Указ Президента РФ № 816 от 05.11.2026 вступил в силу со дня официального опубликования (06.11.2026 по правовым базам). Он дополняет указы № 81, 95, 254, 618, 737 и 198: если физлицо не предъявило паспорт или ВНЖ России или страны, не входящей в «недружественный» перечень, его считают лицом из «недружественной» страны. Для сделок с российской недвижимостью это значит особый порядок: расчёт через счёт типа «С» при продаже, разрешения Правкомиссии в случаях, где они нужны. Переходных правил нет.
Что это меняет в расчёте
На ставки не влияет; для иностранца, который покупает или продаёт квартиру в России без подтверждающих документов, выход денег за рубеж ограничен.
Предельная ставка туристического налога (ст. 418.5 НК): 1 % в 2025, 2 % в 2026, 3 % в 2027, 4 % в 2028, 5 % с 2029 года, но не меньше 100 ₽ за сутки. Конкретную ставку вводит муниципалитет.
Что это меняет в расчёте
Если туристический налог применяется к посуточной сдаче, в 2026 году он не выше 2 % выручки; доход от аренды облагается НДФЛ отдельно.
С 01.01.2025 доходы резидента от продажи имущества, проценты по вкладам, операции с ценными бумагами и дивиденды облагаются по 13 % с части налоговых баз до 2,4 млн ₽ и по 15 % с части свыше. Основная база (зарплата и другие доходы) облагается по шкале 13, 15, 18, 20 и 22 % с порогами 2,4, 5, 20 и 50 млн ₽.
Что это меняет в расчёте
В пресете России продажа 13 %: это верно для прироста до 2,4 млн ₽ в год, с части сверх 2,4 млн ₽ 15 %.
Доход резидента России от сдачи и продажи квартиры за рубежом декларируется в форме 3-НДФЛ до 30 апреля, налог платится до 15 июля следующего года. Продажа жилья после минимального срока владения (5 лет; 3 года для единственного жилья, наследства и дарения от близкого родственника) не облагается.
Что это меняет в расчёте
Россиянин продаёт квартиру в Грузии после 5 лет: налога нет ни в Грузии, ни в России; от 2 до 5 лет: в Грузии 0, в России 13 % (15 % сверх 2,4 млн ₽); до 2 лет: в Грузии 5 % плюс в России 13 % без зачёта.
Россия не входит в список действующих соглашений Министерства финансов Грузии (58 стран), Грузии нет в перечне соглашений Минфина России на 14.07.2026. Без международного договора налог, уплаченный за рубежом, в России не засчитывается.
Что это меняет в расчёте
Для налогового резидента России грузинские 5 % с аренды и налог при продаже раньше 2 лет не засчитываются: российский НДФЛ платится со всей суммы дохода сверх грузинского налога.
Законопроект о шкале от 13 до 22 % для процентов и дивидендов с 2027 года принят в первом чтении 29.10.2026; поправки принимаются до 12.11.2026, второе чтение запланировано на 19.11.2026.
Что это меняет в расчёте
Пока ничего; сейчас от 0 до 15 % для вклада и от 13 до 15 % для облигаций и фонда.