Ставка снижена до 3,25 % с 01.09.2026, 21.10.2026 оставлена без изменений. По официальному графику следующее решение 23.11.2026, вступает в силу 26.11.
Ставка ипотеки и альтернативная доходность пока без изменений.
Кредиты balloon и bullet, проценты по которым платит застройщик, ограничены 10 % квартальной выдачи банка до 31.12.2026 (поправка к директиве 329). Лимиты LTV: 75 % единственное жильё, 70 % замена, 50 % инвестиционное; нерезидент по определениям директивы попадает в 50 %.
Ипотека нерезидента в Израиле до 50 % цены (вывод из текста директивы).
Права аренды на землю Управления земель Израиля переходят к иностранцу только с одобрением председателя Совета или директора ILA; имеющий право на репатриацию иностранцем не считается. Иностранец без другого жилья может получить одобрение на одну квартиру, наследование под процедуру не подпадает.
На сумму не влияет, добавляет шаг и время к сделке.
С 1 по 14 ноября 2026 года 10-летние облигации Maccabee продаются со ставкой 6,07 % (во второй половине сентября 5,91 %), погашение 01.11.2036.
Долларовые облигации Израиля приносят на 0,16 п.п. в год больше.
С 2025 года к доплате 3 % на высокий доход добавлены 2 % с капитального дохода (проценты, дивиденды, прирост) выше 721 560 ₪ в год; порог заморожен до 2027 года. По директиве Налогового управления № 5/2025 аренда, если это не бизнес, относится к капитальному доходу, и доход, облагаемый по ставке 15 %, включается в базу доплаты.
Для обычного инвестора с квартирой в Грузии ничего не меняется, остаются 15 %; часть дохода выше порога облагается по 20 %, налог на проценты и прирост 25 % становится 30 %.
Директива 329 (версия 13 от 30.06.2026): единственная квартира до 75 % стоимости, замена жилья до 70 %, инвестиционная квартира до 50 %. Отдельного правила для нерезидентов в директиве нет.
Для квартиры в Израиле под аренду собственные деньги не меньше 50 % цены.
В 2026 году доход от сдачи жилья освобождён до 5 654 ₪ в месяц, частично до 11 308 ₪; сумма заморожена с 2025 по 2027 год. Другие режимы: 10 % с валового дохода или общая шкала с вычетом расходов. С 2024 налогового года к декларации прикладывают договор аренды.
Для квартиры в Израиле налог с аренды до порога 0, выше 10 % с валового дохода или шкала.
Соглашение вступило в силу 22.11.2011 и применяется с 01.01.2012; с 01.07.2019 действует в редакции с многосторонней конвенцией ОЭСР. Доход от сдачи и прирост от продажи недвижимости может облагать страна, где находится квартира (ст. 6 и 13); проценты в стране источника не больше 5 %, дивиденды 0 или 5 %; Израиль засчитывает грузинский налог (ст. 22).
Для израильтянина грузинские 5 % с аренды засчитываются в израильский налог при расчёте по общей шкале; в режиме 15 % по ст. 122א зачёта нет.
Израильский резидент платит с прироста от продажи зарубежной квартиры 25 % с реальной прибыли, инфляционная часть прироста освобождена.
При продаже после 2 лет владения грузинский налог 0, израильский 25 % с реальной прибыли; при продаже раньше 2 лет грузинские 5 % засчитываются, в Израиле доплата до 25 %.
Проценты от финансовых организаций и по торгуемым бумагам без привязки к индексу потребительских цен облагаются по 15 %, остальные проценты по 25 %; дивиденды и прирост по акциям и фондам 25 %, для держателя от 10 % капитала 30 %.
На сайте гособлигации и корпоративные облигации Израиля 25 %; для шекелевых облигаций без индексации верно 15 %.
Резидент Израиля может платить 15 % с валового дохода от сдачи жилья за рубежом (ст. 122א), вычитается только амортизация; иностранный налог в этом режиме не засчитывается. Альтернатива: общая шкала с зачётом иностранного налога.
Для израильтянина с квартирой в Грузии итог по аренде: 15 % в Израиле без зачёта или шкала с зачётом грузинских 5 %.
В меморандуме закона об экономической программе 2026 предлагалась ст. 141ג: отчёт платформ по арендодателям с 10 и более сделками и свыше 8 000 ₪ в год, штрафы 20 000 ₪ и 1 000 ₪ за пользователя. Принята ли норма в окончательном тексте, не подтверждено.
Ничего.