Разрешение holiday home стоит 300 AED за спальню, не больше 1 200 AED в год, инспекция 300 AED (постановление № 49/2014); Tourism Dirham 10 / 15 AED за занятую комнату за ночь (постановление № 2/2014). Пакет поддержки Дубая от 21.05.2026 освобождает зарегистрированные в DET объекты от платы за разрешения holiday homes и от Tourism Dirham; сроки льготы по каждой мере объявляет ведомство, конец не найден.
Что это меняет в расчёте
Сейчас эти сборы, возможно, равны нулю; срок льготы не подтверждён.
Постановление Исполнительного совета Абу-Даби № 49/2018 (приложение 1, п. 1) устанавливает сбор за регистрацию продажи от 1 до 4 % цены или оценки муниципалитета, если она выше; если стороны не договорились иначе, сбор делится пополам.
Что это меняет в расчёте
По умолчанию покупатель платит половину сбора; весь сбор только если договор переносит его на покупателя.
На странице услуги DLD порога 750 000 AED больше нет: единоличный владелец подаёт заявление при любой стоимости, у совладельца доля не меньше 400 000 AED, сбор 10 212,50 AED. Дата вступления на странице не указана. Золотая виза без изменений: от 2 млн AED, ипотечный объект при письме банка.
Что это меняет в расчёте
На налоги не влияет; порог визы инвестора теперь не «от 750 000 AED», а «без минимума, совладелец от 400 000 AED».
Законопроект внесён 30.10.2026, 04.11 выделен AC 3174-bis, идёт в V комиссии. Ст. 5: для договоров по согласованной цене, заключённых в 2027 году, cedolare 5 % (1 % для арендатора младше 36 лет) на период с 2027 по 2031 год; посуточная 21 / 26 % без изменений. Ставки 26 / 12,5 % на сбережения, IVIE 1,06 %, IVAFE 0,2 % совпадают (PwC).
Указ Президента РФ № 816 от 05.11.2026 вступил в силу со дня официального опубликования (06.11.2026 по правовым базам). Он дополняет указы № 81, 95, 254, 618, 737 и 198: если физлицо не предъявило паспорт или ВНЖ России или страны, не входящей в «недружественный» перечень, его считают лицом из «недружественной» страны. Для сделок с российской недвижимостью это значит особый порядок: расчёт через счёт типа «С» при продаже, разрешения Правкомиссии в случаях, где они нужны. Переходных правил нет.
Что это меняет в расчёте
На ставки не влияет; для иностранца, который покупает или продаёт квартиру в России без подтверждающих документов, выход денег за рубеж ограничен.
По закону о НДФЛ 109/2025 (с 01.07.2026) проценты по вкладам и по гособлигациям освобождены (ст. 4(6)); прочие проценты и дивиденды 5 % (PwC 23.09.2026); продажа ценных бумаг 0,1 % с цены сделки. Необлагаемый порог для аренды семейного бизнеса поднят до 1 млрд донгов в год с 01.01.2026 (поправки 24.04.2026, постановление 141/2026; PwC), выше 5 % с выручки. Продажа недвижимости 2 % с цены, единственное жильё освобождено.
Что это меняет в расчёте
Гособлигации: станет 0 %; корпоративные облигации: 5 %; вклад 0 % и фонд 0,1 % совпадают.
По PwC (11.06.2026) 0,1 % относится к продаже акций на бирже IDX, а прирост по паям паевых фондов (reksa dana) входит в освобождённые доходы. Вклад 20 %, облигации 10 %, аренда 10 %, продажа 2,5 % совпадают.
Что это меняет в расчёте
Фонд: было 0,1 %, станет 0 % для паёв паевых фондов (уточнение, не новая норма).
Постановление НБК № 29 от 31.03.2026 (в силе с 19.04.2026) разрешает физлицу перевод без открытия счёта до 10 000 $; банки сообщают о валютных операциях от 10 000 $. Отдельного уведомления о покупке недвижимости за рубежом в тексте нет.
Что это меняет в расчёте
На сумму не влияет; крупный перевод на покупку идёт через счёт.
По ст. 430 пп. 2 и 3 облагаемый доход уменьшается на вознаграждение по долговым бумагам эмитентов РК и по бумагам из официального списка биржи РК. Гособлигации в статье прямо не названы.
Что это меняет в расчёте
Корп. облигации было от 10 до 15 %, станет 0 % для эмитентов РК и листинговых (от 10 до 15 % для иностранных), с 01.01.2026; гособлигации от 10 до 15 % не менять до прямого подтверждения.
Ст. 430 пп. 1 НК РК 2026 уменьшает облагаемый доход на проценты по вкладам в банках второго уровня и лицензированных организациях РК; ст. 400 п. 1 пп. 18 переносит то же уменьшение в декларацию. Вклады в иностранных банках облагаются по 10 % до 8 500 МРП и 15 % сверх.
Что это меняет в расчёте
Вклад было от 10 до 15 %, станет 0 % для вкладов в банках РК (от 10 до 15 % для зарубежных), с 01.01.2026.
Доход от аренды и прирост при продаже зарубежной квартиры декларируются в РК по 10 % и 15 %; для зарубежной недвижимости срок владения не освобождает (ст. 383). Грузинский налог засчитывается в пределах казахстанского (ст. 413 НК, ст. 24 соглашения 1997 года, в силе с 05.07.2000; ст. 6 и 13 оставляют право облагать недвижимость Грузии).
Что это меняет в расчёте
При грузинских 5 % с аренды резидент РК доплачивает 5 % (до 10 %); при продаже доплата 10 % с прироста, после 2 лет в Грузии зачёта нет и платится полная казахстанская ставка.
С 01.07.2026 нижняя ставка для резидента 15 % (было 16 %). Закон № 49 от 2026 года о реформе налога на прирост капитала вступает в силу 01.07.2027: скидка 50 % заменяется индексацией, минимальный налог на прирост 30 %, для иностранцев и временных резидентов индексации нет, убытки по жилью, купленному после 12.05.2026, не зачитываются против другого дохода. Сборы FIRB на 2026/27 финансовый год: новое жильё от 1 до 2 млн AUD 31 300 AUD, вторичное жильё 93 900 AUD. Резервный банк 03.11.2026 повысил ставку 4,60 → 4,85 %.
Что это меняет в расчёте
Для иностранца прирост после 01.07.2027 считается без индексации, к покупке добавляется сбор FIRB.
Ст. 602 НК 2026 задаёт 16 ступеней: 0,05 % до 2 млн ₸, на верхней ступени 2 946 600 ₸ плюс 2 % со стоимости свыше 450 млн ₸. Маслихат может менять ставку на 50 % только по земле под жильём.
Что это меняет в расчёте
Для типичной квартиры налог на имущество примерно от 0,05 до 0,1 % стоимости в год.
По ст. 24 Закона о жилищных отношениях бессрочный договор наймодатель расторгает, предупредив не менее чем за 3 месяца; наниматель уходит, предупредив за месяц или заплатив за месяц; при смене собственника договор сохраняется. Выселение только по суду; размер залога закон не устанавливает.
Что это меняет в расчёте
На сумму не влияет; срок уведомления для гида страны.
Ставка снижена до 3,25 % с 01.09.2026, 21.10.2026 оставлена без изменений. По официальному графику следующее решение 23.11.2026, вступает в силу 26.11.
Что это меняет в расчёте
Ставка ипотеки и альтернативная доходность пока без изменений.
С 29.07.2026 налог 2,5 % от цены применяется к продаже жилья и земли под застройку при любом числе сделок, в том числе к продаже наследства и своего дома; срок уплаты 60 дней вместо 30. Законы с 148/2026 по 154/2026 опубликованы в Официальном вестнике 28.07.2026, закон 155/2026 02.08.2026.
Закон о владении недвижимостью иностранцами в силе с 22.01.2026; постановление опубликовано 03.07.2026: сбор 2 % от сделки в Эр-Рияде, Джидде, Мекке и Медине, в других местах 0 %. Налог на сделку RETT 5 % платят все покупатели; в Мекке и Медине владеть могут только мусульмане.
Что это меняет в расчёте
Расходы на покупку в четырёх городах 7 % цены вместо 5 %.
Кредиты balloon и bullet, проценты по которым платит застройщик, ограничены 10 % квартальной выдачи банка до 31.12.2026 (поправка к директиве 329). Лимиты LTV: 75 % единственное жильё, 70 % замена, 50 % инвестиционное; нерезидент по определениям директивы попадает в 50 %.
Что это меняет в расчёте
Ипотека нерезидента в Израиле до 50 % цены (вывод из текста директивы).
Права аренды на землю Управления земель Израиля переходят к иностранцу только с одобрением председателя Совета или директора ILA; имеющий право на репатриацию иностранцем не считается. Иностранец без другого жилья может получить одобрение на одну квартиру, наследование под процедуру не подпадает.
Что это меняет в расчёте
На сумму не влияет, добавляет шаг и время к сделке.
Регулятор рынка AMMC указывает ставку 15 % на прирост по паям фондов акций (как у котируемых акций) и 20 % по прочим фондам и облигациям. Проценты 30 %, аренда 10 % до 120 000 MAD в год и 15 % сверх, продажа недвижимости 20 % с прибыли, минимум 3 % цены (PwC).
