ნამატი 19%-ით და 17,2%-იანი შენატანებით იბეგრება, ძირითადი საცხოვრებელი გათავისუფლებულია. ვადის ფასდაკლება გადასახადს 22 წლის შემდეგ ანულებს, შენატანებს კი 30 წლის შემდეგ; 50 000 €-ზე მეტი ნამატისას დანამატი 2-დან 6%-მდეა. 2025 წლის 15 თებერვლიდან LMNP-ს réel რეჟიმში გამოქვითული ამორტიზაცია გაყიდვისას ნამატს ემატება.
რას ცვლის ეს გაანგარიშებაში
ავეჯიანი გაქირავებიდან გასვლისას ნამატი ამორტიზაციის თანხით მეტია; 5 წლამდე ვადისას ფასდაკლება არ არის.
2025 წლის 1 იანვრიდან (Le Meur-ის კანონი № 2024-1039) არაკლასიფიცირებული ტურისტული საცხოვრებელი micro-BIC რეჟიმში 30%-იან გამოქვითვას იღებს 15 000 €-მდე შემოსავლისას, კლასიფიცირებული 50%-ს 77 700 €-მდე. ეროვნული სერვისით სავალდებულო რეგისტრაცია არაუგვიანეს 2026 წლის 20 მაისიდან მოქმედებს; ძირითადი საცხოვრებლის გაქირავება წელიწადში 120 დღემდეა შესაძლებელი, კომუნას შეუძლია 90-მდე შეამციროს (პარიზში 90 დღე). რეგისტრაციის არქონის ჯარიმა 10 000 €-მდეა.
რას ცვლის ეს გაანგარიშებაში
საფრანგეთში დღიური გაქირავების მოდელისთვის დასაბეგრი ბაზა შემოსავლის 70%-ია ადრინდელი 50%-ის ნაცვლად, ძირითადი საცხოვრებლისთვის ლიმიტი 90 ან 120 ღამე.
დეპოზიტი 1 თვე ავეჯის გარეშე, 2 თვე ავეჯით; ხელშეკრულება 3 წელი (კომპანიისთვის 6 წელი) ავეჯის გარეშე, 1 წელი ავეჯით. DPE-ით G კლასის საცხოვრებლის გაქირავება აკრძალულია 2025 წლის 1 იანვრიდან, F კლასის 2028 წლის 1 იანვრიდან, D-ზე დაბლა 2034 წლის 1 იანვრიდან; F და G კლასების ქირის გაზრდა 2022 წლის 24 აგვისტოდან არ შეიძლება.
რას ცვლის ეს გაანგარიშებაში
F ან G კლასის ბინას გაქირავებამდე რემონტი სჭირდება; პარიზსა და სხვა ზონებში ქირა ზღვრით შეზღუდულია.
საფრანგეთსა და საქართველოს შორის შეთანხმება ხელმოწერილია 2007 წლის 7 მარტს, ძალაშია 2010 წლის 1 ივნისიდან და CSG-სა და CRDS-ზეც ვრცელდება. ქირიდან შემოსავალი საქართველოში იბეგრება, საფრანგეთი ფრანგული გადასახადის ტოლ ჩათვლას იძლევა (შემოსავალი მხოლოდ განაკვეთისთვის ითვლება). გაყიდვის ნამატს საფრანგეთი თავად ბეგრავს (19% პლუს შენატანები, ვადის ფასდაკლებებით) და ქართულ გადასახადს ითვლის; თუ საქართველოში 2 წლის შემდეგ გაყიდვა გადასახადის გარეშეა, ჩათვლა ნულის ტოლია. პროცენტი მხოლოდ საფრანგეთში იბეგრება, დივიდენდები წყაროსთან 0, 5 ან 10%-ით.
რას ცვლის ეს გაანგარიშებაში
საფრანგეთის რეზიდენტისთვის ქირაზე ქართული 5% საბოლოოა; საქართველოში ბინის გაყიდვისას ნამატიდან ფრანგული 19% პლუს 17,2% (ან 18,6%) უნდა დაემატოს ვადის ფასდაკლებების გამოკლებით.
