ქონების გადასახადი 2026: ვინ იხდის 100 000 ლარის ზღვრის შემდეგ
თუ ოჯახის შემოსავალი 2025 წელს 100 000 ლარს არ აღემატებოდა, ბინაზე ქონების გადასახადი არ გეკისრებათ. მეტი შემოსავლის შემთხვევაში განაკვეთი საბაზრო ღირებულების 0,8%-დან 1%-მდეა: $60 000-იან ბინაზე წელიწადში $480-დან $600-მდე.
გადასახადები · 4 წუთი
30 სექტემბრიდან ქონების გადასახადის წესი შეიცვალა. ოჯახის შემოსავლის ზღვარი, რომლის ქვემოთაც გადასახადი არ იხდება, 40 000 ლარიდან 100 000 ლარამდე გაიზარდა. ბევრ ოჯახს ამიერიდან ქონების გადასახადი აღარ ეხება. თუ თქვენი ოჯახის შემოსავალი ამ ზღვარს აღემატება, ან უცხოელი ხართ და საქართველოში ბინა გაქვთ, დეკლარაციის ვადა ახლოსაა: 2 ნოემბერი.
რა შეიცვალა
კანონი № 1874 გამოქვეყნდა 2026 წლის 30 სექტემბერს და იმავე დღეს შევიდა ძალაში. საგადასახადო კოდექსის 206-ე მუხლის ახალი რედაქციით, ფიზიკური პირის ქონება გადასახადისგან თავისუფლდება, თუ მისი ოჯახის შემოსავალი წინა წელს 100 000 ლარს არ აღემატებოდა. მიწაზე ეს შეღავათი არ ვრცელდება.
| ოჯახის წლიური შემოსავალი | 30 სექტემბრამდე | ახლა |
|---|---|---|
| 40 000 ლარამდე | არ იბეგრება | არ იბეგრება |
| 40 000-დან 100 000 ლარამდე | 0,05%-დან 0,2%-მდე | არ იბეგრება |
| 100 000 ლარზე მეტი | 0,8%-დან 1%-მდე | 0,8%-დან 1%-მდე |
ახალი წესი უკვე 2026 წელს დეკლარირებულ გადასახადზე მოქმედებს. ანუ ითვლება ოჯახის 2025 წლის შემოსავალი და 2025 წლის ბოლოს არსებული ქონება.
ვინ იხდის
გადასახადს იხდის ოჯახი, რომლის შემოსავალი 2025 წელს 100 000 ლარს აღემატებოდა და საქართველოში დასაბეგრი ქონება აქვს. მიწის მესაკუთრე გადასახადს შემოსავლის მიუხედავად იხდის.
ოჯახის შემოსავალში ითვლება თქვენი და ოჯახის წევრების შემოსავალი: მეწარმეობიდან, სხვა შემოსავალი, დარიცხული ხელფასი. მემკვიდრეობით ან ჩუქებით მიღებული ქონება არ ითვლება.
რამდენი
100 000 ლარის ზემოთ განაკვეთი ქონების საბაზრო ღირებულების 0,8%-დან 1%-მდეა. ზუსტ განაკვეთს ამ ფარგლებში მუნიციპალიტეტის საკრებულო ადგენს. თუ ბინა წლის მხოლოდ ნაწილი გეკუთვნოდათ, გადასახადი ფლობის ვადის პროპორციულად ითვლება.
მაგალითი: ბინა თბილისში, $60 000.
| ოჯახის შემოსავალი 2025 წელს | განაკვეთი | წელიწადში | 10 წელიწადში, ფასის ზრდის გარეშე |
|---|---|---|---|
| 100 000 ლარამდე | 0 | $0 | $0 |
| 100 000 ლარზე მეტი | 0,8% | $480 | $4 800 |
| 100 000 ლარზე მეტი | 1% | $600 | $6 000 |
გადასახადი ლარში ითვლება, დოლარი აქ მხოლოდ მასშტაბის საჩვენებლად არის.
ვადები
დეკლარაცია უნდა წარადგინოთ 2026 წლის 2 ნოემბრამდე: 1 ნოემბერი კვირაა. გადასახადი გადაიხადეთ 16 ნოემბრამდე. ვადები მითითებულია შემოსავლების სამსახურის კალკულატორისა და სამსახურის განცხადების მიხედვით, რომელიც 1 ოქტომბერს პირველმა არხმა გაავრცელა.
იმავე განცხადებით, 100 000 ლარამდე შემოსავლის მქონე ოჯახებს მიწის გარდა სხვა ქონებაზე „ნულოვანი“ დეკლარაციის წარდგენა აღარ სჭირდებათ. თუ ქონება არ შეცვლილა, 2026 წლის გადასახადს ავტომატურად დაითვლიან.
უცხოელებს
ახალი კანონი მესაკუთრეებს მოქალაქეობით არ ყოფს: წესი ყველასთვის ერთია, ოჯახის წლიური შემოსავალი.