Что это меняет в расчёте
Фонд было пусто, можно заполнить 15 % (акционные) или 20 % (прочие).
Решение объявлено 04.11.2026: ставка повышена на 0,25 п.п., с 1,75 до 2,00 %, действует с 11.11.2026; банк считает вероятным дальнейшее повышение в течение года.
Что это меняет в расчёте
Ориентир ставок по вкладам и ипотеке в Швеции выше на 0,25 п.п.; налоговые ставки не меняются (30 %).
Соглашение Германии и Грузии об избежании двойного налогообложения подписано 01.06.2006, действует с 21.12.2007, применяется с 01.01.2008. Аренду и продажу квартиры в Грузии облагает Грузия (ст. 6 и 13), Германия их освобождает, но учитывает при расчёте ставки на остальной доход (ст. 23). Проценты по вкладу в грузинском банке облагает только Германия (ст. 11), то есть 26,375 %; убытки от аренды вне ЕС засчитываются только против дохода того же вида из той же страны (§2a EStG).
Что это меняет в расчёте
Для резидента Германии итоговый налог на аренду в Грузии равен грузинским 5 %, плюс рост ставки на немецкий доход.
Mietpreisbremse (новая аренда не выше местной средней плюс 10 %) продлена: земельные постановления действуют не дольше 31.12.2029 (закон от 17.07.2025, BGBl. 2025 I Nr. 163). Повышение для действующего договора не больше 20 % за 3 года, в районах дефицита 15 %. Залог не больше трёх месячных плат без коммунальных, арендатор уходит с уведомлением около 3 месяцев.
Что это меняет в расчёте
Рост аренды в Германии ограничен законом; в модели закладывать индексацию не выше 15 или 20 % за 3 года.
Доход от аренды облагается по шкале: в 2026 году необлагаемый минимум 12 348 €, далее от 14 до 42 %, 45 % с 277 826 €. У нерезидента облагаемый доход увеличивается на необлагаемый минимум (§50 EStG), то есть налог идёт с первого евро. Амортизация здания 2 % (построено с 1925 по 2022), 3 % (после 31.12.2022), 2,5 % (до 1925); для новых квартир под аренду есть дополнительные 5 % на 4 года (§7b) и 5 % от остатка (§7 абз. 5a).
Что это меняет в расчёте
Для арендной модели Германии нерезидент платит от 14 % с чистого дохода после амортизации.
Прирост облагается 19 % и взносами 17,2 %, основное жильё освобождено. Скидка за срок обнуляет налог после 22 лет и взносы после 30 лет; при приросте выше 50 000 € доплата от 2 до 6 %. С 15.02.2025 у LMNP в режиме réel вычтенная амортизация добавляется к приросту при продаже.
Что это меняет в расчёте
При выходе из меблированной аренды прирост больше на сумму амортизации; при сроке до 5 лет скидки нет.
С 01.01.2025 (закон Le Meur № 2024-1039) неклассифицированное туристическое жильё в режиме micro-BIC получает вычет 30 % при доходе до 15 000 €, классифицированное 50 % до 77 700 €. Обязательная регистрация через национальный сервис действует не позже 20.05.2026; основное жильё можно сдавать до 120 дней в году, коммуна может снизить до 90 (Париж 90 дней). Штраф за отсутствие регистрации до 10 000 €.
Что это меняет в расчёте
Для посуточной модели во Франции облагаемая база 70 % выручки вместо прежних 50 %, лимит 90 или 120 ночей для основного жилья.
Залог 1 месяц без мебели, 2 месяца с мебелью; договор 3 года (6 лет у компании) без мебели, 1 год с мебелью. Жильё класса G по DPE нельзя сдавать с 01.01.2025, класса F с 01.01.2028, ниже D с 01.01.2034; аренду классов F и G нельзя повышать с 24.08.2022.
Что это меняет в расчёте
Квартира класса F или G требует ремонта до сдачи; в Париже и других зонах аренда ограничена потолком.
Соглашение Франции и Грузии подписано 07.03.2007, в силе с 01.06.2010, распространяется и на CSG и CRDS. Доход от аренды облагается в Грузии, Франция даёт зачёт, равный французскому налогу (доход учитывается только для ставки). Прирост при продаже Франция облагает сама (19 % плюс взносы, со скидками за срок) и засчитывает грузинский налог; если в Грузии продажа после 2 лет без налога, зачёт равен нулю. Проценты облагаются только во Франции, дивиденды у источника 0, 5 или 10 %.
Что это меняет в расчёте
Для резидента Франции грузинские 5 % с аренды окончательные; при продаже квартиры в Грузии нужно добавлять французские 19 % плюс 17,2 % (или 18,6 %) с прироста за вычетом скидок за срок.
Решением от 03.11.2026 ставка рефинансирования повышена на 0,25 п. п. до 7,00 %, ломбардное репо 8,50 %, депозитная ставка 5,50 %. Предыдущее повышение до 6,75 % было 15.09.2026.
Что это меняет в расчёте
Ориентир доходности драмовых вкладов и ипотеки выше; налоговые ставки не меняются.
IFI 2026 берётся с чистого недвижимого состояния выше 1,3 млн € по шкале от 0,5 до 1,5 %, нерезидент платит только за французскую недвижимость; изменений в 2026 нет. Налог на пустующее жильё (TLV) в агломерациях от 50 000 жителей: 17 % арендной стоимости в первый год, 34 % дальше. Коммуна может поднять taxe d'habitation на второе жильё на величину от 5 до 60 %; taxe foncière проиндексирован на 0,8 % в 2026.
Что это меняет в расчёте
Простой квартиры дольше года в крупном городе даёт отдельный налог; для второго жилья учитывать taxe d'habitation.
Доход от сдачи без мебели облагается взносами 17,2 %, с мебелью (LMNP) 18,6 %. Режим micro-foncier: вычет 30 % при доходе до 15 000 €. Нерезидент платит подоходный налог не ниже 20 % (30 % с части выше 29 579 €) или по средней ставке мирового дохода; при медицинской страховке в ЕЭЗ, Швейцарии или Великобритании взносы 7,5 %.
Что это меняет в расчёте
Для арендной модели Франции нагрузка резидента = шкала + 17,2 или 18,6 %; нерезидента 20 % + 7,5 или 17,2 %.
Сдача своего жилья на срок до 30 дней не облагается до 15 000 NOK в год, с превышения облагается 85 % по ставке 22 %. Ставки сбережений 22 % и 37,84 % для акций и фондов (коэффициент 1,72) на 2026 год подтверждены налоговой. Ставка Norges Bank 4,50 % с 25.09.2026.
Что это меняет в расчёте
Ставки совпадают; для посуточной в Норвегии первые 15 000 NOK без налога.
Правительство внесло в Палату представителей изменения в Налоговый кодекс на 2027 год. Предлагается подавать декларацию до 30 апреля вместо 31 марта и платить налог до 1 августа вместо 1 июня. Изменения ставок подоходного налога в материалах не названы.
С 01.01.2026 доход от продажи недвижимости не облагается после 5 лет владения (было 10). Новый налог на недвижимость: основное жильё освобождено до 450 000 € (муниципалитет может поднять порог), прочая некоммерческая недвижимость облагается по ступеням от 0 % до 50 000 € до 1 % свыше 1 млн €.
С 01.01.2026 доходы не от работы, включая проценты по вкладам и облигациям, облагаются по 15 %, пока их сумма за год не превышает 12 средних зарплат (27 745,80 € в 2026 году), сверх ставки 20, 25 и 32 %. Проценты до 500 € в год не облагаются. Гособлигации ЕЭЗ освобождены, только если куплены до 31.12.2013.
Что это меняет в расчёте
Вклад, гособлигации, корпоративные облигации: 15 %; фонд 15 %.
С 2026 года налог на инвестиционный счёт ISK не берётся с первых 300 000 SEK (было 150 000). Сверх порога условный доход 3,55 %, фактический налог 1,065 % стоимости счёта в год. Обычный капитальный доход по ставке 30 % без изменений.
Что это меняет в расчёте
Ставка 30 % совпадает; для инвестора через ISK нагрузка около 1,07 % в год от суммы сверх 300 000 SEK.
Проценты по вкладам в финских банках и по облигациям Финляндии, Банка Финляндии, муниципалитетов и финских публичных выпусков облагаются окончательным налогом у источника 30 % и в капитальный доход не входят. Иностранные вклады и облигации облагаются как капитальный доход: 30 % до 30 000 €, 34 % сверх. Норма не новая.
Что это меняет в расчёте
Вклад, гособлигации, корпоративные облигации было от 30 до 34 %, станет 30 %; фонд от 30 до 34 % совпадает.
Hello bank! с 27.10.2026 платит 2,80 % годовых по вкладу Hello Max на 12 месяцев при сумме от 10 000 € (было 2,20 %), банк предупреждает, что ставка может меняться ежедневно. DISTINGO Bank с 01.10.2026 поднял ставку по вкладу на год с 2,35 до 2,55 %. Livret A остаётся 1,70 %.
Что это меняет в расчёте
Лучший вклад в евро во Франции в калькуляторе 2,80 % вместо 2,35 %.
