По разъяснениям налоговой службы иностранный доход резидента облагается по ставкам ст. 101.2 Налогового кодекса, в ответе от 03.02.2026 ставка названа 14 %; налог уменьшается на налог, удержанный за рубежом (ст. 127). Прирост от продажи акций облагается по 14 % с разницы цены продажи и покупки, декларация до 31 марта.
Что это меняет в расчёте
Для резидента Азербайджана с квартирой в Грузии аренда и прирост от продажи, по ответам налоговой, облагаются по 14 % с зачётом грузинского налога; прямого разъяснения про недвижимость за рубежом нет.
С 01.01.2026 доход физлица от сдачи жилья облагается по 10 % у источника (ст. 124.1 Налогового кодекса), раньше 14 %. Если арендатор не налоговый агент, арендодатель сам платит 10 % и подаёт декларацию. По примеру налоговой, аренда 500 манатов в месяц даёт 600 манатов налога в год.
Что это меняет в расчёте
Для квартиры в Азербайджане налог с аренды 14 → 10 % с валового дохода.
Продавец физлицо платит упрощённый налог 15 манатов за м² с зональным коэффициентом, налог удерживает нотариус (ст. 218-1 Налогового кодекса). Продажа освобождена, если продавец был зарегистрирован в квартире не меньше 3 лет (с 01.01.2020, раньше 5 лет). 30 м² освобождены при любом сроке.
Что это меняет в расчёте
Для квартиры в Азербайджане налог при продаже считается от площади, а не от прироста.
Соглашение подписано 18.02.1997 в Баку, вступило в силу 01.12.1997 и применяется с 01.01.1998. Доход от сдачи и прирост от продажи недвижимости может облагать страна, где находится квартира (ст. 6 и 13); проценты и дивиденды в стране источника облагаются не больше чем по 10 %. Азербайджан уменьшает свой налог на налог, уплаченный в Грузии, но не больше азербайджанского налога с того же дохода (ст. 23).
Что это меняет в расчёте
Для резидента Азербайджана с квартирой в Грузии грузинские 5 % с аренды засчитываются в азербайджанский налог; двойного налога сверх большей из ставок нет.
Общее освобождение процентов по вкладам действовало с 01.02.2016 по 01.02.2023. По закону от декабря 2023 года проценты по вкладам в манатах до 200 манатов в месяц в каждом банке не облагаются бессрочно; вклад в манатах на 18 месяцев и дольше освобождён полностью на 3 года. Остальные проценты, в том числе по валютным вкладам, облагаются по 10 % у источника.
Что это меняет в расчёте
Для резидента Азербайджана с вкладом в Азербайджане: манатный вклад в пределах льготы 0, валютный 10 %.
Налоговый резидент Азербайджана (больше 182 дней в году) платит налог с мирового дохода. Иностранный доход, с которого налог не удержан в Азербайджане, указывают в декларации до 31 марта следующего года; налоговая получает данные о зарубежных доходах и счетах по автоматическому обмену. Иностранный налог засчитывается в пределах азербайджанского налога с этого дохода, излишек не переносится.
Что это меняет в расчёте
Доход от квартиры в Грузии нужно декларировать в Азербайджане; грузинский налог уменьшает азербайджанский.
По правилам Центрального банка № 45/1 физлицо переводит за рубеж до 20 000 USD без подтверждающих документов (в правилах за календарный месяц, в пресс-релизе 2023 года в день); оплату недвижимости за рубежом проводят по документам. Наличные на вывоз: до 10 000 USD устная декларация, от 10 000 до 50 000 USD письменная с документами о ввозе, больше только банковским переводом.
Что это меняет в расчёте
Ничего не меняется в ставках; покупка квартиры в Грузии оплачивается переводом с договором.
Налог на имущество физлиц считается от площади: Баку 0,4 маната за м² (с коэффициентом от 0,7 до 1,5), Гянджа, Сумгаит, Хырдалан и Апшерон 0,3, другие города 0,2, посёлки и сёла 0,1. Первые 30 м² жилья не облагаются; платят двумя частями до 15 августа и 15 ноября.
Что это меняет в расчёте
Квартира 80 м² в Баку: около 20 манатов налога в год без коэффициента.
Дивиденды, проценты и дисконт по ценным бумагам, публично размещённым на регулируемом рынке, освобождены на 5 лет с 01.02.2023. Дивиденды азербайджанских компаний облагаются по 5 % у источника окончательно; дивиденды иностранных компаний с 01.01.2026 по 5 % вместо 14 %, резидент декларирует их сам.
Что это меняет в расчёте
Дивиденды из грузинской компании у резидента Азербайджана: 5 % в Грузии, в Азербайджане 5 % с зачётом грузинского налога.
Пакет внесён вместе с бюджетом 2027 и обсуждается в комитете с 05.11.2026. Для физлиц: декларирование аренды в Азербайджане с вычетом расходов вместо удержания у источника, дивиденды учредителей агрофирм 5 %, пеня 0,05 % в день вместо 0,1 %. Изменений по процентам по вкладам, иностранному доходу и зачёту в публикациях не найдено; номер и даты чтений не найдены.