2026 წლის IFI ეკისრება 1,3 მლნ €-ზე მეტ წმინდა უძრავ ქონებას 0,5-დან 1,5%-მდე სკალით; არარეზიდენტი მხოლოდ საფრანგეთის უძრავ ქონებაზე იხდის; 2026 წელს ცვლილებები არ არის. ცარიელი საცხოვრებლის გადასახადი (TLV) 50 000 და მეტი მცხოვრების აგლომერაციებში: საიჯარო ღირებულების 17% პირველ წელს, 34% შემდეგ. კომუნას შეუძლია მეორე საცხოვრებელზე taxe d’habitation 5-დან 60%-მდე გაზარდოს; taxe foncière 2026 წელს 0,8%-ით ინდექსირდა.
რას ცვლის ეს გაანგარიშებაში
დიდ ქალაქში ბინის ერთ წელზე მეტი ხნით მოცდენა ცალკე გადასახადს იწვევს; მეორე საცხოვრებლისთვის taxe d’habitation უნდა გაითვალისწინოთ.
ავეჯის გარეშე გაქირავების შემოსავალი 17,2%-იანი შენატანებით იბეგრება, ავეჯით (LMNP) 18,6%-ით. micro-foncier რეჟიმი: 30%-იანი გამოქვითვა 15 000 €-მდე შემოსავლისას. არარეზიდენტი საშემოსავლო გადასახადს იხდის არანაკლებ 20%-ისა (30% 29 579 €-ზე მეტი ნაწილიდან) ან მსოფლიო შემოსავლის საშუალო განაკვეთით; ევროპის ეკონომიკურ ზონაში, შვეიცარიაში ან გაერთიანებულ სამეფოში სამედიცინო დაზღვევისას შენატანები 7,5%-ია.
რას ცვლის ეს გაანგარიშებაში
საფრანგეთის საქირავნო მოდელისთვის რეზიდენტის ტვირთი = სკალა + 17,2 ან 18,6%; არარეზიდენტის 20% + 7,5 ან 17,2%.
2026 წლის 1 იანვრიდან ერთიანი გადასახადი PFU შედგება 12,8% საშემოსავლო გადასახადისა და 18,6% სოციალური შენატანებისგან (CSG 9,2-დან 10,6%-მდე გაიზარდა, LFSS 2026, მუხლი 12). Livret A, LDDS და LEP PFU-სგან გათავისუფლებულია; PEL, CEL, assurance-vie და ავეჯის გარეშე საცხოვრებლის გაქირავების შემოსავალი 17,2%-იან შენატანებზე რჩება.
რას ცვლის ეს გაანგარიშებაში
არაფერი, განაკვეთი 31,4% დეპოზიტზე, სახელმწიფო ობლიგაციებზე, კორპორაციულ ობლიგაციებსა და ფონდზე; Livret A-სთვის განაკვეთი 0%, PEA-სთვის 5 წლის შემდეგ მხოლოდ შენატანები 18,6%.
2027 წლის ბიუჯეტის პროექტი (№ 3210) 2026 წლის 1 ოქტომბერს შევიდა, ფინანსთა კომისიამ ის უარყო, დარბაზში განხილვა მიმდინარეობს; სენატი კენჭს 9 დეკემბერს უყრის, ვადა 17 დეკემბერია. მუხლი 7: LMNP-ის ამორტიზაცია არაუმეტეს ღირებულების 2,5%-ისა და წელიწადში 7 000 €-ისა (ტურისტული საცხოვრებელი 1,5% და 5 000 €). შესწორებები ფლობის ვადის ფასდაკლებების გაუქმებისა და IFI-ს ფინანსურ ქონებაზე გადასახადით შეცვლის შესახებ 16 ოქტომბერს უარყვეს.
რას ცვლის ეს გაანგარიშებაში
ჯერჯერობით არაფერი; მე-7 მუხლის მიღებისას LMNP-ის შემოსავალი ნაკლები ამორტიზაციის გამო უფრო მაღლა დაიბეგრება.