По таблице эффективных ставок Национального банка Грузии вклад в евро на 12 месяцев в Credo Bank теперь приносит 1,65 % (было 0,95 %), в Liberty Bank 1,60 % (было 1,50 %). Ставки остальных банков в евро не изменились, лучшая по-прежнему у ProCredit, 1,95 %.
Что это меняет в расчёте
Вклад в евро в Грузии у Credo выгоднее на 0,7 п.п. в год.
На аукционах Минфина в октябре доходность МЕУКАМ на 7 лет 13,90 % (13.10.2026, было 14,00 %), на 12 лет 13,89 % (06.10.2026, было 14,47 %). Нацбанк 23.10.2026 установил базовую ставку 15,75 % (коридор от 14,75 до 16,75 %), действует с 27.10, следующее решение 04.12.2026.
Что это меняет в расчёте
Тенговые гособлигации на 12 лет приносят на 0,58 п.п. в год меньше.
Приказ президента НБГ № 131/04 (с 01.07.2026) требует выдавать займы до 1 000 000 ₾ в лари, но по ст. 1(3)(б) правило не применяется, если заёмщик не гражданин Грузии; другие исключения: валютный доход из страны этой валюты, залог деньгами. Действующие лимиты НБГ: LTV 90 % в лари, 70 % в валюте; платёж к доходу 25 % (лари) и 20 % (валюта) при доходе ниже 1 500 ₾, 50 % и 30 % выше.
Что это меняет в расчёте
Иностранец может взять ипотеку в долларах; собственные деньги не меньше 30 % (валюта) по LTV НБГ.
По ст. 82(1)(ტ) Налогового кодекса освобождены проценты по долговым бумагам государства, НБГ и международных финансовых институтов, по ст. 82(1)(უ) доход от их продажи. Закон 1061 (в силе с 01.01.2026) освобождает проценты по облигациям, которые грузинская компания выпустила публичным предложением до 01.01.2028 и которые допущены к торгам на признанном НБГ рынке; срок относится к дате выпуска. Остальные проценты физлицам облагаются у источника по 5 % (ст. 131(1)).
Что это меняет в расчёте
Гособлигации 0 %; корпоративные облигации: для биржевых грузинских выпусков 0 %, для прочих 5 %.
По налоговой Словакии банк удерживает 19 % с процентов по вкладам окончательно; с корпоративных облигаций словацких эмитентов 19 % у источника; при погашении паёв словацких фондов 19 % с прироста. Проценты по гособлигациям и казначейским векселям идут в отдельную базу по 13 % для выплат с 01.01.2026 (было 16 %), облигации для граждан освобождены. Дивиденды из прибыли с 2025 года 7 %, продажа жилья после 5 лет без налога, аренда до 500 € в год без налога, выше по шкале 19 / 25 / 30 / 35 %.
Что это меняет в расчёте
Вклад 19 %, гособлигации 13 %, корпоративные облигации 19 %, фонд 19 %.
Ставка 22 % сохранена в 2026 году, повышение до 24 % отменено решением парламента 03.12.2025; необлагаемый минимум 8 400 € в год. Проценты и прирост облагаются по 22 %; на инвестиционном счёте налог возникает, когда вывод превышает взносы. Аренда жилья по договору: автоматический вычет 20 %, при краткосрочной сдаче через платформы вычета нет. Продажа основного жилья без налога, налог на землю от 0,1 до 2 %.
Что это меняет в расчёте
22 % по вкладу, гособлигациям, корпоративным облигациям и фонду.
Резидент Грузии освобождён от налога на доход не из грузинского источника, поэтому зачёт иностранного налога не нужен. Резидент: 183 дня и больше в Грузии за любые 12 месяцев подряд.
Что это меняет в расчёте
Для грузинского резидента с квартирой за рубежом в Грузии налог 0; платит только страна объекта.
По брошюре налоговой сбор за внутренний туризм до 0,5 % минимальной зарплаты за человека за ночь (около 43 грн в 2026), за въездной до 5 %; ставку задаёт совет, платят через агентов. С 01.01.2027 доход через платформы облагается по 10 % в пределах годового порога, выше 23 %, без военного сбора; платформа удерживает налог.
Что это меняет в расчёте
Для посуточной сдачи в Украине с 2027 года 10 % с дохода через платформу.
По постановлению НБУ № 90 от 10.08.2026 лимит покупки безналичной валюты и платежей за рубеж с гривневых счетов 200 000 грн в месяц, по валютным счетам 500 000 грн в месяц.
Что это меняет в расчёте
Оплата квартиры в Грузии из Украины ограничена лимитами НБУ.
По сообщению налоговой ANAF доход по гособлигациям Минфина «sunt neimpozabile» (выпуск Tezaur октября 2026). С 2026 года прирост по ценным бумагам через румынского посредника облагается по 3 % при владении от 365 дней и 6 % при меньшем сроке, без румынского посредника 16 % (закон 239/2025). Дивиденды 16 % с 01.01.2026 (закон 141/2025), проценты 10 %. Налог на дорогое жильё 0,9 % с части выше 2,5 млн RON.
Что это меняет в расчёте
Гособлигации 0 % для Tezaur и Fidelis; фонд 16 % через иностранного брокера, через румынского посредника 3 или 6 %. Вклад 10 % и корпоративные облигации 10 % совпадают.
Проценты по вкладам и большинство пассивных доходов облагаются по 18 %, к ним добавляется военный сбор 5 %, действующий с 01.12.2024. Доход по гособлигациям Минфина подоходным налогом не облагается. Корпоративные облигации 18 % плюс 5 %.
Что это меняет в расчёте
Полная нагрузка на вклад и корпоративные облигации 23 %; гособлигации 0 % по подоходному налогу.
По норме закона о НДФЛ (ст. 65 ч. 3 а) ab), с 01.06.2019) освобождены проценты по гособлигациям для населения, выпущенным с этой даты; соцналог 13 % на них не берётся с 01.07.2023. Еврокомиссия 01.10.2026 направила Венгрии уведомление о дискриминации облигаций других стран ЕС, закон не менялся.
Что это меняет в расчёте
Гособлигации для розничных серий 0 %; вклад 28 %, корпоративные облигации 28 %, фонд 28 %.
Соглашение подписано 14.02.1997, вступило в силу 01.04.1999: доход от сдачи и продажи недвижимости может облагать страна объекта (ст. 6 и 13), Украина засчитывает грузинский налог в пределах украинского (ст. 24). Иностранный доход резидента облагается по 18 % плюс 5 % военного сбора; для зачёта нужна легализованная справка грузинской налоговой с переводом.
Что это меняет в расчёте
Украинец сдаёт квартиру в Грузии: грузинские 5 % засчитываются, в Украине доплата до 18 % плюс 5 % военного сбора.
Доход от продажи недвижимости облагается по 15 %, после 5 лет владения налога нет (налоговая NAV). Налог на покупку 4 % до 1 млрд HUF, 2 % сверх. Аренда по 15 % с вычетом расходов или 10 %.
Закон ZIURS (принят 11.05.2026) снижает налог с аренды 25 → 15 % и до 5 % для долгосрочной сдачи молодым семьям задним числом с 2026 года. После решения Конституционного суда и сбора 42 694 подписей Госсобрание 16.10.2026 назначило референдум на 06.12.2026 с вопросом, должен ли закон вступить в силу. Сейчас аренда облагается по 25 %. Прирост: 25 % до 5 лет, 20 % до 10, 15 % до 15, 0 после 15 лет; проценты по вкладам 25 %, до 1 000 € в банках ЕС без налога.
Дивиденды от нерезидентов, паевых инвестиционных фондов и неплательщиков налога на прибыль облагаются по 9 %, от украинского плательщика налога на прибыль по 5 %, к ним добавляется военный сбор 5 %.
Что это меняет в расчёте
Выплаты паевого фонда 9 % (14 % с военным сбором); прирост при выкупе паёв не проверен.
Первая за год продажа жилья в собственности больше 3 лет не облагается, военный сбор тоже не платится. Вторая продажа за год: резидент 5 %, нерезидент 18 %, третья и следующие 18 %, плюс военный сбор 5 %; налог платится до нотариального удостоверения.
Что это меняет в расчёте
Продажа квартиры в Украине после 3 лет 0, раньше 5 плюс 5 %.
По правительству реестр вводится с 01.12.2026, зарегистрироваться нужно до 31.12.2026; Fáilte Ireland пишет, что регистрация откроется после принятия закона, сбор объявят. Short-Term Letting and Tourism Bill опубликован 06.10.2026.
Что это меняет в расчёте
Для посуточной сдачи в Ирландии нужна регистрация; ставки не меняются.
Регистрация права на портале госуслуг: сервисный сбор 50 000 AMD и госпошлина 3 000 AMD, ускоренно от 100 000 до 300 000 AMD. Ипотека на жильё выдаётся в драмах, нерезидент физлицо может получить её в валюте (ст. 7 закона о валютном регулировании); ввоз и вывоз валюты не ограничен. С 01.11.2026 пошлина за временный ВНЖ 105 000 → 150 000 AMD, за постоянный 140 000 → 250 000 AMD; основания для ВНЖ за покупку недвижимости нет.
