Налог на имущество в Грузии 2026: кто платит после порога 100 000 лари

Опубликовано 24 октября 2026 · Цифры проверены: 24 октября 2026 · 4 мин чтения · Levelvale · Методика

Коротко

Семья с доходом за 2025 год до 100 000 ₾ не платит налог на квартиру в Грузии. Выше порога ставка от 0,8 до 1 % рыночной стоимости: для квартиры за $60 000 это $480 до $600 в год. Декларация до 2 ноября 2026 года.

Налоги · чтения на 4 минуты

30 сентября 2026 года Грузия подняла порог освобождения от налога на имущество до 100 000 лари дохода семьи. По данным правительства, которые приводит OC Media, налог перестанут платить около 81 000 семей. Но иностранцам и семьям с доходом выше порога стоит проверить себя до 2 ноября: это последний день подачи декларации.

Что изменилось

Закон № 1874 опубликован 30 сентября 2026 года и вступил в силу в тот же день. Новая редакция статьи 206 Налогового кодекса освобождает от налога имущество физлица, если доход его семьи за прошлый год не превышает 100 000 ₾. Земля в это освобождение не входит.

До закона порог был 40 000 ₾. Для дохода от 40 000 до 100 000 ₾ действовала ставка от 0,05 до 0,2 %. Эту промежуточную ступень отменили.

Закон применяется уже к налогу, который декларируют в 2026 году. Значит, считается доход семьи за 2025 год и имущество на конец 2025 года.

Кто платит

Налог платит семья, у которой доход за 2025 год больше 100 000 ₾ и есть облагаемое имущество в Грузии. Владельцы облагаемой земли платят налог независимо от дохода.

В доход семьи входят доходы налогоплательщика и членов семьи: от предпринимательства, прочие доходы, начисленная зарплата. Наследство и подарки не входят. Члены семьи по пересказу юрфирмы Revera: супруг или супруга, несовершеннолетние дети и родственники, которые ведут общее хозяйство. Точное определение лучше сверить с Налоговым кодексом.

Сколько

Ставка выше порога от 0,8 до 1 % рыночной стоимости имущества на конец прошлого года. Точную ставку в этих пределах устанавливает собрание муниципалитета. Если вы владели квартирой не весь год, налог считают пропорционально сроку владения.

Пример на квартире из калькулятора Levelvale: Тбилиси, цена $60 000.

Доход семьи за 2025 год	Ставка	Налог в год	За 10 лет без роста цены
до 100 000 ₾	0	$0	$0
больше 100 000 ₾	0,8 %	$480	$4 800
больше 100 000 ₾	1 %	$600	$6 000

Налог считают в лари от рыночной стоимости. Цифры в долларах показаны для понимания масштаба.

Сроки 2026 года

Декларацию подают до 2 ноября 2026 года: 1 ноября выпадает на воскресенье. Налог платят до 16 ноября 2026 года. Даты указаны по калькулятору налога на сайте Службы доходов и сообщению Службы доходов, которое передал телеканал 1TV 1 октября 2026 года.

По тому же сообщению семьям с доходом до 100 000 ₾ больше не нужно подавать «нулевые» декларации по имуществу, кроме земли. Если ваше имущество не изменилось, налог за 2026 год рассчитают автоматически.

Иностранцам и нерезидентам

Новый закон не делит владельцев по гражданству. Правило одно: доход семьи за год не больше 100 000 ₾.

Как считать доход иностранца, закон не уточняет. Аудиторская компания Kreston в 2024 году пересказывала руководство Службы доходов № N1434. По этому пересказу у иностранца учитывают доход из всех стран, а у гражданина Грузии, который не является резидентом, только доход из грузинских источников. Если владелец не подал декларацию, налог могут начислить по максимальной ставке. Руководство написано до нового порога. Если вы иностранец с доходом семьи выше 100 000 ₾ в год, уточните свой случай в Службе доходов или у налогового консультанта.

Как это учитывает Levelvale

Калькулятор Levelvale по умолчанию считает налог на имущество 0,8 % в год. Пока вы не указали доход семьи, мы закладываем налог: Служба доходов может его начислить. Если вы укажете доход семьи до 100 000 ₾, налог станет 0, и вы сразу увидите, как изменятся деньги на руки и окупаемость.

Что сделать до 2 ноября

Посчитайте доход семьи за 2025 год вместе с доходами супруга и других членов семьи.
Если доход больше 100 000 ₾ или у вас есть земля, подайте декларацию на rs.ge до 2 ноября.
Оплатите налог до 16 ноября.
Проверьте, какую ставку в пределах от 0,8 до 1 % установил ваш муниципалитет.

Посчитайте до того, как подпишете. Укажите в калькуляторе ниже свою цену, аренду и доход семьи, и вы увидите налог на имущество в своём расчёте.

Калькулятор с цифрами этого объекта

Тот же расчёт, что на главной. Поменяйте любую цифру, и ответ пересчитается.

Это расчёт и справка, а не налоговая консультация. Правила меняются; дата проверки 24 октября 2026 года.

НЕДВИЖИМОСТЬ I ДОХОДНОСТЬ I НАЛОГИ · Levelvale

Источники

Это расчёт, а не инвестиционная, налоговая или юридическая рекомендация.

Посчитать свою квартиру →