არაბთა გაერთიანებული საამიროები: ბინის ყიდვა უცხოელისთვის, გადასახადები და შემოსავლიანობა

მოკლედ

• უცხოელი ბინას საკუთრებაში დუბაის freehold ზონებში ყიდულობს (დუბაის კანონი 7/2006, მუხლი 4)

  13.03.2006-ის კანონი · დუბაის კანონი № 7, 2006 წ. · გადამოწმებულია

• ფიზიკური პირების საშემოსავლო გადასახადი: ქირა, გაყიდვა, პროცენტი და დივიდენდები0%

  09.09.2026-ის მდგომარეობით · PwC Tax Summaries, UAE · შეფასება · საამიროების მინისტრთა კაბინეტის გადაწყვეტილება № 49, 2023 წ. · გადამოწმებულია

• დუბაის მიწის დეპარტამენტის მოსაკრებელი ყიდვისასფასის 4%

  14.10.2026-ის მდგომარეობით · დუბაის მიწის დეპარტამენტი · გადამოწმებულია

• 10-წლიანი ოქროს ვიზა, თუ უძრავი ქონების ღირებულებაა2 000 000 AED-დან

  10.09.2026-ის მდგომარეობით · ICP (იდენტიფიკაციის, მოქალაქეობის, საბაჟოსა და პორტების უსაფრთხოების ფედერალური სამსახური) · გადამოწმებულია

ყიდვა უცხოელისთვის

• უცხოელებისთვის freehold ზონები ჩამოთვლილია Regulation 3/2006-ში: Dubai Marina, Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jebel Ali და სხვა

  07.06.2006-ის კანონი · დუბაის რეგულაცია № 3, 2006 წ. · გადამოწმებულია

• Sheikh Zayed Road-სა და Al Jaddaf-ის ნაკვეთები (457 ნაკვეთი) freehold-ად გადადის ნებისმიერი მოქალაქეობის პირებისთვის, მოსაკრებელი შეფასებიდან30%

  19.01.2025 · დუბაის მიწის დეპარტამენტი · გადამოწმებულია

• მიწის დეპარტამენტის (DLD) მოსაკრებელი გაყიდვის რეგისტრაციისასფასის 4%

  კანონი არ ადგენს, ვინ იხდის; ბაზრის პრაქტიკით მყიდველი იხდის

  14.10.2026-ის მდგომარეობით · დუბაის მიწის დეპარტამენტი · გადამოწმებულია

• სარეგისტრაციო ოფისის მოსაკრებელი, როცა ფასი 500 000 AED-ზე ნაკლებია2 100 AED

  14.10.2026-ის მდგომარეობით · დუბაის მიწის დეპარტამენტი · გადამოწმებულია

• სარეგისტრაციო ოფისის მოსაკრებელი, როცა ფასი 500 000 AED ან მეტია4 200 AED

  14.10.2026-ის მდგომარეობით · დუბაის მიწის დეპარტამენტი · გადამოწმებულია

• საკუთრების მოწმობის (title deed) გაცემა250 AED

  14.10.2026-ის მდგომარეობით · დუბაის მიწის დეპარტამენტი · გადამოწმებულია

• იპოთეკის რეგისტრაცია მიწის დეპარტამენტშისესხის თანხის 0,25%

  14.10.2026-ის მდგომარეობით · დუბაის მიწის დეპარტამენტი · გადამოწმებულია

• აგენტის საკომისიო ყიდვისას: ბაზრის პრაქტიკით მყიდველი იხდისფასის 2%

  პლუს საკომისიოს 5% დღგ

  22.05.2024 · Bayut · შეფასება

• მშენებარე საცხოვრებლის ხელშეკრულების რეგისტრაცია (Oqood)ფასის 4%

  აქციებისას დეველოპერები ამ მოსაკრებელს ხშირად თავად იხდიან

  01.08.2022 · Khaleej Times · პრესა · Betterhomes · შეფასება

• ბე MOU-ს (Form F) ხელმოწერისას მეორად ბაზარზეფასის 10%

  18.03.2026 · Betterhomes · შეფასება

• დეველოპერის თანხმობის ცნობა (NOC) უფლების გადაცემამდე500-დან 5 000 AED-მდე

  18.03.2026 · Betterhomes · შეფასება

• მეორად ბაზარზე გარიგების ვადა იპოთეკის გარეშე MOU-დან საკუთრების მოწმობამდე; იპოთეკით 8-დან 12 კვირამდე2-დან 6-მდე კვირა