Что это меняет в расчёте
Расходы на регистрацию около 53 000 AMD; доходность не меняется.
По закону Act III of 2026 с 01.07.2026 экосбор 1,50 € за ночь с человека от 18 лет, не больше 22,50 € за визит. Бюджет 2027 (26.10.2026) объявил с 01.01.2027 8 € за ночь в отелях (не больше 64 €) и 10 € в посуточных квартирах (не больше 80 €); закона пока нет.
Что это меняет в расчёте
Для посуточной сдачи на Мальте сбор с гостя 1,50 € за ночь сейчас, 10 € с 2027 года, если меру примут.
Налог на квартиру считается от кадастровой стоимости, близкой к рыночной (закон HO-332-N, с 01.01.2021): до 10 млн AMD 0,05 %, дальше ступени 0,1, 0,2, 0,4, 0,6 и 1 %, свыше 200 млн AMD 1,5 % с превышения. Переходные доли от 25 % (2021) до 75 % (2025), с 2026 года 100 %. Регистрацию сделки не проводят при долге по налогу на имущество.
Что это меняет в расчёте
Квартира стоимостью 40 млн AMD: 20 000 плюс 0,2 % × 15 млн = 50 000 AMD в год (около 0,13 %).
По Revenue (eBrief 016/26) налог на выход из фондов для физлиц снижен с 41 до 38 % с 01.01.2026 для ирландских фондов и аналогов из ЕС, ЕЭЗ и ОЭСР. DIRT 33 % на проценты по вкладам не меняется.
Что это меняет в расчёте
Фонд Ирландии 38 % в 2026 году; вклад 33 % совпадает.
Соглашение об избежании двойного налогообложения вступило в силу 03.07.2000. Доход от сдачи и продажи недвижимости может облагать страна, где она находится (ст. 6 и 13); проценты в стране источника не больше 10 %, дивиденды 5 % (доля от 25 %) или 10 %. Резидент Армении платит налог с мирового дохода, иностранный налог засчитывается в пределах армянского.
Что это меняет в расчёте
Армянин с квартирой в Грузии: грузинские 5 % с аренды засчитываются, в Армении доплата до армянской ставки.
По национальному порталу госуслуг Армении ставка налога на проценты по банковским вкладам 10 %; по ставке 10 % облагаются проценты по вкладам и облигациям. Проценты и дисконт по государственным облигациям освобождены, купоны облигаций с листингом на бирже Армении освобождены.
Что это меняет в расчёте
Вклад 10 %, гособлигации 0 %, корпоративные облигации 0 % при листинге, 10 % без листинга.
Доход от продажи акций, инвестиционных ценных бумаг и паёв инвестиционных фондов освобождён. Дивиденды 5 %, по акциям с листингом в Армении освобождены. По закону HO-385-N от 28.07.2026 дивиденды по банковским акциям без листинга облагаются по 15 % с 01.02.2027.
Проценты по сберегательным вкладам и облигациям от люксембургского платёжного агента облагаются окончательным налогом RELIBI 20 %. Прирост по ценным бумагам и фондам после 6 месяцев владения освобождён (кроме доли больше 10 %). Продажа недвижимости до 5 лет облагается по шкале до 42 %, позже по половине средней ставки (не больше 21 %), вычет 50 000 € раз в 10 лет, основное жильё освобождено. Пошлина при покупке 7 %, налоговый кредит Bëllegen Akt 40 000 € на человека.
Что это меняет в расчёте
Вклад, гособлигации, корпоративные облигации 20 %, фонд 0 % после 6 месяцев.
Проценты по вкладу облагаются окончательным удержанием 15 % по выбору вкладчика. Аренда по выбору 15 % с валовой суммы (10 % для отреставрированного жилья). Продажа недвижимости 8 % цены, 10 %, если куплено до 01.01.2004. Гербовый сбор при покупке 5 %, первые 200 000 € для первых покупателей освобождены бессрочно; льготы 86 000 € (замена единственного жилья) и 750 000 € (зоны охраны) действуют для сделок до 31.12.2026.
Соглашение об избежании двойного налогообложения вступило в силу 28.04.2011. По ст. 5(1)(b) резидентом ОАЭ считается физлицо, являющееся гражданином ОАЭ. Доход от недвижимости облагается в стране, где она находится (ст. 7); дивиденды и проценты только в стране резидентства (ст. 11 и 12); налог на прирост от продажи недвижимости в стране нахождения уменьшается на 50 % (ст. 14(1)).
Что это меняет в расчёте
Для экспата, живущего в ОАЭ, соглашение, по тексту, не применяется; в ОАЭ налога на доходы физлиц нет, поэтому грузинские 5 % с аренды и 5 % при продаже раньше 2 лет окончательные.
Повышение при продлении договора ограничено декретом № 43 от 2013 года: если аренда ниже средней по индексу до 10 %, повышать нельзя; если ниже на величину от 11 до 20 %, можно до 5 %; от 21 до 30 %, до 10 %; от 31 до 40 %, до 15 %; больше 40 %, до 20 %. С 02.01.2025 действует новый «умный» индекс с той же шкалой. Об изменении условий предупреждают за 90 дней, о выселении после окончания договора за 12 месяцев через нотариуса или заказным письмом. Арендатор платит муниципальный сбор 5 % годовой аренды через счёт DEWA.
Что это меняет в расчёте
Рост аренды в модели для Дубая не выше 20 % при продлении; сбор 5 % платит арендатор, собственник платит его, если живёт сам или квартира пустует.
По правилам Центрального банка (циркуляр 31/2013) экспат берёт до 80 % стоимости первого жилья дешевле 5 млн AED и до 70 % дороже, до 60 % на второе и инвестиционное, до 50 % на строящееся; срок до 25 лет, платежи не больше 50 % дохода. Базовая ставка ЦБ 3,9 % с 17.09.2026.
Что это меняет в расчёте
Собственные деньги для инвестиционной квартиры не меньше 40 % цены.
Предельная ставка туристического налога (ст. 418.5 НК): 1 % в 2025, 2 % в 2026, 3 % в 2027, 4 % в 2028, 5 % с 2029 года, но не меньше 100 ₽ за сутки. Конкретную ставку вводит муниципалитет.
Что это меняет в расчёте
Если туристический налог применяется к посуточной сдаче, в 2026 году он не выше 2 % выручки; доход от аренды облагается НДФЛ отдельно.
С 01.01.2025 доходы резидента от продажи имущества, проценты по вкладам, операции с ценными бумагами и дивиденды облагаются по 13 % с части налоговых баз до 2,4 млн ₽ и по 15 % с части свыше. Основная база (зарплата и другие доходы) облагается по шкале 13, 15, 18, 20 и 22 % с порогами 2,4, 5, 20 и 50 млн ₽.
Что это меняет в расчёте
В пресете России продажа 13 %: это верно для прироста до 2,4 млн ₽ в год, с части сверх 2,4 млн ₽ 15 %.
По разъяснениям налоговой службы иностранный доход резидента облагается по ставкам ст. 101.2 Налогового кодекса, в ответе от 03.02.2026 ставка названа 14 %; налог уменьшается на налог, удержанный за рубежом (ст. 127). Прирост от продажи акций облагается по 14 % с разницы цены продажи и покупки, декларация до 31 марта.
Что это меняет в расчёте
Для резидента Азербайджана с квартирой в Грузии аренда и прирост от продажи, по ответам налоговой, облагаются по 14 % с зачётом грузинского налога; прямого разъяснения про недвижимость за рубежом нет.
Доход резидента России от сдачи и продажи квартиры за рубежом декларируется в форме 3-НДФЛ до 30 апреля, налог платится до 15 июля следующего года. Продажа жилья после минимального срока владения (5 лет; 3 года для единственного жилья, наследства и дарения от близкого родственника) не облагается.
Что это меняет в расчёте
Россиянин продаёт квартиру в Грузии после 5 лет: налога нет ни в Грузии, ни в России; от 2 до 5 лет: в Грузии 0, в России 13 % (15 % сверх 2,4 млн ₽); до 2 лет: в Грузии 5 % плюс в России 13 % без зачёта.
Россия не входит в список действующих соглашений Министерства финансов Грузии (58 стран), Грузии нет в перечне соглашений Минфина России на 14.07.2026. Без международного договора налог, уплаченный за рубежом, в России не засчитывается.
Что это меняет в расчёте
Для налогового резидента России грузинские 5 % с аренды и налог при продаже раньше 2 лет не засчитываются: российский НДФЛ платится со всей суммы дохода сверх грузинского налога.
Закон № 4903-IX подписан 22.10.2026 и вступил в силу 23.10.2026. Новая редакция пп. 170.1.5 Налогового кодекса (5 % вместо 18 % с дохода физлица от аренды недвижимости) не входит в перечень норм, отложенных до 01.01.2027, и применяется со дня вступления закона в силу, что подтверждает сообщение налоговой службы от 23.10.2026. Военный сбор 5 % сохраняется. С 01.01.2027 аренда через цифровые платформы переходит в отдельный режим со ставкой 10 %.
Что это меняет в расчёте
Доход от аренды, начисленный с 23.10.2026: 5 % налога плюс 5 % военного сбора, итого 10 % вместо 23 %; начисленный раньше 23.10.2026: 23 %.
