Решением от 03.11.2026 ставка рефинансирования повышена на 0,25 п. п. до 7,00 %, ломбардное репо 8,50 %, депозитная ставка 5,50 %. Предыдущее повышение до 6,75 % было 15.09.2026.
Ориентир доходности драмовых вкладов и ипотеки выше; налоговые ставки не меняются.
Регистрация права на портале госуслуг: сервисный сбор 50 000 AMD и госпошлина 3 000 AMD, ускоренно от 100 000 до 300 000 AMD. Ипотека на жильё выдаётся в драмах, нерезидент физлицо может получить её в валюте (ст. 7 закона о валютном регулировании); ввоз и вывоз валюты не ограничен. С 01.11.2026 пошлина за временный ВНЖ 105 000 → 150 000 AMD, за постоянный 140 000 → 250 000 AMD; основания для ВНЖ за покупку недвижимости нет.
Расходы на регистрацию около 53 000 AMD; доходность не меняется.
Налог на квартиру считается от кадастровой стоимости, близкой к рыночной (закон HO-332-N, с 01.01.2021): до 10 млн AMD 0,05 %, дальше ступени 0,1, 0,2, 0,4, 0,6 и 1 %, свыше 200 млн AMD 1,5 % с превышения. Переходные доли от 25 % (2021) до 75 % (2025), с 2026 года 100 %. Регистрацию сделки не проводят при долге по налогу на имущество.
Квартира стоимостью 40 млн AMD: 20 000 плюс 0,2 % × 15 млн = 50 000 AMD в год (около 0,13 %).
Соглашение об избежании двойного налогообложения вступило в силу 03.07.2000. Доход от сдачи и продажи недвижимости может облагать страна, где она находится (ст. 6 и 13); проценты в стране источника не больше 10 %, дивиденды 5 % (доля от 25 %) или 10 %. Резидент Армении платит налог с мирового дохода, иностранный налог засчитывается в пределах армянского.
Армянин с квартирой в Грузии: грузинские 5 % с аренды засчитываются, в Армении доплата до армянской ставки.
По национальному порталу госуслуг Армении ставка налога на проценты по банковским вкладам 10 %; по ставке 10 % облагаются проценты по вкладам и облигациям. Проценты и дисконт по государственным облигациям освобождены, купоны облигаций с листингом на бирже Армении освобождены.
Вклад 10 %, гособлигации 0 %, корпоративные облигации 0 % при листинге, 10 % без листинга.
Доход от продажи акций, инвестиционных ценных бумаг и паёв инвестиционных фондов освобождён. Дивиденды 5 %, по акциям с листингом в Армении освобождены. По закону HO-385-N от 28.07.2026 дивиденды по банковским акциям без листинга облагаются по 15 % с 01.02.2027.
Фонд в Армении 0 %.
Продажа обычного имущества физлицом физлицу освобождена; ставка 10 или 20 % применяется, если покупатель налоговый агент.
Продажа квартиры в Армении физлицу 0 %.
С 30.08.2026 кадастр не регистрирует сделку, пока продавец не погасил налог на имущество по объекту. С 01.01.2027 владельцы квартир не платят налог за свою долю земли и общих помещений (закон HO-407-N).
Налог на имущество с 2027 года немного ниже; перед покупкой проверьте долг продавца.
Ставка 10 % с дохода от аренды действует с 01.01.2020 (ст. 150(7) НК), с части годового дохода свыше 60 млн AMD ещё 10 %. О сдаче нужно сообщить в течение 5 дней, штраф 5 % кадастровой стоимости (не больше 500 000 AMD). С 01.06.2027 те же ставки для аренды через управляющего (закон HO-391-N). Годовая декларация за 2025 год до 01.11.2026, за 2026 год и позже с 2 марта до 1 июля следующего года.
Ничего; ставка Армении совпадает.