  16.07.2026 · Betterhomes · შეფასება · Amal Alrashedi Lawyers (Mondaq) · შეფასება

• დღგ: ახალი საცხოვრებლის პირველი გაყიდვა ჩაბარებიდან 3 წელში 0%, შემდეგ დღგ-ს გარეშე; კომერციული ფართი5%

  10.06.2020 · Deloitte Middle East · შეფასება

• ნაღდი ფული და ფასეულობები შესვლისა და გასვლისას დეკლარირდება60 000 AED-დან

  27.10.2026-ის მდგომარეობით · u.ae, საამიროების მთავრობის ოფიციალური პორტალი · გადამოწმებულია

• არამუსლიმს შეუძლია ანდერძი DIFC-ის სასამართლოებში დაარეგისტრიროს, რომ ბინა მისი ნების მიხედვით გადავიდეს და არა ადგილობრივი წესებით

  09.11.2026-ის მდგომარეობით · DIFC Courts · გადამოწმებულია

იპოთეკა უცხოელებისთვის

• ცენტრალური ბანკის წესი: ექსპატს პირველ საცხოვრებელზე, რომელიც 5 მლნ AED-ზე იაფიაფასის 80%-მდე

  29.10.2026-ის მდგომარეობით · საამიროების ცენტრალური ბანკი · გადამოწმებულია

• პირველი საცხოვრებელი 5 მლნ AED-ზე ძვირიფასის 70%-მდე

  29.10.2026-ის მდგომარეობით · საამიროების ცენტრალური ბანკი · გადამოწმებულია

• მეორე და საინვესტიციო საცხოვრებელიფასის 60%-მდე

  29.10.2026-ის მდგომარეობით · საამიროების ცენტრალური ბანკი · გადამოწმებულია

• მშენებარე საცხოვრებელიფასის 50%-მდე

  29.10.2026-ის მდგომარეობით · საამიროების ცენტრალური ბანკი · გადამოწმებულია

• სესხის ვადა25-მდე წელი

  ყველა სესხის გადახდები შემოსავლის არაუმეტეს 50%

  29.10.2026-ის მდგომარეობით · საამიროების ცენტრალური ბანკი · გადამოწმებულია

• არარეზიდენტებს ბანკები პრაქტიკაში აძლევენფასის 50-დან 60%-მდე

  Mashreq: 60% სესხზე 5 მლნ AED-მდე, 50% მეტზე (ბროკერის მიმოხილვა)

  27.08.2026 · Mortgease · შეფასება

• Mashreq, იპოთეკა არარეზიდენტისთვის: თვიური შემოსავალი15 000 AED-დან

  ან ანგარიშებზე საშუალო ნაშთი 25 000 AED-დან; ვადა 25 წლამდე, სესხი 15 მლნ AED-მდე

  09.11.2026-ის მდგომარეობით · Mashreq · შეფასება

• ფიქსირებული განაკვეთები რეზიდენტებისთვის, FAB 1-დან 3 წლამდე ვადით (ბროკერის მიმოხილვა)3,99%-დან

  HSBC 2 წელი 4,19%, Emirates NBD 2 წელი 4,19%; არარეზიდენტებისთვის განაკვეთებს ბანკები ცალკე არ აქვეყნებენ

  08.10.2026 · Mortgease · შეფასება

ბინადრობის ვიზა უძრავი ქონების საფუძველზე

• 10-წლიანი ოქროს ვიზა: უძრავი ქონების ღირებულება2 000 000 AED-დან

  მათ შორის დამტკიცებული დეველოპერის მშენებარე და დამტკიცებული ბანკის იპოთეკით ნაყიდი