16.09.2026 ФРС подняла целевой диапазон ставки по федеральным фондам на 0,25 пункта, до уровня от 3,75 до 4,00 %. Удержание FIRPTA при продаже недвижимости иностранцем 15 % (0, если покупатель будет жить в объекте и цена до 300 000 $).
Что это меняет в расчёте
Ставки по долларовым вкладам и ипотеке выше; налоговые ставки без изменений.
С 01.01.2026 доход физлица от сдачи жилья облагается по 10 % у источника (ст. 124.1 Налогового кодекса), раньше 14 %. Если арендатор не налоговый агент, арендодатель сам платит 10 % и подаёт декларацию. По примеру налоговой, аренда 500 манатов в месяц даёт 600 манатов налога в год.
Что это меняет в расчёте
Для квартиры в Азербайджане налог с аренды 14 → 10 % с валового дохода.
Продавец физлицо платит упрощённый налог 15 манатов за м² с зональным коэффициентом, налог удерживает нотариус (ст. 218-1 Налогового кодекса). Продажа освобождена, если продавец был зарегистрирован в квартире не меньше 3 лет (с 01.01.2020, раньше 5 лет). 30 м² освобождены при любом сроке.
Что это меняет в расчёте
Для квартиры в Азербайджане налог при продаже считается от площади, а не от прироста.
Соглашение подписано 18.02.1997 в Баку, вступило в силу 01.12.1997 и применяется с 01.01.1998. Доход от сдачи и прирост от продажи недвижимости может облагать страна, где находится квартира (ст. 6 и 13); проценты и дивиденды в стране источника облагаются не больше чем по 10 %. Азербайджан уменьшает свой налог на налог, уплаченный в Грузии, но не больше азербайджанского налога с того же дохода (ст. 23).
Что это меняет в расчёте
Для резидента Азербайджана с квартирой в Грузии грузинские 5 % с аренды засчитываются в азербайджанский налог; двойного налога сверх большей из ставок нет.
Общее освобождение процентов по вкладам действовало с 01.02.2016 по 01.02.2023. По закону от декабря 2023 года проценты по вкладам в манатах до 200 манатов в месяц в каждом банке не облагаются бессрочно; вклад в манатах на 18 месяцев и дольше освобождён полностью на 3 года. Остальные проценты, в том числе по валютным вкладам, облагаются по 10 % у источника.
Что это меняет в расчёте
Для резидента Азербайджана с вкладом в Азербайджане: манатный вклад в пределах льготы 0, валютный 10 %.
Налоговый резидент Азербайджана (больше 182 дней в году) платит налог с мирового дохода. Иностранный доход, с которого налог не удержан в Азербайджане, указывают в декларации до 31 марта следующего года; налоговая получает данные о зарубежных доходах и счетах по автоматическому обмену. Иностранный налог засчитывается в пределах азербайджанского налога с этого дохода, излишек не переносится.
Что это меняет в расчёте
Доход от квартиры в Грузии нужно декларировать в Азербайджане; грузинский налог уменьшает азербайджанский.
По правилам Центрального банка № 45/1 физлицо переводит за рубеж до 20 000 USD без подтверждающих документов (в правилах за календарный месяц, в пресс-релизе 2023 года в день); оплату недвижимости за рубежом проводят по документам. Наличные на вывоз: до 10 000 USD устная декларация, от 10 000 до 50 000 USD письменная с документами о ввозе, больше только банковским переводом.
Что это меняет в расчёте
Ничего не меняется в ставках; покупка квартиры в Грузии оплачивается переводом с договором.
Налог на имущество физлиц считается от площади: Баку 0,4 маната за м² (с коэффициентом от 0,7 до 1,5), Гянджа, Сумгаит, Хырдалан и Апшерон 0,3, другие города 0,2, посёлки и сёла 0,1. Первые 30 м² жилья не облагаются; платят двумя частями до 15 августа и 15 ноября.
Что это меняет в расчёте
Квартира 80 м² в Баку: около 20 манатов налога в год без коэффициента.
Дивиденды, проценты и дисконт по ценным бумагам, публично размещённым на регулируемом рынке, освобождены на 5 лет с 01.02.2023. Дивиденды азербайджанских компаний облагаются по 5 % у источника окончательно; дивиденды иностранных компаний с 01.01.2026 по 5 % вместо 14 %, резидент декларирует их сам.
Что это меняет в расчёте
Дивиденды из грузинской компании у резидента Азербайджана: 5 % в Грузии, в Азербайджане 5 % с зачётом грузинского налога.
Налог на прирост капитала в налоговом году с 6 апреля 2026 года 18 и 24 %, необлагаемый минимум 3 000 £. Нерезидент платит к гербовому сбору (SDLT) ещё 2 пункта, покупатель дополнительного жилья ещё 5 пунктов.
Что это меняет в расчёте
Налог при продаже квартиры в Великобритании 18 или 24 % с прироста; нерезидент при покупке дополнительного жилья платит гербовый сбор на 7 пунктов выше базовых ставок.
Фонд гарантирования депозитов с 01.10.2026 установил предельную ставку 2,5 % по сберегательным вкладам в иностранной валюте сроком от 24 месяцев; по остальным валютным вкладам 1 %.
Что это меняет в расчёте
Долларовый вклад в казахстанском банке от 2 лет до 2,5 % в год, короче до 1 %.
Соглашение подписано 11.11.1997, ратифицировано законом № 273-I от 09.07.1998 и вступило в силу 05.07.2000. Казахстан уменьшает свой налог на налог, уплаченный в Грузии, в пределах казахстанского налога с того же дохода; для зачёта нужна справка грузинской налоговой с нотариальным переводом.
Что это меняет в расчёте
Аренда в Грузии у резидента Казахстана: грузинские 5 % засчитываются, в Казахстане доплата 5 % (до 10 %) или 10 % (до 15 %) с дохода выше 8 500 МРП.
С 2025 года к доплате 3 % на высокий доход добавлены 2 % с капитального дохода (проценты, дивиденды, прирост) выше 721 560 ₪ в год; порог заморожен до 2027 года. По директиве Налогового управления № 5/2025 аренда, если это не бизнес, относится к капитальному доходу, и доход, облагаемый по ставке 15 %, включается в базу доплаты.
Что это меняет в расчёте
Для обычного инвестора с квартирой в Грузии ничего не меняется, остаются 15 %; часть дохода выше порога облагается по 20 %, налог на проценты и прирост 25 % становится 30 %.
Не облагается прирост при продаже паёв открытых и интервальных паевых фондов, государственных ценных бумаг, долговых бумаг казахстанских эмитентов и бумаг из официального списка казахстанской биржи при продаже на открытых торгах. Проценты облагаются по 10 % с годового дохода до 8 500 МРП (36 762 500 ₸ в 2026 году) и 15 % сверх; дивиденды 5 % до 230 000 МРП и 15 % сверх, по бумагам из официального списка биржи 0.
Что это меняет в расчёте
На сайте фонд в Казахстане от 10 до 15 %: для паёв казахстанских открытых фондов и бумаг из официального списка биржи прирост 0, для прочих 10 или 15 %.
Налоговая служба Испании 16.10.2026 включила в новости по НДС меру декрета-закона RDL 29/2026: аренда жилья до 30 ночей, если это не основное жильё арендодателя, облагается НДС 10 % с 01.12.2026. Декрет должна утвердить постоянная комиссия Конгресса; предыдущий декрет RDL 26/2026 утратил силу 02.10.2026, так как его не утвердили.
Что это меняет в расчёте
Для посуточной аренды в Испании с 01.12.2026 добавляется НДС 10 %; если декрет не утвердят, мера отпадёт.
Директива 329 (версия 13 от 30.06.2026): единственная квартира до 75 % стоимости, замена жилья до 70 %, инвестиционная квартира до 50 %. Отдельного правила для нерезидентов в директиве нет.
Что это меняет в расчёте
Для квартиры в Израиле под аренду собственные деньги не меньше 50 % цены.
В 2026 году доход от сдачи жилья освобождён до 5 654 ₪ в месяц, частично до 11 308 ₪; сумма заморожена с 2025 по 2027 год. Другие режимы: 10 % с валового дохода или общая шкала с вычетом расходов. С 2024 налогового года к декларации прикладывают договор аренды.
Что это меняет в расчёте
Для квартиры в Израиле налог с аренды до порога 0, выше 10 % с валового дохода или шкала.
Освобождение прироста при продаже недвижимости в течение 5 лет после покупки для доходов 2026 года 150 000 TRY вместо 120 000 TRY (Общее сообщение по подоходному налогу № 332, Resmî Gazete № 32124 от 31.12.2025). После 5 лет владения прирост не облагается.
Что это меняет в расчёте
Порог освобождения при продаже раньше 5 лет 120 000 → 150 000 TRY.
Соглашение вступило в силу 22.11.2011 и применяется с 01.01.2012; с 01.07.2019 действует в редакции с многосторонней конвенцией ОЭСР. Доход от сдачи и прирост от продажи недвижимости может облагать страна, где находится квартира (ст. 6 и 13); проценты в стране источника не больше 5 %, дивиденды 0 или 5 %; Израиль засчитывает грузинский налог (ст. 22).
