Ловушки покупки квартиры
Самые дорогие ошибки случаются до первого жильца. Цена в объявлении не включает ремонт, мебель, подключения и месяцы поиска жильца. Цена за метр выглядит выгодно, но не говорит, сколько этот метр заработает. Пример из калькулятора Levelvale: студия в Батуми за $55 000 с арендой $360 в месяц. В объявлении это 7,9 % в год, после расходов, простоя и налогов 5,0 % в год. В этой теме мы разбираем, из чего складываются деньги до первой аренды и почему самый дешёвый за метр вариант в нашей подборке принёс меньше всех за 10 лет. Все расчёты сделаны в калькуляторе Levelvale, с датой и источниками. Прежде чем вносить задаток, считайте доходность от полной суммы вложений, а не от цены в объявлении, и по аренде, которую реально платят за похожие квартиры рядом.
Квартира в Грузии: полная стоимость до первой арендыЦена квартиры только начало бюджета. Оформление, ремонт, мебель, подключения, месяцы без жильца и резерв: считаем полный вход на учебном примере.
12 октября 2026 · Ловушки покупки
Дешёвый метрПочему самый дешёвый метр в подборке принёс меньше всех: расчёт в четыре шага на двух настоящих объявлениях из Батуми. Колонка «Разговор с риэлтором».
8 октября 2026 · Ловушки покупкиСколько денег нужно сверх цены квартиры?
Зависит от состояния квартиры. В нашем учебном примере квартира за $60 000 в «белом каркасе» потребовала $80 705 до первой аренды: ремонт, мебель, оформление, подключения, месяцы без жильца и резерв.
Что такое «белый каркас»?
Квартира со стенами и окнами, в которой пока нельзя жить. Что именно входит, определяет договор с застройщиком, поэтому читайте приложение со списком работ.
Почему дешёвый метр не значит выгодная квартира?
Потому что после ремонта, мебели и ожидания сдачи дома метр может стоить дороже, а первые деньги прийти на месяцы позже.