  10.09.2026-ის მდგომარეობით · ICP (იდენტიფიკაციის, მოქალაქეობის, საბაჟოსა და პორტების უსაფრთხოების ფედერალური სამსახური) · გადამოწმებულია

• ორწლიანი ვიზა უძრავი ქონების ინვესტორისთვის: ერთადერთი მფლობელისთვის მინიმალური ფასი 750 000 AED გაუქმდა (მიწის დეპარტამენტის Cube ცენტრი)

  29.04.2026 · Khaleej Times · პრესა

• ერთობლივი საკუთრებისას თითოეული მფლობელის წილი ორწლიანი ვიზისთვის400 000 AED-დან

  29.04.2026 · Gulf News · პრესა

გადასახადები და გაქირავების წესები (არ არის საგადასახადო კონსულტაცია)

• ფიზიკური პირების საშემოსავლო გადასახადი: ქირა, ბინის გაყიდვა, პროცენტი, დივიდენდები0%

  09.09.2026-ის მდგომარეობით · PwC Tax Summaries, UAE · შეფასება · საამიროების მინისტრთა კაბინეტის გადაწყვეტილება № 49, 2023 წ. · გადამოწმებულია

• კაპიტალის ნამატის გადასახადი არ არის; ცალკე ყოველწლიური ქონების გადასახადიც არ არის, საიჯარო ღირებულებიდან მუნიციპალური მოსაკრებლის გარდა

  09.09.2026-ის მდგომარეობით · PwC Tax Summaries, UAE · შეფასება

• დუბაის მუნიციპალური მოსაკრებელი: დამქირავებელი იხდის DEWA-ს ანგარიშით; ცარიელ ან საკუთარ საცხოვრებელზე მესაკუთრე იხდისწლიური ქირის 5%

  16.06.2026 · Betterhomes · შეფასება · PwC Tax Summaries, UAE · შეფასება

• ქირის ზრდა გაგრძელებისას: RERA-ს ინდექსით, იმის მიხედვით, რამდენად დაბალია ქირა საშუალოზე (დეკრეტი 43/2013)0-დან 20%-მდე

  18.12.2013-ის კანონი · დუბაის დეკრეტი № 43, 2013 წ. · გადამოწმებულია

• შეტყობინება დამქირავებელს ხელშეკრულების პირობების ცვლილების შესახებ90 დღე

  29.10.2026-ის მდგომარეობით · დუბაის მიწის დეპარტამენტი · გადამოწმებულია

• გამოსახლება ხელშეკრულების დასრულების შემდეგ: მხოლოდ კანონის ოთხი საფუძვლით, შეტყობინება ნოტარიუსით ან დაზღვეული წერილით12 თვე

  01.12.2008-ის კანონი · დუბაის კანონი № 33, 2008 წ. · გადამოწმებულია

• ქირავნობის ხელშეკრულება RERA-ში რეგისტრირდება (Ejari სისტემა)

  01.12.2008-ის კანონი · დუბაის კანონი № 33, 2008 წ. · გადამოწმებულია

• დამქირავებლის უზრუნველყოფის დეპოზიტი პრაქტიკაში: უავეჯო და ავეჯითწლიური ქირის 5% და 10%

  16.10.2026 · Bayut · შეფასება

• ქირავნობის დავების ცენტრის მოსაკრებელი სარჩელზეწლიური ქირის 3,5%

  28.07.2020 · Al Tamimi & Company · შეფასება

• დღიური გაქირავება: საჭიროა DET-ის holiday home ნებართვა; ფიზიკურ პირს ერთდროულად შეიძლება ჰქონდეს8-მდე ნებართვა

  09.11.2026-ის მდგომარეობით · დუბაის ეკონომიკისა და ტურიზმის დეპარტამენტი (DET) · გადამოწმებულია

• Tourism Dirham სტუმრისგან: standard და deluxe კატეგორიები10 AED და 15 AED საძინებელზე ღამეში