როგორ ითვლება უცხოელის შემოსავალი, კანონი არ აზუსტებს. აუდიტორული კომპანია Kreston-ის 2024 წლის მიმოხილვით, შემოსავლების სამსახურის სახელმძღვანელოს N1434 მიხედვით, უცხოელისთვის ყველა ქვეყნიდან მიღებული შემოსავალი ითვლება. იქვე წერია, რომ დეკლარაციის წარუდგენლობის შემთხვევაში გადასახადი შეიძლება მაქსიმალური განაკვეთით დაერიცხოს. სახელმძღვანელო ახალ ზღვრამდეა დაწერილი, ამიტომ თქვენი შემთხვევა შემოსავლების სამსახურში ან საგადასახადო კონსულტანტთან დააზუსტეთ.
როგორ ითვლის Levelvale
Levelvale-ის კალკულატორი ნაგულისხმევად წელიწადში 0,8%-ს ითვლის: სანამ შემოსავალს არ მიუთითებთ, გადასახადის დარიცხვა შესაძლებელია. თუ ოჯახის შემოსავლად 100 000 ლარამდე თანხას მიუთითებთ, გადასახადი 0 გახდება და მაშინვე დაინახავთ, როგორ შეიცვლება ხელზე დარჩენილი თანხა და უკუგების ვადა.
რა უნდა გააკეთოთ 2 ნოემბრამდე
- დაითვალეთ ოჯახის 2025 წლის შემოსავალი, მეუღლის შემოსავლის ჩათვლით.
- თუ 100 000 ლარს აღემატება, ან მიწა გაქვთ, დეკლარაცია rs.ge-ზე წარადგინეთ.
- გადასახადი 16 ნოემბრამდე გადაიხადეთ.
- გაარკვიეთ, რა განაკვეთი დაადგინა თქვენმა მუნიციპალიტეტმა.
დაითვალეთ, სანამ ხელს მოაწერთ. ქვემოთ კალკულატორში ჩაწერეთ თქვენი ბინის ფასი, ქირა და ოჯახის შემოსავალი და ნახეთ ქონების გადასახადი თქვენს გაანგარიშებაში.
კალკულატორი ამ ბინის მონაცემებით
იგივე გაანგარიშება, რაც მთავარ გვერდზე. შეცვალეთ ნებისმიერი მონაცემი და შედეგი თავიდან გამოითვლება.
კითხვები და პასუხები
მიწაზეც ვრცელდება შეღავათი? არა. მიწა შემოსავლის მიუხედავად იბეგრება.
თბილისში 0,8%-ია თუ 1%? კანონი ფარგლებს ადგენს, ზუსტ განაკვეთს საკრებულო. თბილისისა და ბათუმის მიმდინარე გადაწყვეტილებები ჯერ არ გადაგვიმოწმებია, ამიტომ დეკლარაციამდე დააზუსტეთ.
ბინა 2026 წელს ვიყიდე. წელს რამე მმართებს? 2026 წლის დეკლარაცია 2025 წლის ბოლოს არსებულ ქონებას ეხება. 2026 წელს ნაყიდი ბინა მომავალი წლის დეკლარაციაში მოხვდება.
ეს არის ცნობა და სასწავლო მაგალითი და არა საგადასახადო კონსულტაცია. წესები იცვლება; შემოწმებულია 2026 წლის 24 ოქტომბერს.
უძრავი ქონება I შემოსავლიანობა I გადასახადები · Levelvale
წყაროები
ეს გაანგარიშებაა და არა საინვესტიციო, საგადასახადო ან იურიდიული რეკომენდაცია.
ასევე წაიკითხეთ
ბინა საქართველოში, გადასახადები სხვა ქვეყანაში: რა უნდა იცოდეთ გამოთვლამდექვეყანა, სადაც ბინაა, საგადასახადო რეზიდენტობა და მოქალაქეობა სამი სხვადასხვა საკითხია. სად წარმოიშობა ქირის გადასახადი და რა მონაცემებია საჭირო.
15 ოქტომბერი, 2026 · გადასახადები
ბინა საქართველოში: სრული ღირებულება პირველ ქირამდებინის ფასი ბიუჯეტის დასაწყისია. გაფორმება, რემონტი, ავეჯი, მიერთება, ცარიელი თვეები და რეზერვი: სრული დანახარჯი პირობით მაგალითზე.
12 ოქტომბერი, 2026 · ყიდვის ხაფანგები
ბინა საქართველოში თუ ანაბარი: რას მოიტანს ერთი და იგივე თანხა 10 წელიწადშიერთი თანხა, ოთხი ვარიანტი: ბინა, ანაბარი, ობლიგაციები და ინდექსის ფონდი. რა გავითვალისწინოთ და ფასის რა ზრდა სჭირდება ბინას.
15 ოქტომბერი, 2026 · ბინა თუ სხვა ვარიანტები