განაკვეთი 2026 წლის 1 სექტემბრიდან 3,25%-მდე შემცირდა, 2026 წლის 21 ოქტომბერს უცვლელი დარჩა. ოფიციალური გრაფიკის მიხედვით მომდევნო გადაწყვეტილება 2026 წლის 23 ნოემბერს იქნება და ძალაში 26 ნოემბერს შევა.
იპოთეკის განაკვეთი და ალტერნატიული შემოსავლიანობა ჯერჯერობით უცვლელია.
balloon და bullet სესხები, რომელთა პროცენტს დეველოპერი იხდის, 2026 წლის 31 დეკემბრამდე ბანკის კვარტალური გაცემის 10%-ით შეიზღუდა (ცვლილება № 329 დირექტივაში). LTV ლიმიტები: 75% ერთადერთი საცხოვრებელი, 70% შეცვლა, 50% საინვესტიციო; დირექტივის განმარტებებით არარეზიდენტი 50%-იან ჯგუფში ხვდება.
არარეზიდენტის იპოთეკა ისრაელში ფასის 50%-მდეა (დასკვნა დირექტივის ტექსტიდან).
ისრაელის მიწის სამმართველოს მიწაზე იჯარის უფლება უცხოელზე გადადის მხოლოდ საბჭოს თავმჯდომარის ან ILA-ის დირექტორის თანხმობით; რეპატრიაციის უფლების მქონე პირი უცხოელად არ ითვლება. სხვა საცხოვრებლის არმქონე უცხოელს შეუძლია ერთ ბინაზე თანხმობა მიიღოს; მემკვიდრეობა ამ პროცედურაში არ შედის.
თანხაზე გავლენა არ აქვს, გარიგებას ნაბიჯსა და დროს მატებს.
2026 წლის 1-დან 14 ნოემბრამდე 10-წლიანი Maccabee ობლიგაციები 6,07%-იანი განაკვეთით იყიდება (სექტემბრის მეორე ნახევარში 5,91%), დაფარვა 2036 წლის 1 ნოემბერს.
ისრაელის დოლარის ობლიგაციები წელიწადში 0,16 პუნქტით მეტს იძლევა.
2025 წლიდან მაღალ შემოსავალზე 3%-იან დანამატს დაემატა 2% კაპიტალურ შემოსავალზე (პროცენტი, დივიდენდები, ნამატი) წელიწადში 721 560 ₪-ს ზემოთ; ზღვარი 2027 წლამდე გაყინულია. საგადასახადო სამმართველოს № 5/2025 დირექტივით, ქირა, თუ ის ბიზნესი არ არის, კაპიტალურ შემოსავლად ითვლება და 15%-იანი განაკვეთით დაბეგრილი შემოსავალი დანამატის ბაზაში შედის.
ჩვეულებრივი ინვესტორისთვის საქართველოში ბინით არაფერი იცვლება, 15% რჩება; ზღვარს ზემოთ შემოსავლის ნაწილი 20%-ით იბეგრება, პროცენტსა და ნამატზე 25% კი 30% ხდება.
№ 329 დირექტივა (მე-13 ვერსია, 2026 წლის 30 ივნისი): ერთადერთი ბინა ღირებულების 75%-მდე, საცხოვრებლის შეცვლა 70%-მდე, საინვესტიციო ბინა 50%-მდე. არარეზიდენტებისთვის დირექტივაში ცალკე წესი არ არის.
ისრაელში გასაქირავებელი ბინისთვის საკუთარი თანხა ფასის არანაკლებ 50% უნდა იყოს.
2026 წელს საცხოვრებლის გაქირავებიდან შემოსავალი თვეში 5 654 ₪-მდე თავისუფალია, ნაწილობრივ 11 308 ₪-მდე; თანხა 2025-დან 2027 წლამდე გაყინულია. სხვა რეჟიმები: 10% მთლიანი შემოსავლიდან ან საერთო სკალა ხარჯების გამოქვითვით. 2024 საგადასახადო წლიდან დეკლარაციას ქირავნობის ხელშეკრულება ერთვის.
ისრაელში ბინისთვის ქირის გადასახადი ზღვრამდე 0-ია, ზემოთ მთლიანი შემოსავლის 10% ან სკალა.
შეთანხმება ძალაში შევიდა 2011 წლის 22 ნოემბერს და 2012 წლის 1 იანვრიდან გამოიყენება; 2019 წლის 1 ივლისიდან მოქმედებს OECD-ის მრავალმხრივი კონვენციით შეცვლილი რედაქციით. ქირიდან შემოსავალი და უძრავი ქონების გაყიდვის ნამატი შეიძლება დაბეგროს იმ ქვეყანამ, სადაც ბინა მდებარეობს (მუხლები 6 და 13); პროცენტი წყაროს ქვეყანაში არაუმეტეს 5%, დივიდენდები 0 ან 5%; ისრაელი ქართულ გადასახადს ითვლის (მუხლი 22).
ისრაელის რეზიდენტისთვის ქართული 5% ქირაზე ისრაელის გადასახადში ჩაითვლება საერთო სკალით გაანგარიშებისას; 122א მუხლის 15%-იან რეჟიმში ჩათვლა არ არის.
ისრაელის რეზიდენტი საზღვარგარეთ ბინის გაყიდვის ნამატზე რეალური მოგების 25%-ს იხდის, ნამატის ინფლაციური ნაწილი თავისუფალია.
2 წლის ფლობის შემდეგ გაყიდვისას ქართული გადასახადი 0-ია, ისრაელის კი რეალური მოგების 25%; 2 წლამდე გაყიდვისას ქართული 5% ჩაითვლება და ისრაელში 25%-მდე დამატებით გადაიხდება.
ფინანსური ორგანიზაციებიდან და სავაჭრო ფასიანი ქაღალდებზე სამომხმარებლო ფასების ინდექსზე მიუბმელი პროცენტი 15%-ით იბეგრება, სხვა პროცენტი 25%-ით; დივიდენდები და აქციებისა და ფონდების ნამატი 25%, 10%-იანი და მეტი წილის მფლობელისთვის 30%.
საიტზე ისრაელის სახელმწიფო და კორპორაციული ობლიგაციები 25%-ით არის; ინდექსაციის გარეშე შეკელის ობლიგაციებზე სწორი განაკვეთი 15%-ია.
ისრაელის რეზიდენტს შეუძლია საზღვარგარეთ საცხოვრებლის გაქირავებიდან მთლიანი შემოსავლის 15% გადაიხადოს (მუხლი 122א), გამოიქვითება მხოლოდ ამორტიზაცია; უცხოური გადასახადი ამ რეჟიმში არ ჩაითვლება. ალტერნატივა: საერთო სკალა უცხოური გადასახადის ჩათვლით.
ისრაელის რეზიდენტისთვის საქართველოში ბინით ქირის შედეგი: 15% ისრაელში ჩათვლის გარეშე ან სკალა ქართული 5%-ის ჩათვლით.
2026 წლის ეკონომიკური პროგრამის კანონის მემორანდუმში შემოთავაზებული იყო მუხლი 141ג: პლატფორმების ანგარიში იმ გამქირავებლებზე, რომლებსაც წელიწადში 10 და მეტი გარიგება და 8 000 ₪-ზე მეტი აქვთ, ჯარიმებით 20 000 ₪ და 1 000 ₪ თითო მომხმარებელზე. მიღებულია თუ არა ნორმა საბოლოო ტექსტში, დადასტურებული არ არის.
არაფერი.