  09.11.2026-ის მდგომარეობით · დუბაის ეკონომიკისა და ტურიზმის დეპარტამენტი (DET) · გადამოწმებულია

• Holiday home ნებართვა საძინებელზე წელიწადში, არაუმეტეს 1 200 AED ბინაზე (აღმასრულებელი საბჭოს დადგენილება 49/2014)300 AED

  07.12.2014-ის კანონი · დუბაის აღმასრულებელი საბჭოს დადგენილება № 49, 2014 წ. · გადამოწმებულია

• აბუ-დაბი: ტურისტული მოსაკრებელი holiday home-ზე6%

  28.03.2022 · აბუ-დაბის კულტურისა და ტურიზმის დეპარტამენტი (DCT) · გადამოწმებულია

თქვენი ქვეყნის გადასახადს კაბინეტში ვითვლით

ორმაგი დაბეგვრის თავიდან აცილების შეთანხმებები

• რუსეთი: ახალი შეთანხმება მოქმედებს, წყაროსთან განაკვეთები არაუმეტეს 10%

  01.01.2026-დან · Interfax · პრესა

• საქართველო: ტექსტით საამიროების რეზიდენტად მხოლოდ საამიროების მოქალაქე ითვლება (მუხლი 5)

  28.04.2011-დან · საქართველოს ფინანსთა სამინისტრო · გადამოწმებულია · საქართველოს ფინანსთა სამინისტრო (შეთანხმების ტექსტი) · გადამოწმებულია

• ყაზახეთი

  27.11.2013-დან · Orbitax · შეფასება

• ისრაელი

  29.12.2021-დან · Orbitax · შეფასება

• ბელარუსი: შეთანხმების ოქმი

  01.05.2020-დან · Orbitax · შეფასება

• უკრაინა და სომხეთი: შეთანხმებები მოქმედებს

  09.09.2026-ის მდგომარეობით · PwC Tax Summaries, UAE · შეფასება

• საფრანგეთი: კონვენციას აბუ-დაბიში მოეწერა ხელი

  19.07.1989 · UN Treaty Series · გადამოწმებულია

• გერმანია: შეთანხმება არ არის, წინა 31.12.2021-ს ამოიწურა

  16.02.2022 · Crowe Germany · შეფასება

საამიროებში ფიზიკური პირების საშემოსავლო გადასახადი არ არის, ამიტომ შეთანხმებები თქვენი რეზიდენტობის ქვეყნის გადასახადისთვისაა მნიშვნელოვანი.

თქვენი ქვეყნის გადასახადს კაბინეტში ვითვლით

ფული და რისკები

• დირჰამი დოლართანაა მიბმული: ცენტრალური ბანკის ოფიციალური კურსი3,6725 AED დოლარზე

  კურსი ბოლო 1, 3 და 10 წლის განმავლობაში არ შეცვლილა

  2026 წლის სექტემბერი · საამიროების ცენტრალური ბანკი · გადამოწმებულია

• დოლართან მიბმა 3,6725 კურსით მოქმედებს

  1997 წლის ნოემბრიდან · The National · პრესა

• ცენტრალური ბანკის საბაზო განაკვეთი3,90%

  17.09.2026-დან · საამიროების ცენტრალური ბანკი · გადამოწმებულია

• საამიროების სახაზინო ობლიგაციები 2031 წლის იანვრის დაფარვით: აუქციონის შემოსავლიანობა5,05%

  2026 წლის ოქტომბერი · საამიროების ფინანსთა სამინისტრო · გადამოწმებულია

• საამიროების სახაზინო სუქუქი 2029 წლის ოქტომბრის დაფარვით: აუქციონის შემოსავლიანობა4,95%