Что это меняет в расчёте
Для израильтянина грузинские 5 % с аренды засчитываются в израильский налог при расчёте по общей шкале; в режиме 15 % по ст. 122א зачёта нет.
Резидент Кипра платит взнос GeSY 2,65 % с дохода от аренды, процентов и дивидендов; учитываемый доход ограничен 180 000 € в год. Налоговая реформа 2026 года взнос не изменила.
Что это меняет в расчёте
К ставкам Кипра для резидента добавляется 2,65 %: вклад при домицилии 17 + 2,65 %, дивиденды 5 + 2,65 %.
Израильский резидент платит с прироста от продажи зарубежной квартиры 25 % с реальной прибыли, инфляционная часть прироста освобождена.
Что это меняет в расчёте
При продаже после 2 лет владения грузинский налог 0, израильский 25 % с реальной прибыли; при продаже раньше 2 лет грузинские 5 % засчитываются, в Израиле доплата до 25 %.
Проценты от финансовых организаций и по торгуемым бумагам без привязки к индексу потребительских цен облагаются по 15 %, остальные проценты по 25 %; дивиденды и прирост по акциям и фондам 25 %, для держателя от 10 % капитала 30 %.
Что это меняет в расчёте
На сайте гособлигации и корпоративные облигации Израиля 25 %; для шекелевых облигаций без индексации верно 15 %.
Законопроект о бюджете 2027 № 110/XVII/2.ª внесён 08.10.2026. Ступени налога на покупку (IMT) индексируются на 2,3 %, порог освобождения основного жилья 106 346 → 108 792 €. Итоговое голосование по календарю парламента 24.11.2026.
Что это меняет в расчёте
Пока ничего не меняется; ставка 7,5 % для нерезидентов не меняется.
Ст. 17 п. 10 Кодекса IMT (в редакции декрета-закона 97/2026): при покупке жилья нерезидентом ставка 7,5 %, льготы не применяются. Разницу возвращают, если покупатель станет резидентом в течение 2 лет или в течение 6 месяцев сдаст жильё по цене в пределах лимита не меньше чем на 36 месяцев из первых 5 лет.
Что это меняет в расчёте
Расходы на покупку для нерезидента 7,5 % цены; при переезде или умеренной аренде часть возвращается.
По ст. 72 Кодекса IRS доход от аренды жилья облагается по 25 %, прочая аренда по 28 %; для длинных договоров ставка снижается на 10, 15 или 20 пунктов. По декрету-закону 97/2026 аренда по умеренной цене (до 2,5 минимальной зарплаты в месяц) облагается по 10 % с 01.01.2026 по 31.12.2029.
Что это меняет в расчёте
Налог с аренды жилья в Португалии 25 % до скидок, а не 28 %; 10 % при умеренной цене.
Для недвижимости, купленной до 31.03.2002, при продаже после 31.12.2026 фактическая нагрузка налога на прирост растёт с 4,2 до 6 % цены продажи (двойной бюджет 2027 и 2028 годов). Ставка 30 % и ставки 25 и 27,5 % по вкладам и ценным бумагам не меняются.
Что это меняет в расчёте
Для квартир, купленных после 2002 года, ничего не меняется.
Закон № 1874 опубликован 30.09.2026 и вступил в силу в тот же день. Имущество семьи с доходом за прошлый год не выше 100 000 ₾ освобождено от налога; промежуточная ставка для дохода от 40 000 до 100 000 ₾ отменена. Выше порога ставка от 0,8 до 1 % рыночной стоимости, точную ставку задаёт муниципалитет. Декларация до 02.11.2026, уплата до 16.11.2026.
Что это меняет в расчёте
Если доход семьи до 100 000 ₾, налог на имущество 0. Если доход выше или не указан, в расчёте 0,8 % в год.
С 30.08.2026 кадастр не регистрирует сделку, пока продавец не погасил налог на имущество по объекту. С 01.01.2027 владельцы квартир не платят налог за свою долю земли и общих помещений (закон HO-407-N).
Что это меняет в расчёте
Налог на имущество с 2027 года немного ниже; перед покупкой проверьте долг продавца.
С 01.07.2026 нижняя ставка подоходного налога снижена с 16 до 15 %. Запрет иностранцам покупать вторичное жильё продлён до 30.06.2029. С 01.07.2027 скидка 50 % на прирост капитала заменяется индексацией цены покупки на инфляцию с минимальным налогом 30 %; закон прошёл парламент.
Что это меняет в расчёте
Шкала для резидента от 15 до 45 % вместо от 16 до 45 %; прирост после 01.07.2027 по квартире, купленной до реформы, считается по новым правилам.
Решение Президента № 11444 (Resmi Gazete № 33286 от 20.06.2026) продлило до 31.12.2026 ставку 0 % по гособлигациям, казначейским векселям и сертификатам аренды, купленным с 01.07.2026. Решения на 2027 год пока нет.
Что это меняет в расчёте
Налог на доход по гособлигациям Турции был 10 %, до 31.12.2026 0 %; с 2027 года вернётся 10 %, если ставку не продлят.
Законы налоговой реформы опубликованы 31.12.2025 и действуют с 01.01.2026. Для резидента с кипрским домицилием оборонный сбор с процентов 17 %, с гособлигаций Кипра и ЕС и облигаций, торгуемых на бирже, 3 %, с дивидендов 5 % вместо 17 %. У резидента без кипрского домицилия проценты и дивиденды не облагаются. Аренда освобождена от сбора и облагается только подоходным налогом.
Что это меняет в расчёте
Для резидента с домицилием вклад 17 %, гособлигации 3 %, корпоративные облигации 17 % (биржевые 3 %); для резидента без домицилия 0 %.
Закон № 1061 продлил до 01.01.2028 фиксированный подоходный налог для физлиц, которые сдают своё жильё посуточно (НК, ст. 309(24)). Условия: заявление, нет добровольной регистрации по НДС, оборот за любые 12 месяцев не больше 100 000 ₾.
Что это меняет в расчёте
Для посуточной аренды в Грузии действует фиксированный налог; его размер мы уточняем.
Закон 5246/2025 ввёл ставки 15 % до 12 000 €, 25 % от 12 000 до 24 000 €, 35 % от 24 000 до 36 000 € и 45 % выше. Новые договоры на 3 года и больше, подписанные до 31.12.2026, на жильё до 120 м² освобождены от налога на 36 месяцев.
Что это меняет в расчёте
Налог с аренды от 12 000 до 24 000 € в год был 35 %, стал 25 %.
Прирост при продаже недвижимости на Кипре облагается по 20 %; пожизненные вычеты с 2026 года 30 000 € общий и 150 000 € для основного жилья. Сбор за переоформление 3 % до 85 000 €, 5 % до 170 000 €, 8 % выше; скидка 50 %, если сделка без НДС, и сбора нет при покупке с НДС. Налога на недвижимость нет с 2017 года.
Что это меняет в расчёте
Сбор за переоформление вторичной квартиры за 200 000 € без НДС 9 200 €, со скидкой 50 % 4 600 € (2,3 % цены); при покупке новостройки с НДС сбора нет.
Сбор Публичного реестра за регистрацию права собственности 150 ₾ за 4 рабочих дня, 270 ₾ за 1 день, 350 ₾ в день подачи. Налога на переход права и гербового сбора в Грузии нет. Иностранцы покупают жильё свободно, ограничение касается сельхозземли.
Что это меняет в расчёте
Расходы на покупку без агента и нотариуса меньше 0,1 % цены.
Совместное министерское решение 225563 ΕΞ 2025 (ΦΕΚ Β' 7200 от 31.12.2025) запрещает новые регистрации посуточной аренды в 1, 2 и 3 районах Афин до 31.12.2026; штраф 50 % дохода, но не меньше 20 000 €. Акт о продлении до 31.12.2027 не найден.
Что это меняет в расчёте
В этих районах до конца 2026 года считать только долгосрочную аренду.
18.10.2026 на обсуждение вынесен законопроект: налог на покупку жилья для физлиц из стран вне ЕС и ЕЭЗ 15 % вместо 3 %. Обсуждение до 01.11.2026; дата начала в прессе называется по-разному (01.01.2027 или 01.07.2027).
Что это меняет в расчёте
Если примут, расходы на покупку для покупателя не из ЕС около 3 % станут около 15 % цены.
Бюджет объявлен 06.10.2026, законопроект Finance (No. 2) Bill 2026 опубликован 19.10.2026 и проходит парламент. Налог на прирост капитала 31 % вместо 33 % применяется к продажам с 07.10.2026 (для земли под застройку остаётся 33 %), налог на доход ирландских фондов (exit tax) 35 % вместо 38 % с 01.01.2027. Ставка налога на проценты по вкладам (DIRT) не меняется.
Что это меняет в расчёте
Налог при продаже квартиры 33 % станет 31 %; налог на доход фонда сейчас 38 %, с 2027 года 35 %; окончательно после принятия закона.
Резидент Израиля может платить 15 % с валового дохода от сдачи жилья за рубежом (ст. 122א), вычитается только амортизация; иностранный налог в этом режиме не засчитывается. Альтернатива: общая шкала с зачётом иностранного налога.
