დუბაი: ბინის ფასი, ქირა და შემოსავლიანობა 2026

ფასი კვ. ფუტზე და მ²-ზე

• ბინის ფასის მედიანა DLD-ის გარიგებებით1 675 AED კვ. ფუტზე

  −3,5% წლის განმავლობაში

  2026 წლის სექტემბერი · fäm Properties (DLD-ის მონაცემები) · შეფასება

• იგივე მედიანა მ²-ზე დოლარშიდაახლოებით $4 909 მ²-ზე

  2026 წლის სექტემბერი · Levelvale (fäm Properties, DLD-ის მონაცემები) · გაანგარიშებაფორმულა: 1 675 AED კვ. ფუტზე ÷ 0,092903 მ² კვ. ფუტში ÷ 3,6725 AED დოლარზე

• დეველოპერის (პირველადი) ფასის მედიანა, უძრავი ქონების ყველა ტიპი1 701 AED კვ. ფუტზე

  2026 წლის სექტემბერი · fäm Properties (DLD-ის მონაცემები) · შეფასება

• მეორადი ბაზრის ფასის მედიანა, უძრავი ქონების ყველა ტიპი1 517 AED კვ. ფუტზე

  2026 წლის სექტემბერი · fäm Properties (DLD-ის მონაცემები) · შეფასება

• ბინის ფასის მედიანა DLD-ის გარიგებებით წლის განმავლობაში1 732 AED კვ. ფუტზე

  +6% წლის განმავლობაში

  2025 წელი · DXBinteract (fäm Properties, DLD-ის მონაცემები) · შეფასება

• ბინის საშუალო ფასი Knight Frank-ის მიხედვით1 872 AED კვ. ფუტზე

  2014 წლის პიკზე 25%-ით მაღალი

  2026 წლის I კვარტალი · Knight Frank · შეფასება

• ბინის საშუალო ფასი REIDIN-ის მიხედვით1 791 AED კვ. ფუტზე

  +1,2% წლის განმავლობაში 2026 წლის ივნისში

  2026 წლის II კვარტალი · REIDIN · შეფასება

• ბინის საშუალო შეფასებითი ღირებულება ValuStrat-ის ინდექსით1 394 AED კვ. ფუტზე

  −5,3% წლის განმავლობაში; 2026 წლის თებერვლიდან საცხოვრებელი 10,2%-ით გაიაფდა

  2026 წლის აგვისტო · Khaleej Times (ValuStrat-ის მონაცემები) · პრესა

დუბაიში ფასებს კვადრატულ ფუტზე ითვლიან. DLD-ის გარიგებების მედიანა მშენებარე ბინებსაც მოიცავს; ბროკერების ინდექსები საკუთარ შერჩევებს იყენებენ, ამიტომ განსხვავდება. რამდენიმეს ვაჩვენებთ.

ქირა და შემოსავლიანობა

• ბინის ქირის მედიანა Ejari-ს ახალი ხელშეკრულებებით70 000 AED წელიწადში

  2026 წლის სექტემბერი · fäm Properties (DLD-ის მონაცემები) · შეფასება

• ბინის ქირის მედიანა ახალი ხელშეკრულებებით კვ. ფუტზე93 AED კვ. ფუტზე წელიწადში

  2026 წლის იანვრიდან სექტემბრამდე · fäm Properties (DLD-ის მონაცემები) · შეფასება

• იგივე ქირა მ²-ზე თვეში დოლარშიდაახლოებით $22,7 მ²-ზე თვეში

  2026 წლის იანვრიდან სექტემბრამდე · Levelvale (fäm Properties, DLD-ის მონაცემები) · გაანგარიშებაფორმულა: 93 AED კვ. ფუტზე წელიწადში ÷ 0,092903 ÷ 3,6725 ÷ 12

• ბინის ქირის მედიანა ახალი ხელშეკრულებებით წლის განმავლობაში72 000 AED წელიწადში

  +9,1% წლის განმავლობაში

  2025 წელი · DXBinteract (fäm Properties, DLD-ის მონაცემები) · შეფასება

• ბინების ქირის მედიანა 2026 წლის ივნისიდან სექტემბრამდე შემცირდა3,8%

  2026 წლის სექტემბერი · Betterhomes · შეფასება

• ბინების მთლიანი შემოსავლიანობა (ბრუტო) Cavendish Maxwell-ის მიხედვით6,9%

  2026 წლის პირველი ნახევარი · Khaleej Times (Cavendish Maxwell-ის მონაცემები) · პრესა

• ბინების მთლიანი შემოსავლიანობა (ბრუტო) Windmills Group-ის მიხედვითდაახლოებით 7,7%

  2026 წლის III კვარტალი · Khaleej Times (Windmills Group-ის მონაცემები) · პრესა

დუბაიში ქირას წინასწარ, წლით იხდიან, ერთი ან რამდენიმე ჩეკით. ბრუტო: DEWA-ს მოსაკრებლის, აგენტის, ცარიელი თვეებისა და ხარჯების გამოკლებამდე; რამდენი დაგრჩებათ ხელზე, კალკულატორი ითვლის.

