარჩენის 5% (§7, პუნქტი 5a).
რას ცვლის ეს გაანგარიშებაში
გერმანიის საქირავნო მოდელში არარეზიდენტი ამორტიზაციის შემდეგ წმინდა შემოსავლიდან 14%-დან იხდის.
ევროზონა: ევროპის ცენტრალური ბანკის მმართველმა საბჭომ სადეპოზიტო განაკვეთი 2,50%-ზე, ძირითადი ოპერაციების განაკვეთი 2,65%-ზე და ზღვრული განაკვეთი 2,90%-ზე შეინარჩუნა.
2027 წლის საშემოსავლო გადასახადის რეფორმის კანონპროექტი (BT-Drs. 21/8235): დაუბეგრავი მინიმუმი 12 564 €, განაკვეთი 45% 250 000 €-დან, ახალი 47% 280 000 €-დან; 26,375%-იან განაკვეთს და 10 წლის წესს არ ცვლის; პირველი მოსმენა 2026 წლის 8 ოქტომბერს, განხილვები 2026 წლის 4 ნოემბერს. ქირის რეფორმა (BT-Drs. 21/6807): ინდექსირებული ქირის შეზღუდვა წელიწადში 3%-ზე მეტით, ავეჯისთვის ცალკე დანამატი, დროებითი გაქირავება 6 თვემდე; განხილვები 2026 წლის 14 ოქტომბერს, კენჭისყრის თარიღი არ არის.
რას ცვლის ეს გაანგარიშებაში
ჯერჯერობით არაფერი; მიღების შემდეგ მაღალი შემოსავლებისთვის ქირის გადასახადი გაიზრდება.
Abgeltungsteuer 25% პლუს მისგან 5,5%-იანი სოლიდარობის გადასახადი 26,375%-ს იძლევა (საეკლესიო გადასახადი გადასახადის 8 ან 9% ზემოდან). დაუბეგრავი მინიმუმი 1 000 € ერთ ადამიანზე, 2 000 € მეუღლეებზე. ფონდებზე მოქმედებს ნაწილობრივი გათავისუფლება: აქციების ფონდები 30%, შერეული 15%, უძრავი ქონების ფონდები 60%, უცხოური უძრავი ქონების ფონდები 80% (§20 InvStG); Vorabpauschale-ის საბაზისო განაკვეთი 2026 წლისთვის 3,20%-ია (BMF-ის 2026 წლის 13 იანვრის წერილი).
რას ცვლის ეს გაანგარიშებაში
არაფერი, განაკვეთი 26,375% დეპოზიტზე, სახელმწიფო ობლიგაციებზე, კორპორაციულ ობლიგაციებსა და ფონდზე; აქციების ფონდისთვის ფაქტობრივი ტვირთი 18,46%-ია (26,375 × 0,7, გაანგარიშება).
ევროზონაში წლიური ინფლაცია 2026 წლის სექტემბერში 3,8% იყო. ეს კალკულატორის მიერ გამოყენებულ 3-წლიან საშუალოზე მაღალია: ევროსთვის 3,29% (2023-დან 2025 წლამდე).
რას ცვლის ეს გაანგარიშებაში
ჯერ არაფერი, კალკულატორი 2016-დან 2025 წლამდე წლიური საშუალოებით ითვლის; 2026 წლის მონაცემები 2027 წლის დასაწყისში გამოჩნდება.