Что это меняет в расчёте
Для израильтянина с квартирой в Грузии итог по аренде: 15 % в Израиле без зачёта или шкала с зачётом грузинских 5 %.
Законопроект № 8800 предлагает поднять ускоренную амортизацию нового жилья под аренду с 4 до 6 % в год начиная с 2026 налогового года, если база не больше 1 600 000 €. С 2028 года налог на прирост при продаже недвижимости предлагают удерживать в момент сделки.
Что это меняет в расчёте
Если примут, ниже налог на доход от аренды новой квартиры; ставка налога при продаже не меняется.
Проект на втором чтении: с 01.01.2027 налог на дивиденды 6 → 8 %, прирост капитала облагается со 100 % суммы вместо 50 %, местные ставки налога на недвижимость от 0,05 до 1 %. Налог на проценты по вкладам 6 % пока действует.
Что это меняет в расчёте
Если примут, налог при продаже квартиры примерно удвоится.
По налоговому плану 2027 налог на передачу жилья, в котором покупатель не живёт сам, снижается с 8 до 7 % с 01.01.2027. Ставка 2 % для собственного жилья не меняется. Голосование в парламенте в ноябре и декабре 2026.
Что это меняет в расчёте
Если примут, расходы на покупку квартиры под аренду 8 % станут 7 % цены.
08.10.2026 Сейм принял закон: посуточная аренда до 30 дней требует номера в реестре, который указывают в объявлении; штраф до 50 000 злотых. С 01.01.2028 жильцы дома смогут голосованием запретить посуточную аренду. Закон в Сенате; после публикации основная часть вступит в силу через 14 дней.
Что это меняет в расчёте
Ставка налога не меняется; посуточная аренда в Польше потребует регистрации.
В день решения ФРС (от 3,75 до 4,00 % без изменений) ЦБ ОАЭ оставил базовую ставку 3,9 %, действующую с 17.09.2026; по кредитным операциям ЦБ ставка базовая плюс 0,50 п.п.
Шкала от 1,92 до 35 % для процентов и 10 % на прирост по акциям биржи подтверждены (PwC 06.08.2026). Сенат принял закон о доходах 2027 27.10.2026: предварительное удержание с процентов 0,90 % станет 0,68 % с 01.01.2027; публикация в DOF не найдена. Реформа закона о подоходном налоге принята 03.11.2026, изменения касаются компаний.
Что это меняет в расчёте
Ничего, 0,68 % это удержание в счёт годового налога.
Пакет внесён вместе с бюджетом 2027 и обсуждается в комитете с 05.11.2026. Для физлиц: декларирование аренды в Азербайджане с вычетом расходов вместо удержания у источника, дивиденды учредителей агрофирм 5 %, пеня 0,05 % в день вместо 0,1 %. Изменений по процентам по вкладам, иностранному доходу и зачёту в публикациях не найдено; номер и даты чтений не найдены.
Проценты по CDB и облигациям облагаются по сроку 22,5 / 20 / 17,5 / 15 % (PwC 23.09.2026); LCI, LCA, CRI, CRA освобождены, новой меры 2026 года не найдено. Фонды акций и ETF 15 %. Закон 15.270/2025: 10 % с дивидендов свыше 50 000 реалов в месяц от одной компании с 01.01.2026.
Проект обсуждается на сессии Национального собрания: иностранцам только квартиры, не больше 30 % в здании, срок 50 лет с продлением на 50; дома на земле запрещены.
PwC (12.05.2026): проценты по шкале до 30 %, долгосрочный прирост по акциям и акционным фондам 12,5 % (первые 125 000 рупий без налога), краткосрочный 20 %. Новых уведомлений CBDT после 24.10.2026 не найдено.
PwC (07.08.2026) подтверждает 20,315 % на проценты, облигации, дивиденды и прирост по биржевым акциям. Банк Японии 30.10.2026 ставку не менял (1,25 %).
Бюджет, внесённый 05.11.2026, предлагает продлить запрет на покупку существующего жилья иностранцами на два года, до 01.01.2029, и исключить из запрета новые дома. Сейчас запрет действует до 01.01.2027; ставки и доля облагаемого прироста (половина) не меняются. Банк Канады 28.10.2026 повысил ставку до 2,50 %.
Что это меняет в расчёте
Ставки сбережений без изменений; для покупки иностранцем после 01.01.2027 пометка «может быть продлено».
В меморандуме закона об экономической программе 2026 предлагалась ст. 141ג: отчёт платформ по арендодателям с 10 и более сделками и свыше 8 000 ₪ в год, штрафы 20 000 ₪ и 1 000 ₪ за пользователя. Принята ли норма в окончательном тексте, не подтверждено.
Федеральный совет ввёл реформу в силу с 01.01.2029: Eigenmietwert отменяется, проценты по ипотеке вычитаются только в доле сдаваемой недвижимости, кантоны могут ввести налог на вторые дома. Ставки сбережений без изменений: проценты по шкале, удержание 35 % засчитывается, прирост по ценным бумагам и паям 0 %; ставка SNB 0 %.
Что это меняет в расчёте
Пока ничего; с 2029 года для арендной модели вычет процентов только по сдаваемому объекту.
Пакет мер внесён в парламент 04.11.2026: с 01.07.2027 налог на передачу при покупке жилья физлицами, налоговыми резидентами стран вне ЕС и ЕЭЗ, растёт с 3 до 15 %, с оговоркой о некоторых освобождениях. Номер законопроекта и дата голосования не найдены.
Что это меняет в расчёте
Пока ничего; после принятия расходы на покупку в Греции для таких покупателей вырастут на 12 п.п.
Законопроект о шкале от 13 до 22 % для процентов и дивидендов с 2027 года принят в первом чтении 29.10.2026; поправки принимаются до 12.11.2026, второе чтение запланировано на 19.11.2026.
Что это меняет в расчёте
Пока ничего; сейчас от 0 до 15 % для вклада и от 13 до 15 % для облигаций и фонда.
Проект Федерального совета: гражданам вне ЕС и ЕАСТ нужно разрешение и на основное жильё, при отъезде продать за 2 года; иностранцам закрываются паи фондов недвижимости и листинговые жилые общества. Консультация закрыта 15.07.2026, послания парламенту нет. Национальный совет 22.09.2026 принял мотион 24.3961 о возврате к правилам 1985 года, дальше Совет кантонов.
Законопроект о реформе ESt 2027 (BT-Drs. 21/8235): необлагаемый минимум 12 564 €, ставка 45 % с 250 000 €, новая 47 % с 280 000 €; ставку 26,375 % и правило 10 лет не меняет; первое чтение 08.10.2026, слушания 04.11.2026. Реформа аренды (BT-Drs. 21/6807): ограничение индексной аренды выше 3 % в год, отдельная доплата за мебель, временная аренда до 6 месяцев; слушания 14.10.2026, даты голосования нет.
Что это меняет в расчёте
Пока ничего; после принятия вырастет налог на аренду для высоких доходов.
Abgeltungsteuer 25 % плюс солидарный налог 5,5 % от него дают 26,375 % (церковный налог 8 или 9 % от налога сверху). Необлагаемый минимум 1 000 € на человека, 2 000 € на супругов. Для фондов действует частичное освобождение: акционные 30 %, смешанные 15 %, фонды недвижимости 60 %, зарубежной недвижимости 80 % (§20 InvStG); базовая ставка для Vorabpauschale на 2026 год 3,20 % (письмо BMF 13.01.2026).
Что это меняет в расчёте
Ничего, ставка 26,375 % для вклада, гособлигаций, корп. облигаций и фонда; для акционного фонда фактическая нагрузка 18,46 % (26,375 × 0,7, расчёт).
Закон № 1904 от 28.10.2026 (опубликован 30.10.2026, в силе с публикации) ввёл ставку 20 % на выигрыши в международных турнирах и освобождение для иностранцев при призовом фонде больше 3 000 000 ₾. Сводная редакция 15.10.2026 соответствует закону № 1888 (продление освобождения поставки недвижимости от НДС до 01.01.2033).
Что это меняет в расчёте
Ничего; ставки аренды, продажи и имущества прежние.
С 01.01.2026 единый налог PFU складывается из 12,8 % подоходного налога и 18,6 % социальных взносов (CSG поднята с 9,2 до 10,6 %, LFSS 2026, ст. 12). Livret A, LDDS, LEP освобождены от PFU; PEL, CEL, assurance-vie и доход от сдачи жилья без мебели остаются на 17,2 % взносов.
Что это меняет в расчёте
Ничего, ставка 31,4 % для вклада, гособлигаций, корп. облигаций и фонда; для Livret A ставка 0 %, для PEA после 5 лет только взносы 18,6 %.
При сдаче своего жилья через платформу, сообщающую в налоговую, без налога 35 100 DKK в 2026 году (без такой платформы 13 800 DKK), с остатка вычитается ещё 40 %. Ставки сбережений (до 42 %, акции и фонды 27 и 42 %, порог 79 400 DKK) совпадают.
Что это меняет в расчёте
Ставки не меняются; для посуточной в Дании необлагаемая сумма 35 100 DKK.