გარიგებები

• უძრავი ქონების გარიგებები წელიწადში, ყველა ტიპი, მოცულობა 917 მლრდ AED270 000-დან გარიგება

  2025 წელი · დუბაის მთავრობის მედიაოფისი · გადამოწმებულია

• წელიწადში გაყიდული ბინები170 308 ბინა

  +20% წლიურად; მოცულობა 332,72 მლრდ AED

  2025 წელი · DXBinteract (fäm Properties, DLD-ის მონაცემები) · შეფასება

• თვეში გაყიდული ბინები9 124 ბინა

  −47,2% წლიურად

  2026 წლის სექტემბერი · fäm Properties (DLD-ის მონაცემები) · შეფასება

• ყიდვა-გაყიდვის გარიგებები, ყველა ტიპი, მოცულობა 359,35 მლრდ AED115 989 გარიგება

  71,6% დეველოპერებისგან

  2026 წლის იანვრიდან სექტემბრამდე · fäm Properties (DLD-ის მონაცემები) · შეფასება

მიწოდება

• წელიწადში ჩაბარებული ბინები და სახლები45 183 ბინა

  2025 წელი · DXBinteract (fäm Properties, DLD-ის მონაცემები) · შეფასება

• ჩაბარდა 2026 წლის პირველ ნახევარში24 800 ბინა

  +37,6% წლიურად

  2026 წლის პირველი ნახევარი · Khaleej Times (Cavendish Maxwell-ის მონაცემები) · პრესა

• Knight Frank-ის მოლოდინით 2026 წელს დროულად ჩაბარდება, დაგეგმილი 144 888-ის ნაცვლად95 649 ბინა

  2026 წლის I კვარტალი · Knight Frank · შეფასება

• 2027 წელს ჩასაბარებლად დაგეგმილი136 815 ბინა

  15.10.2026 · Betterhomes · შეფასება

გამოცხადებული და ფაქტობრივი ჩაბარების ვადები განსხვავდება: ორივე ციფრს შეხედეთ.

ფასის დინამიკა

• ბინის ფასის მედიანის ზრდა DLD-ის გარიგებებით 4 წელიწადში: 1 190 → 1 732 AED კვ. ფუტზედაახლოებით 9,8% წელიწადში

  2021-დან 2025 წლამდე · Levelvale (fäm Properties, DLD-ის მონაცემები) · გაანგარიშებაფორმულა: (1 732 ÷ 1 190)^(1/4) − 1 · DXBinteract (fäm Properties, DLD-ის მონაცემები) · შეფასება

• ბინის ფასის ზრდა კვ. ფუტზე 10 წელიწადში: 1 289 AED (ValuStrat, 2016 წლის დეკემბერი) → 1 675 AED (DLD-ის მედიანა, 2026 წლის სექტემბერი), მონაცემთა ორი მწკრივი გაერთიანებულიადაახლოებით 2,7% წელიწადში

  2016 წლის დეკემბრიდან 2026 წლის სექტემბრამდე · Levelvale (ValuStrat, fäm Properties) · გაანგარიშებაფორმულა: (1 675 ÷ 1 289)^(1/9,75) − 1 · ValuStrat (SlideShare) · შეფასება

• Property Monitor-ის ინდექსი წლის განმავლობაში12,09%

  2014 წლის სექტემბრის პიკზე 35,7%-ით და 2020 წლის ოქტომბრის მინიმუმზე 105,4%-ით მაღალი

  2025 წლის დეკემბერი · Property Monitor · შეფასება

ეს წარსულია და არა პროგნოზი.

დღიური გაქირავება

• დღიური გაქირავების განცხადებები AirDNA-ს მიხედვით20 377 განცხადება

  2026 წლის სექტემბერი · AirDNA · შეფასება

• ღამის საშუალო ფასი AirDNA-ს მიხედვით$180 ღამეში

  12 თვე 2026 წლის სექტემბრამდე · AirDNA · შეფასება

• დატვირთვა AirDNA-ს მიხედვით69%

  12 თვე 2026 წლის სექტემბრამდე · AirDNA · შეფასება

• ღამის საშუალო ფასი First Class Property Management-ის მიხედვით373 AED ღამეში

  2026 წლის II კვარტალი · EnterpriseAM (First Class Property Management-ის მონაცემები) · პრესა

• დატვირთვა First Class Property Management-ის მიხედვით47,7%

  2026 წლის II კვარტალი · EnterpriseAM (First Class Property Management-ის მონაცემები) · პრესა

წყაროები ერთმანეთს არ ემთხვევა, ამიტომ ორივეს ვაჩვენებთ. დღიური გაქირავებისთვის DET-ის ნებართვაა საჭირო, იხილეთ ქვეყნის გვერდი.

შენახვის ხარჯი

• კორპუსის მომსახურება (service charges) ბინებისთვის10-დან 30 AED-მდე კვ. ფუტზე წელიწადში

  2026 წლის აპრილი · Christie's International Real Estate Dubai · შეფასება

• იგივე მ²-ზე თვეში დოლარში$2,4-დან $7,3-მდე მ²-ზე თვეში

  2026 წლის აპრილი · Levelvale (Christie's International Real Estate Dubai-ის მონაცემები) · გაანგარიშებაფორმულა: 10-დან 30 AED-მდე კვ. ფუტზე წელიწადში ÷ 0,092903 ÷ 3,6725 ÷ 12

• მმართველი კომპანია გრძელვადიანი გაქირავებისასწლიური ქირის 5-დან 7%-მდე

  23.08.2026 · Betterhomes · შეფასება

• მმართველი კომპანია დღიური გაქირავებისასშემოსავლის 20-დან 30%-მდე

  23.08.2026 · Betterhomes · შეფასება

• ბინის ქონების დაზღვევა: სავალდებულო არ არის, ტიპური ფასი წელიწადში300-დან 800 AED-მდე

  27.04.2026 · Property Finder · შეფასება