რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის 2026 წლის 5 ნოემბრის № 816 ბრძანებულება ძალაში შევიდა ოფიციალური გამოქვეყნების დღიდან (სამართლებრივი ბაზების მიხედვით, 2026 წლის 6 ნოემბერი). ის ავსებს № 81, 95, 254, 618, 737 და 198 ბრძანებულებებს: თუ ფიზიკურმა პირმა არ წარადგინა რუსეთის ან იმ ქვეყნის პასპორტი ან ბინადრობის ნებართვა, რომელიც „არამეგობრულ“ სიაში არ შედის, მას „არამეგობრული“ ქვეყნის პირად მიიჩნევენ. რუსეთში უძრავი ქონების გარიგებებისთვის ეს განსაკუთრებულ წესს ნიშნავს: გაყიდვისას ანგარიშსწორება „C“ ტიპის ანგარიშით, მთავრობის კომისიის ნებართვები იმ შემთხვევებში, სადაც ისინი საჭიროა. გარდამავალი წესები არ არის.
რას ცვლის ეს გაანგარიშებაში
განაკვეთებზე გავლენა არ აქვს; უცხოელისთვის, რომელიც რუსეთში ბინას დამადასტურებელი დოკუმენტების გარეშე ყიდულობს ან ყიდის, ფულის საზღვარგარეთ გატანა შეზღუდულია.
ტურისტული გადასახადის მაქსიმალური განაკვეთი (საგადასახადო კოდექსის მუხლი 418.5): 1% 2025 წელს, 2% 2026 წელს, 3% 2027 წელს, 4% 2028 წელს და 5% 2029 წლიდან, მაგრამ არანაკლებ 100 ₽ ღამეში. კონკრეტულ განაკვეთს მუნიციპალიტეტი ადგენს.
რას ცვლის ეს გაანგარიშებაში
თუ ტურისტული გადასახადი დღიურ გაქირავებას ეხება, 2026 წელს ის შემოსავლის 2%-ს არ აღემატება; ქირიდან შემოსავალი საშემოსავლო გადასახადით ცალკე იბეგრება.
2025 წლის 1 იანვრიდან რეზიდენტის შემოსავალი ქონების გაყიდვიდან, დეპოზიტების პროცენტი, ფასიანი ქაღალდებით ოპერაციები და დივიდენდები იბეგრება 13%-ით საგადასახადო ბაზების 2,4 მლნ ₽-მდე ნაწილზე და 15%-ით ზემოთ ნაწილზე. ძირითადი ბაზა (ხელფასი და სხვა შემოსავალი) იბეგრება 13, 15, 18, 20 და 22%-იანი სკალით, ზღვრები 2,4, 5, 20 და 50 მლნ ₽.
რას ცვლის ეს გაანგარიშებაში
რუსეთის პრესეტში გაყიდვაზე 13%-ია: ეს სწორია წელიწადში 2,4 მლნ ₽-მდე ნამატისთვის, 2,4 მლნ ₽-ს ზემოთ ნაწილზე 15%-ია.
რუსეთის რეზიდენტის შემოსავალი საზღვარგარეთ ბინის გაქირავებიდან და გაყიდვიდან დეკლარირდება 3-NDFL ფორმით 30 აპრილამდე, გადასახადი კი მომდევნო წლის 15 ივლისამდე გადაიხდება. საცხოვრებლის გაყიდვა ფლობის მინიმალური ვადის შემდეგ (5 წელი; 3 წელი ერთადერთი საცხოვრებლის, მემკვიდრეობის ან ახლო ნათესავისგან ჩუქების შემთხვევაში) არ იბეგრება.
რას ცვლის ეს გაანგარიშებაში
რუსეთის მოქალაქე საქართველოში ბინას 5 წლის შემდეგ ყიდის: გადასახადი არც საქართველოშია და არც რუსეთში; 2-დან 5 წლამდე: საქართველოში 0, რუსეთში 13% (2,4 მლნ ₽-ს ზემოთ 15%); 2 წლამდე: საქართველოში 5% და რუსეთში 13% ჩათვლის გარეშე.
რუსეთი არ არის საქართველოს ფინანსთა სამინისტროს მოქმედი შეთანხმებების სიაში (58 ქვეყანა), საქართველო კი 2026 წლის 14 ივლისის მდგომარეობით არ არის რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს ჩამონათვალში. საერთაშორისო ხელშეკრულების გარეშე საზღვარგარეთ გადახდილი გადასახადი რუსეთში არ ჩაითვლება.
რას ცვლის ეს გაანგარიშებაში
რუსეთის საგადასახადო რეზიდენტისთვის ქართული 5% ქირაზე და 2 წლამდე გაყიდვის გადასახადი არ ჩაითვლება: რუსული საშემოსავლო გადასახადი სრულ შემოსავალზე ქართული გადასახადის დამატებით გადაიხდება.
კანონპროექტი პროცენტებსა და დივიდენდებზე 2027 წლიდან 13-დან 22%-მდე სკალის შესახებ პირველი მოსმენით 2026 წლის 29 ოქტომბერს მიიღეს; შესწორებები 2026 წლის 12 ნოემბრამდე მიიღება, მეორე მოსმენა 2026 წლის 19 ნოემბერს არის დაგეგმილი.
რას ცვლის ეს გაანგარიშებაში
ჯერჯერობით არაფერი; ახლა დეპოზიტზე 0-დან 15%-მდე და ობლიგაციებსა და ფონდზე 13-დან 15%-მდე.