Проект бюджета 2027 (№ 3210) внесён 01.10.2026, комиссия по финансам его отклонила, обсуждение в зале идёт; Сенат голосует 09.12, срок 17.12. Статья 7: амортизация LMNP не больше 2,5 % стоимости и 7 000 € в год (туристическое жильё 1,5 % и 5 000 €). Поправки об отмене скидок за срок владения и о замене IFI налогом на финансовое состояние отклонены 16.10.
Что это меняет в расчёте
Пока ничего; при принятии статьи 7 доход LMNP облагается выше из-за меньшей амортизации.
Fastighetsavgift за 2026 год: 10 425 SEK за частный дом или 0,75 % кадастровой стоимости, если так меньше; 1 784 SEK на квартиру в многоквартирном доме или 0,3 %. Вычет за ремонт rot вернулся к 30 % (временные 50 % действовали до 31.12.2025). Проценты по необеспеченным кредитам с 2026 года не вычитаются.
Бюджетный законопроект HE 175/2026 внесён в эдускунту 21.09.2026: налог на прибыль компаний 20 → 18 %, снижение налога на трудовой доход (HE 174/2026, пороги шкалы +3,2 %). Изменений ставок и порога капитального дохода в прочитанных материалах нет. Налог на передачу жилья 1,5 % (доли) и 3 % (недвижимость) без изменений.
В обзоре KPMG Tax Briefing Book (январь 2024) проценты резиденту облагаются у источника по 5 % без освобождения, как у Deloitte 2024 и Andersen 2026. Ставку 5 % у источника ввёл закон № 118-Iს от 20.12.2012 (ст. 131(1)).
Внесён законопроект о повышении необлагаемых процентов с 500 до 2 000 € в год (пояснительная записка на lrv.lt, сентябрь 2026). Бюджет 2027 внесён в Сейм под № XVP-1980, ставки налогов не меняет.
Годовая инфляция в еврозоне в сентябре 2026 года 3,8 %. Это выше среднего за 3 года, которое использует калькулятор: 3,29 % для евро (годы с 2023 по 2025).
Что это меняет в расчёте
Пока ничего, калькулятор считает по годовым средним с 2016 по 2025 год; данные за 2026 год появятся в начале 2027 года.
Годовая инфляция в США в сентябре 2026 года 3,7 % (базовая 2,6 %). Это выше среднего за 3 года, которое использует калькулятор: 3,2 % для доллара (годы с 2023 по 2025).
Что это меняет в расчёте
Пока ничего, калькулятор считает по годовым средним с 2016 по 2025 год; данные за 2026 год появятся в начале 2027 года.
По ст. 15 закона о правовом статусе иностранцев инвестиционный ВНЖ дают за инвестицию от 300 000 $ (с аудиторским отчётом) или несельхозобъект дороже 300 000 $; нужен оборот 50 000 $ в первый год, 100 000 $ во второй, 120 000 $ в третий и следующие. Краткосрочный ВНЖ за недвижимость от 150 000 $ (закон 865, с 01.03.2026). Закон 1803 (с 01.09.2026): при продлении ВНЖ владелец, сохранивший объект, не делает повторную оценку, продление временных ВНЖ ограничено 12 годами. Пошлина 300, 450 или 600 ₾ по сроку; постоянный ВНЖ владельцу недвижимости через 5 лет.
Поправки к закону о туризме (закон 1630, с 01.06.2026) ввели обязательную регистрацию в базе Национальной администрации туризма только для гидов, туроператоров и турагентов; по пояснительной записке закон налогов и сборов не вводит. Акта или законопроекта о туристическом сборе нет. Режим фиксированного налога для посуточной сдачи своего жилья действует до 01.01.2028 (оборот до 100 000 ₾ за 12 месяцев, без НДС, по заявлению).
Доход физлица от сдачи жилья для проживания облагается по 5 % без вычетов. При продаже жилья 5 % берутся с разницы цены продажи и покупки; после 2 лет владения освобождение, если жильё не использовалось в бизнесе. Дивиденды 5 % у источника; с 01.01.2026 освобождены дивиденды нефинансовых компаний из прибыли от финансовых институтов (закон 1061).
Законопроект об изменении ст. 141 и 144 Кодекса о пространственном планировании продлевает временный порядок экспертизы документации и технадзора. Налогов и аренды не касается.
Проценты, облигации, фонды и прирост облагаются по 25,5 % (сделки, начатые до 31.12.2024, по 20 % с 2025 по 2027 год); надбавка 3 % с годового дохода выше 200 000 €. Продажа жилья без налога после 60 месяцев владения при регистрации 12 месяцев или если это единственная недвижимость. Госпошлина за регистрацию права для физлиц 1,5 % с 01.07.2021.
По Deloitte бюджет 2026 устанавливает с 06.04.2027 ставки 24, 44 и 49 % для сбережений и дохода от недвижимости вместо 22, 42 и 47 %; оформит их Finance Bill 2026-27, который на 31.10 не опубликован.
Что это меняет в расчёте
Пока ничего; после принятия закона вклад и облигации от 24 до 49 %.
Аренда 10 % с базы после вычета 20 %, посуточная до 7 комнат 10 % после вычета 30 %; медицинский взнос CASS 10 % при инвестиционном доходе от 6 минимальных зарплат. Продажа 3 % при владении до 3 лет, 1 % дольше, удерживает нотариус. Налог на жильё от 0,1 до 0,2 %.
Ставка 10 % с дохода от аренды действует с 01.01.2020 (ст. 150(7) НК), с части годового дохода свыше 60 млн AMD ещё 10 %. О сдаче нужно сообщить в течение 5 дней, штраф 5 % кадастровой стоимости (не больше 500 000 AMD). С 01.06.2027 те же ставки для аренды через управляющего (закон HO-391-N). Годовая декларация за 2025 год до 01.11.2026, за 2026 год и позже с 2 марта до 1 июля следующего года.
Законопроект № 8800 (07.10.2026): ускоренная амортизация нового жилья под аренду 4 → 6 % (здания до 6 лет); спекулятивный срок для ценных бумаг и фондов 6 → 12 месяцев; налог с продажи недвижимости удерживается при сделке с 2028 года. Законопроекты 8806 (Bëllegen Akt 40 000 → 45 000 € для актов с 16.07.2026) и 8807 (освобождение покупки на этапе строительства от пошлины на постройку до 16.07.2029) внесены 24.07.2026.
Что это меняет в расчёте
Пока ничего; если примут, фонд 0 % только после 12 месяцев владения.
Налог 25 % на нераспределённую прибыль компаний с оборотом до 1 млн €, дивиденды по-прежнему 35 %; жилищные схемы продлены на 2027 год без новых дат и сумм.
Закон от 06.04.2026 опубликован в Moniteur belge 21.04.2026: прирост по финансовым активам с 01.01.2026 облагается по 10 %, удержание у источника с 01.06.2026, необлагаемая сумма 10 000 € в год с индексацией, неиспользованная часть переносится до 1 000 € в год (до 15 000 €). Налог 30 % на проценты и дивиденды не менялся.
Что это меняет в расчёте
Ничего; фонд 10 %, вклад и облигации 30 %, совпадает.
По решению Кабинета № 65 от 2022 года (ст. 8) золотую визу дают владельцу недвижимости на сумму от 2 млн AED, в том числе строящейся у одобренного застройщика и купленной в ипотеку одобренного банка. По страницам ICP и GDRFAD (сентябрь и октябрь 2026) виза на 10 лет.
Что это меняет в расчёте
Доходность не меняется; для визы нужна квартира от 2 млн AED.
Подоходного налога для физлиц нет ни на федеральном уровне, ни в эмиратах; удержание у источника с процентов и дивидендов 0 %. По решению Кабинета № 49 от 2023 года доход физлица от личных инвестиций и от сдачи и продажи недвижимости в ОАЭ без лицензии не входит в оборот для корпоративного налога. Налога на недвижимость, на прирост капитала и валютных ограничений нет.
По налоговому плану 2027 ставка box 3 36 %, необлагаемый минимум 60 098 €. Закон о налоге с фактического дохода (36 748) принят Второй палатой 12.02.2026, Первая палата отложила голосование до поправок; вступление по королевскому указу, ориентир 01.01.2028.
Закон № 1888 принят 15.10.2026 и вступил в силу 16.10.2026. Поставка недвижимости и связанные строительные работы освобождены от НДС до 01.01.2033 (Налоговый кодекс, ст. 309, п. 79).
Что это меняет в расчёте
Ставки калькулятора не меняются: в цену новостроек НДС 18 % не закладывается.
Иммиграционную визу D5 дают владельцу несельскохозяйственной недвижимости рыночной стоимостью выше 150 000 $ (закон о правовом статусе иностранцев, ст. 7(3)). Порог поднят со 100 000 $ с 01.03.2026.
Что это меняет в расчёте
Доходность не меняется; для ВНЖ нужна квартира дороже 150 000 $.
Проект закона о финансах 2027 внесён в парламент 23.10.2026. С 01.01.2027 предлагается шкала 0, 10, 20, 34 и 37 % с порогом освобождения 60 000 MAD, к 2030 году максимальная ставка 30 %. Ставки по процентам и дивидендам проект не меняет; дивиденды с 2027 года облагаются по 10 % по ранее принятому закону.