Дубай: цена квартиры, аренда и доходность 2026

Цена за кв. фут и за м²

• Медиана цены квартиры по сделкам DLD1 675 AED за кв. фут

  −3,5 % за год

  сентябрь 2026 · fäm Properties (данные DLD) · оценка

• Та же медиана за м² в долларахоколо $4 909 за м²

  сентябрь 2026 · Levelvale (данные fäm Properties, DLD) · расчётФормула: 1 675 AED за кв. фут ÷ 0,092903 м² в кв. футе ÷ 3,6725 AED за доллар

• Медиана цены от застройщика (первичка), все типы недвижимости1 701 AED за кв. фут

  сентябрь 2026 · fäm Properties (данные DLD) · оценка

• Медиана цены на вторичке, все типы недвижимости1 517 AED за кв. фут

  сентябрь 2026 · fäm Properties (данные DLD) · оценка

• Медиана цены квартиры по сделкам DLD за год1 732 AED за кв. фут

  +6 % за год

  2025 год · DXBinteract (данные fäm Properties, DLD) · оценка

• Средняя цена квартиры по Knight Frank1 872 AED за кв. фут

  на 25 % выше пика 2014 года

  I кв. 2026 · Knight Frank · оценка

• Средняя цена квартиры по REIDIN1 791 AED за кв. фут

  +1,2 % за год в июне 2026

  II кв. 2026 · REIDIN · оценка

• Средняя оценочная стоимость квартиры по индексу ValuStrat1 394 AED за кв. фут

  −5,3 % за год; с февраля 2026 жильё подешевело на 10,2 %

  август 2026 · Khaleej Times (данные ValuStrat) · пресса

В Дубае цены считают за квадратный фут. Медиана по сделкам DLD включает новостройки; индексы брокеров считают по своим выборкам, поэтому расходятся. Показываем несколько.

Аренда и доходность

• Медиана аренды квартиры по новым договорам Ejari70 000 AED в год

  сентябрь 2026 · fäm Properties (данные DLD) · оценка

• Медиана аренды квартиры по новым договорам за кв. фут93 AED за кв. фут в год

  с января по сентябрь 2026 · fäm Properties (данные DLD) · оценка

• Та же аренда за м² в месяц в долларахоколо $22,7 за м² в месяц

  с января по сентябрь 2026 · Levelvale (данные fäm Properties, DLD) · расчётФормула: 93 AED за кв. фут в год ÷ 0,092903 ÷ 3,6725 ÷ 12

• Медиана аренды квартиры по новым договорам за год72 000 AED в год

  +9,1 % за год

  2025 год · DXBinteract (данные fäm Properties, DLD) · оценка

• Медиана аренды квартир с июня по сентябрь 2026 снизилась на3,8 %

  сентябрь 2026 · Betterhomes · оценка

• Брутто-доходность квартир по Cavendish Maxwell6,9 %

  первое полугодие 2026 · Khaleej Times (данные Cavendish Maxwell) · пресса

• Брутто-доходность квартир по Windmills Groupоколо 7,7 %

  III кв. 2026 · Khaleej Times (данные Windmills Group) · пресса

В Дубае аренду платят за год вперёд, одним или несколькими чеками. Брутто: до сбора DEWA, агента, пустых месяцев и расходов; сколько остаётся на руки, считает калькулятор.

Сделки

• Сделок с недвижимостью за год, все типы, объём 917 млрд AEDот 270 000 сделок

  2025 год · Медиаофис правительства Дубая · проверено

• Продано квартир за год170 308 квартир

  +20 % за год; объём 332,72 млрд AED

  2025 год · DXBinteract (данные fäm Properties, DLD) · оценка

• Продано квартир за месяц9 124 квартир

  −47,2 % за год

  сентябрь 2026 · fäm Properties (данные DLD) · оценка

• Сделок купли-продажи, все типы, объём 359,35 млрд AED115 989 сделок

  71,6 % от застройщиков

  с января по сентябрь 2026 · fäm Properties (данные DLD) · оценка

Предложение

• Сдано квартир и домов за год45 183 квартир

  2025 год · DXBinteract (данные fäm Properties, DLD) · оценка

• Сдано за первое полугодие 202624 800 квартир

  +37,6 % за год

  первое полугодие 2026 · Khaleej Times (данные Cavendish Maxwell) · пресса

• Knight Frank ожидает сдачи в срок в 2026 году вместо 144 888 запланированных95 649 квартир

  I кв. 2026 · Knight Frank · оценка

• Запланировано к сдаче в 2027 году136 815 квартир

  15.10.2026 · Betterhomes · оценка

Заявленные сроки сдачи и фактические расходятся: смотрите обе цифры.

Динамика цены

• Рост медианы цены квартиры по сделкам DLD за 4 года: 1 190 → 1 732 AED за кв. футоколо 9,8 % в год

  с 2021 по 2025 год · Levelvale (данные fäm Properties, DLD) · расчётФормула: (1 732 ÷ 1 190)^(1/4) − 1 · DXBinteract (данные fäm Properties, DLD) · оценка

• Рост цены квартиры за кв. фут за 10 лет: 1 289 AED (ValuStrat, декабрь 2016) → 1 675 AED (медиана DLD, сентябрь 2026), два ряда склееныоколо 2,7 % в год

  с декабря 2016 по сентябрь 2026 · Levelvale (ValuStrat, fäm Properties) · расчётФормула: (1 675 ÷ 1 289)^(1/9,75) − 1 · ValuStrat (SlideShare) · оценка

• Индекс Property Monitor за год12,09 %

  на 35,7 % выше пика сентября 2014 года и на 105,4 % выше дна октября 2020 года

  декабрь 2025 · Property Monitor · оценка

Это прошлое, не прогноз.

Посуточная аренда

• Объявлений посуточной аренды по AirDNA20 377 объявлений

  сентябрь 2026 · AirDNA · оценка

• Средняя цена ночи по AirDNA$180 за ночь

  12 месяцев до сентября 2026 · AirDNA · оценка

• Загрузка по AirDNA69 %

  12 месяцев до сентября 2026 · AirDNA · оценка

• Средняя цена ночи по First Class Property Management373 AED за ночь

  II кв. 2026 · EnterpriseAM (данные First Class Property Management) · пресса

• Загрузка по First Class Property Management47,7 %

  II кв. 2026 · EnterpriseAM (данные First Class Property Management) · пресса

Источники расходятся, показываем оба. Для посуточной аренды нужно разрешение DET, см. страницу страны.

Содержание

• Обслуживание дома (service charges) для квартирот 10 до 30 AED за кв. фут в год

  апрель 2026 · Christie's International Real Estate Dubai · оценка

• То же за м² в месяц в долларахот $2,4 до $7,3 за м² в месяц

  апрель 2026 · Levelvale (данные Christie's International Real Estate Dubai) · расчётФормула: от 10 до 30 AED за кв. фут в год ÷ 0,092903 ÷ 3,6725 ÷ 12

• Управляющая компания при долгосрочной арендеот 5 до 7 % годовой аренды

  23.08.2026 · Betterhomes · оценка

• Управляющая компания при посуточной арендеот 20 до 30 % выручки

  23.08.2026 · Betterhomes · оценка

• Страховка имущества в квартире: не обязательна, типичная цена в годот 300 до 800 AED

  27.04.2026 · Property Finder · оценка