ბინის ყიდვის ხაფანგები
ყველაზე ძვირი შეცდომები პირველ მობინადრემდე ხდება. განცხადებაში მითითებულ ფასში არ შედის რემონტი, ავეჯი, კომუნალური ქსელების მიერთება და მობინადრის ძებნის თვეები. კვადრატული მეტრის ფასი მომგებიანად გამოიყურება, მაგრამ არაფერს გეუბნებათ იმაზე, რამდენს გამოიმუშავებს ეს მეტრი. მაგალითი Levelvale-ის კალკულატორიდან: სტუდიო ბათუმში $55 000-ად, ქირით $360 თვეში. განცხადების მიხედვით ეს წლიური 7,9%-ია, ხარჯების, ცარიელი თვეებისა და გადასახადების შემდეგ კი წლიური 5,0%. ჩვენს პირობით მაგალითში $60 000-იან ბინას „თეთრ კარკასში“ პირველ ქირამდე $80 705 დასჭირდა. ამ თემაში ვარჩევთ, რისგან შედგება პირველ ქირამდე დახარჯული თანხა და რატომ მოიტანა 10 წელიწადში ყველაზე ნაკლები თანხა იმ ვარიანტმა, რომელიც ჩვენს შერჩევაში კვადრატული მეტრის ფასით ყველაზე იაფი იყო. ყველა გამოთვლა Levelvale-ის კალკულატორშია გაკეთებული, თარიღითა და წყაროებით. სანამ ბეს გადაიხდით, შემოსავლიანობა გამოთვალეთ სრული დანახარჯიდან და არა განცხადებაში მითითებული ფასიდან, გამოთვლაში კი ის ქირა ჩასვით, რომელსაც ახლომდებარე მსგავს ბინებში რეალურად იხდიან.
ბინა საქართველოში: სრული ღირებულება პირველ ქირამდებინის ფასი ბიუჯეტის დასაწყისია. გაფორმება, რემონტი, ავეჯი, მიერთება, ცარიელი თვეები და რეზერვი: სრული დანახარჯი პირობით მაგალითზე.
12 ოქტომბერი, 2026 · ყიდვის ხაფანგები
იაფი კვადრატული მეტრირატომ აღმოჩნდა ყველაზე იაფი კვადრატული მეტრი ყველაზე ნაკლებად მომგებიანი: ოთხი ნაბიჯი ბათუმის ორ რეალურ განცხადებაზე. „გულახდილი საუბარი რიელტორთან“.
8 ოქტომბერი, 2026 · ყიდვის ხაფანგებირამდენი თანხა მჭირდება ბინის ფასის გარდა?
დამოკიდებულია ბინის მდგომარეობაზე. ჩვენს პირობით მაგალითში $60 000-იან ბინას „თეთრ კარკასში“ პირველ ქირამდე $80 705 დასჭირდა: რემონტი, ავეჯი, გაფორმება, კომუნალური ქსელების მიერთება, თვეები მობინადრის გარეშე და რეზერვი.
რა არის „თეთრი კარკასი“?
ბინა კედლებითა და ფანჯრებით, რომელშიც ჯერ ცხოვრება შეუძლებელია. კონკრეტულად რა შედის, დეველოპერთან დადებული ხელშეკრულება განსაზღვრავს, ამიტომ წაიკითხეთ დანართი სამუშაოების ჩამონათვალით.
რატომ არ ნიშნავს იაფი მეტრი მომგებიან ბინას?
იმიტომ, რომ რემონტის, ავეჯისა და კორპუსის ექსპლუატაციაში შესვლის ლოდინის შემდეგ მეტრი შეიძლება უფრო ძვირი დაჯდეს, პირველი შემოსავალი კი რამდენიმე თვით გვიან მოვიდეს.