Мы считаем недвижимость как инвестицию. Только как инвестицию.
Откуда Levelvale
Больше 15 лет мы работаем на рынке недвижимости: сдаём, продаём, управляем объектами; у нас был собственный штат брокеров до 20 человек. За эти годы мы почти не встречали по-настоящему доходных квартир. Доходная недвижимость та, что куплена дёшево и продана дорого. Сегодня так покупают редко: чаще покупают обещание.
Что обещают и что остаётся
В Грузии чаще всего обещают 8 % годовых в долларах. Когда садишься за настоящий расчёт, в этом обещании нет налога, агента, ремонта между жильцами и пустых месяцев. Если жилец меняется каждый год, за 10 лет почти годовая аренда уходит агенту, ещё месяцы уходят на ремонт и поиск жильца.
Дом и инвестиция: две разные покупки
Если вы покупаете дом для семьи, ради спокойствия и своего места, это другая покупка: её ценность в вашей жизни, а не в цифрах. Но чем выгоднее вы его купите, тем больше шанс, что дом, в котором прошло много счастливых лет, однажды окажется ещё и хорошей инвестицией. Машину мы покупаем, зная, что каждый год она дешевеет, а ремонт дорожает: платим за свободу и удобство осознанно. Levelvale нужен, когда вы покупаете квартиру ради денег. Тогда её сначала нужно честно посчитать.
Как мы думаем
Мы строили Levelvale на формальной логике, причинах и следствиях и инструментах инвестиционного анализа. Каждый расчёт отвечает на три вопроса: сколько останется после всех расходов, что дали бы те же деньги в другом месте за тот же срок, и при каком условии ответ меняется. Каждое допущение названо, у каждой внешней цифры есть источник и дата.
Портфель, а не одна ставка
Сохранить деньги означает разложить их так, чтобы всё не упало одновременно. Не всё в недвижимость и не всё во вклады. Рынки недвижимости уже падали, и мировые кризисы доходили до самых спокойных рынков. Поэтому покупать стоит по такой цене, при которой кризис не превратится в убыток.
Про акции и ажиотаж
«Скидка только до конца недели» и «осталось три квартиры» работают на эмоции, а не на вашу доходность. Мы считаем то, что останется, когда эмоции пройдут.
Наши правила
- Деньги берём только с пользователей. Застройщики, агентства и банки не платят нам за место, оценку или цифры.
- Каждая цифра со ссылкой на источник и датой проверки. Где данных нет, так и пишем.
- Методика открыта: как мы считаем
- Нашли ошибку, исправляем и благодарим
- Это расчёт, а не оценка стоимости и не инвестиционная рекомендация.