☰
ENRUKAВойти

ОАЭ: покупка квартиры иностранцем, налоги и доходность

Обновлено

У каждой цифры источник, дата и статус: проверено (прочитан официальный или первичный источник), пресса (пересказ в СМИ), оценка (агрегатор или агентство), расчёт (наша формула, она в подсказке).

Посчитать квартиру в Дубае

Коротко

Покупка для иностранца

  • Зоны freehold для иностранцев перечислены в Regulation 3/2006: Dubai Marina, Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jebel Ali и другие

    закон от 07.06.2006 · Регламент Дубая № 3 от 2006 года · проверено

  • Участки на Sheikh Zayed Road и в Al Jaddaf (457 участков) переводятся в freehold для всех национальностей, сбор от оценки30 %

    19.01.2025 · Земельный департамент Дубая · проверено

  • Пошлина Земельного департамента (DLD) при регистрации продажи4 % цены

    кто платит, законом не закреплено; по практике рынка платит покупатель

    на 14.10.2026 · Земельный департамент Дубая · проверено

  • Сбор регистрационного офиса при цене ниже 500 000 AED2 100 AED

    на 14.10.2026 · Земельный департамент Дубая · проверено

  • Сбор регистрационного офиса при цене от 500 000 AED4 200 AED

    на 14.10.2026 · Земельный департамент Дубая · проверено

  • Выпуск свидетельства о собственности (title deed)250 AED

    на 14.10.2026 · Земельный департамент Дубая · проверено

  • Регистрация ипотеки в Земельном департаменте0,25 % суммы кредита

    на 14.10.2026 · Земельный департамент Дубая · проверено

  • Комиссия агента при покупке: по практике рынка платит покупатель2 % цены

    плюс НДС 5 % с комиссии

    22.05.2024 · Bayut · оценка

  • Регистрация договора на строящееся жильё (Oqood)4 % цены

    в акциях застройщики часто берут этот сбор на себя

    01.08.2022 · Khaleej Times · пресса · Betterhomes · оценка

  • Задаток при подписании MOU (Form F) на вторичке10 % цены

    18.03.2026 · Betterhomes · оценка

  • Справка застройщика (NOC) перед переходом праваот 500 до 5 000 AED

    18.03.2026 · Betterhomes · оценка

  • Срок сделки на вторичке без ипотеки от MOU до свидетельства о собственности; с ипотекой от 8 до 12 недельот 2 до 6 недель

    16.07.2026 · Betterhomes · оценка · Amal Alrashedi Lawyers (Mondaq) · оценка

  • НДС: первая продажа нового жилья в течение 3 лет после сдачи 0 %, дальше без НДС; коммерческая недвижимость5 %

    10.06.2020 · Deloitte Middle East · оценка

  • Наличные и ценности при въезде и выезде декларируются отот 60 000 AED

    на 27.10.2026 · u.ae, официальный портал правительства ОАЭ · проверено

  • Немусульманин может зарегистрировать завещание в судах DIFC, чтобы квартира перешла по его воле, а не по местным правилам

    на 09.11.2026 · DIFC Courts · проверено

Ипотека для иностранцев

  • Правило ЦБ ОАЭ: экспату на первое жильё дешевле 5 млн AEDдо 80 % цены

    на 29.10.2026 · Центральный банк ОАЭ · проверено

  • Первое жильё дороже 5 млн AEDдо 70 % цены

    на 29.10.2026 · Центральный банк ОАЭ · проверено

  • Второе и инвестиционное жильёдо 60 % цены

    на 29.10.2026 · Центральный банк ОАЭ · проверено

  • Строящееся жильёдо 50 % цены

    на 29.10.2026 · Центральный банк ОАЭ · проверено

  • Срок кредитадо 25 лет

    платежи по всем кредитам не больше 50 % дохода

    на 29.10.2026 · Центральный банк ОАЭ · проверено

  • Нерезиденту банки дают по практикеот 50 до 60 % цены

    Mashreq: 60 % при кредите до 5 млн AED, 50 % выше (сводка брокера)

    27.08.2026 · Mortgease · оценка

  • Mashreq, ипотека нерезиденту: доход в месяцот 15 000 AED

    или средний остаток на счетах от 25 000 AED; срок до 25 лет, кредит до 15 млн AED

    на 09.11.2026 · Mashreq · оценка

  • Фиксированные ставки для резидентов, FAB на срок от 1 года до 3 лет (сводка брокера)от 3,99 %

    HSBC на 2 года 4,19 %, Emirates NBD на 2 года 4,19 %; ставки для нерезидентов банки отдельно не публикуют

    08.10.2026 · Mortgease · оценка

Виза через недвижимость

  • Золотая виза на 10 лет: недвижимость стоимостьюот 2 000 000 AED

    в том числе строящаяся у одобренного застройщика и купленная в ипотеку одобренного банка

