Законопроект о бюджете 2027 № 110/XVII/2.ª внесён 08.10.2026. Ступени налога на покупку (IMT) индексируются на 2,3 %, порог освобождения основного жилья 106 346 → 108 792 €. Итоговое голосование по календарю парламента 24.11.2026.
Пока ничего не меняется; ставка 7,5 % для нерезидентов не меняется.
Ст. 17 п. 10 Кодекса IMT (в редакции декрета-закона 97/2026): при покупке жилья нерезидентом ставка 7,5 %, льготы не применяются. Разницу возвращают, если покупатель станет резидентом в течение 2 лет или в течение 6 месяцев сдаст жильё по цене в пределах лимита не меньше чем на 36 месяцев из первых 5 лет.
Расходы на покупку для нерезидента 7,5 % цены; при переезде или умеренной аренде часть возвращается.
По ст. 72 Кодекса IRS доход от аренды жилья облагается по 25 %, прочая аренда по 28 %; для длинных договоров ставка снижается на 10, 15 или 20 пунктов. По декрету-закону 97/2026 аренда по умеренной цене (до 2,5 минимальной зарплаты в месяц) облагается по 10 % с 01.01.2026 по 31.12.2029.
Налог с аренды жилья в Португалии 25 % до скидок, а не 28 %; 10 % при умеренной цене.