  2026 წლის ოქტომბერი · საამიროების ფინანსთა სამინისტრო · გადამოწმებულია

• ინფლაცია საამიროებში წლის განმავლობაში1,3%

  2025 წელი · Gulf News (Central Bank of the UAE-ის მონაცემები) · პრესა

• ინფლაცია დუბაიში წლის განმავლობაში2,8%

  2025 წელი · EnterpriseAM (Dubai Statistics Center-ის მონაცემები) · პრესა

• საშუალო ინფლაცია დუბაიში სამ წელიწადში3,13% წელიწადში

  2023-დან 2025 წლამდე · Levelvale (Dubai Statistics Center data via EnterpriseAM) · გაანგარიშებაფორმულა: ((1 + 3,33%) × (1 + 3,27%) × (1 + 2,8%))^(1/3) − 1; წლიური ინფლაცია 2023, 2024 და 2025

• ინფლაცია დუბაიში 12 თვეში5,03%

  2026 წლის პიკი 5,7% ივნისში; მთავარი მიზეზი ტრანსპორტის გაძვირებაა

  2026 წლის სექტემბერი · The National (Dubai Data and Statistics Establishment-ის მონაცემები) · პრესა

• UBS-ის ბუშტის ინდექსი დუბაისთვის: მე-4 ადგილი 23 ქალაქიდან, „მომატებული რისკი“1,16

  24.09.2026 · The National (UBS Global Real Estate Bubble Index 2026) · პრესა

• მშენებარე საცხოვრებლის წილი გარიგებებში74,8%

  2026 წლის პირველი ნახევარი · Khaleej Times (Cavendish Maxwell-ის მონაცემები) · პრესა

• გარიგებების წილი იპოთეკის გარეშე, საკუთარი ფულით (Hamptons)დაახლოებით 76%

  2026 წლის მარტი · Khaleej Times · პრესა

• დუბაის მოსახლეობა4,58 მლნ ადამიანი

  +7,5% წლის განმავლობაში

  2025 წლის ბოლო · The National (Dubai Data and Statistics Establishment-ის მონაცემები) · პრესა

წლიანი ანაბრები

• RAKBANK Fixed Deposit Plus, დირჰამში, 12-დან 18 თვემდე4,57%

  მინიმუმ 15 000 AED

  09.11.2026 · RAKBANK · გადამოწმებულია

• FAB, დირჰამში, 12 თვე, თანხა 1 მლნ AED-მდე4,15%

  09.11.2026 · FAB (First Abu Dhabi Bank) · გადამოწმებულია

• Emirates NBD, დირჰამში, 12 თვე (აგრეგატორის მონაცემები)2,85%

  03.11.2026 · StashAway · შეფასება

• RAKBANK Fixed Deposit Plus, დოლარში, 12-დან 18 თვემდე4,35%

  მინიმუმ 5 000 $

  09.11.2026 · RAKBANK · გადამოწმებულია

• FAB, დოლარში, 12 თვე2,90%

  09.11.2026 · FAB (First Abu Dhabi Bank) · გადამოწმებულია

მიმდინარე განაკვეთები კალკულატორში ახლდება.

კრიზისები

• 2008 წლის კრიზისი: Colliers-ის ფასების ინდექსი პიკიდან დაეცა50%

  2008 წლის III კვარტლიდან 2010 წლის IV კვარტლამდე · Global Property Guide (Colliers International-ის მონაცემები) · შეფასება

• 13 წლის შემდეგ, 2021 წლის ოქტომბერში, ფასები 2008 წლის პიკზე ჯერ კიდევ დაბალი იყო20%

  და 2014 წლის პიკზე 29%-ით დაბალი

  2021 წლის ოქტომბერი · Knight Frank · შეფასება

• 2014 წლის ვარდნა: Property Monitor-ის ინდექსი 2014 წლის სექტემბრის პიკზე დაბალი27,48%

  2019 წლის ნოემბერი · Property Monitor · შეფასება

• პანდემია: ValuStrat-ის ინდექსი 2014 წლის დონეზე დაბალი41%

  2020 წლის III კვარტალი · Zawya (ValuStrat-ის მონაცემები) · პრესა

• აღდგენა: ფასები 2014 წლის პიკზე მაღალი24,5%

  2025 წლის III კვარტალი · Knight Frank · შეფასება

ეს წარსულია და არა პროგნოზი.