    на 10.09.2026 · ICP (Федеральное управление по идентификации, гражданству, таможне и безопасности портов) · проверено

  • Двухлетняя виза инвестора в недвижимость: минимальная цена 750 000 AED для единственного владельца отменена (центр Cube при Земельном департаменте)

    29.04.2026 · Khaleej Times · пресса

  • При совместном владении доля каждого владельца для двухлетней визыот 400 000 AED

    29.04.2026 · Gulf News · пресса

Налоги и правила аренды (не налоговая консультация)

Налог вашей страны считаем в кабинете

Соглашения об избежании двойного налогообложения

В ОАЭ налога на доходы физлиц нет, поэтому соглашения важны для налога в стране вашего резидентства.

Налог вашей страны считаем в кабинете

Деньги и риски

Вклады на год

  • RAKBANK Fixed Deposit Plus, в дирхамах, от 12 до 18 месяцев4,57 %

    минимум 15 000 AED

    09.11.2026 · RAKBANK · проверено

  • FAB, в дирхамах, 12 месяцев, сумма до 1 млн AED4,15 %

    09.11.2026 · FAB (First Abu Dhabi Bank) · проверено

  • Emirates NBD, в дирхамах, 12 месяцев (по агрегатору)2,85 %

    03.11.2026 · StashAway · оценка

  • RAKBANK Fixed Deposit Plus, в долларах, от 12 до 18 месяцев4,35 %

    минимум 5 000 $

    09.11.2026 · RAKBANK · проверено

  • FAB, в долларах, 12 месяцев2,90 %

    09.11.2026 · FAB (First Abu Dhabi Bank) · проверено

Актуальные ставки в калькуляторе обновляются.

Кризисы

  • Кризис 2008 года: индекс цен Colliers упал от пика50 %

    с III кв. 2008 по IV кв. 2010 · Global Property Guide (данные Colliers International) · оценка

  • Через 13 лет, в октябре 2021, цены всё ещё были ниже пика 2008 года на20 %

    и на 29 % ниже пика 2014 года

    октябрь 2021 · Knight Frank · оценка

  • Спад 2014 года: индекс Property Monitor ниже пика сентября 2014 на27,48 %

    ноябрь 2019 · Property Monitor · оценка

  • Пандемия: индекс ValuStrat ниже уровня 2014 года на41 %

    III кв. 2020 · Zawya (данные ValuStrat) · пресса

  • Восстановление: цены выше пика 2014 года на24,5 %

    III кв. 2025 · Knight Frank · оценка

Это прошлое, не прогноз.

Частые вопросы

Может ли иностранец купить квартиру в ОАЭ?

Да, в собственность, но только в зонах freehold. В Дубае их перечень установлен Regulation 3/2006: Dubai Marina, Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jebel Ali и другие районы.

закон от 07.06.2006 · Регламент Дубая № 3 от 2006 года · проверено

Какие налоги платит владелец квартиры в Дубае?

Налога на доходы физлиц нет: аренда, продажа, проценты и дивиденды не облагаются. Отдельного ежегодного налога на недвижимость нет. Муниципальный сбор 5 % годовой аренды платит арендатор; если квартира пустует, его платит собственник.

на 09.09.2026 · PwC Tax Summaries, UAE · оценка · Betterhomes · оценка

Сколько стоит оформить покупку?

Пошлина Земельного департамента 4 % цены, сбор регистрационного офиса 2 100 или 4 200 AED, свидетельство о собственности 250 AED. Агент по практике берёт 2 % плюс НДС 5 %. Ипотека регистрируется за 0,25 % суммы кредита.

на 14.10.2026 · Земельный департамент Дубая · проверено · Bayut · оценка

Дают ли визу за квартиру?

Да. Золотая виза на 10 лет при недвижимости от 2 млн AED, в том числе строящейся и купленной в ипотеку. Двухлетняя виза инвестора: минимальная цена 750 000 AED для единственного владельца отменена в апреле 2026 года, при совместном владении доля каждого от 400 000 AED.

на 10.09.2026 · ICP (Федеральное управление по идентификации, гражданству, таможне и безопасности портов) · проверено · Gulf News · пресса

Даст ли банк ипотеку нерезиденту?

По правилам ЦБ ОАЭ экспат получает до 80 % на первое жильё дешевле 5 млн AED и до 60 % на инвестиционное, срок до 25 лет. Нерезидентам банки по практике дают от 50 до 60 %; Mashreq на своей странице требует доход от 15 000 AED в месяц.

на 29.10.2026 · Центральный банк ОАЭ · проверено · Mashreq · оценка

Города

Посчитать квартиру в Дубае

Свежие новости: ОАЭ

Все новости