Разрешение holiday home стоит 300 AED за спальню, не больше 1 200 AED в год, инспекция 300 AED (постановление № 49/2014); Tourism Dirham 10 / 15 AED за занятую комнату за ночь (постановление № 2/2014). Пакет поддержки Дубая от 21.05.2026 освобождает зарегистрированные в DET объекты от платы за разрешения holiday homes и от Tourism Dirham; сроки льготы по каждой мере объявляет ведомство, конец не найден.
Что это меняет в расчёте
Сейчас эти сборы, возможно, равны нулю; срок льготы не подтверждён.
Постановление Исполнительного совета Абу-Даби № 49/2018 (приложение 1, п. 1) устанавливает сбор за регистрацию продажи от 1 до 4 % цены или оценки муниципалитета, если она выше; если стороны не договорились иначе, сбор делится пополам.
Что это меняет в расчёте
По умолчанию покупатель платит половину сбора; весь сбор только если договор переносит его на покупателя.
На странице услуги DLD порога 750 000 AED больше нет: единоличный владелец подаёт заявление при любой стоимости, у совладельца доля не меньше 400 000 AED, сбор 10 212,50 AED. Дата вступления на странице не указана. Золотая виза без изменений: от 2 млн AED, ипотечный объект при письме банка.
Что это меняет в расчёте
На налоги не влияет; порог визы инвестора теперь не «от 750 000 AED», а «без минимума, совладелец от 400 000 AED».
Соглашение об избежании двойного налогообложения вступило в силу 28.04.2011. По ст. 5(1)(b) резидентом ОАЭ считается физлицо, являющееся гражданином ОАЭ. Доход от недвижимости облагается в стране, где она находится (ст. 7); дивиденды и проценты только в стране резидентства (ст. 11 и 12); налог на прирост от продажи недвижимости в стране нахождения уменьшается на 50 % (ст. 14(1)).
Что это меняет в расчёте
Для экспата, живущего в ОАЭ, соглашение, по тексту, не применяется; в ОАЭ налога на доходы физлиц нет, поэтому грузинские 5 % с аренды и 5 % при продаже раньше 2 лет окончательные.
Повышение при продлении договора ограничено декретом № 43 от 2013 года: если аренда ниже средней по индексу до 10 %, повышать нельзя; если ниже на величину от 11 до 20 %, можно до 5 %; от 21 до 30 %, до 10 %; от 31 до 40 %, до 15 %; больше 40 %, до 20 %. С 02.01.2025 действует новый «умный» индекс с той же шкалой. Об изменении условий предупреждают за 90 дней, о выселении после окончания договора за 12 месяцев через нотариуса или заказным письмом. Арендатор платит муниципальный сбор 5 % годовой аренды через счёт DEWA.
Что это меняет в расчёте
Рост аренды в модели для Дубая не выше 20 % при продлении; сбор 5 % платит арендатор, собственник платит его, если живёт сам или квартира пустует.
По правилам Центрального банка (циркуляр 31/2013) экспат берёт до 80 % стоимости первого жилья дешевле 5 млн AED и до 70 % дороже, до 60 % на второе и инвестиционное, до 50 % на строящееся; срок до 25 лет, платежи не больше 50 % дохода. Базовая ставка ЦБ 3,9 % с 17.09.2026.
Что это меняет в расчёте
Собственные деньги для инвестиционной квартиры не меньше 40 % цены.
В день решения ФРС (от 3,75 до 4,00 % без изменений) ЦБ ОАЭ оставил базовую ставку 3,9 %, действующую с 17.09.2026; по кредитным операциям ЦБ ставка базовая плюс 0,50 п.п.
По решению Кабинета № 65 от 2022 года (ст. 8) золотую визу дают владельцу недвижимости на сумму от 2 млн AED, в том числе строящейся у одобренного застройщика и купленной в ипотеку одобренного банка. По страницам ICP и GDRFAD (сентябрь и октябрь 2026) виза на 10 лет.
Что это меняет в расчёте
Доходность не меняется; для визы нужна квартира от 2 млн AED.
Подоходного налога для физлиц нет ни на федеральном уровне, ни в эмиратах; удержание у источника с процентов и дивидендов 0 %. По решению Кабинета № 49 от 2023 года доход физлица от личных инвестиций и от сдачи и продажи недвижимости в ОАЭ без лицензии не входит в оборот для корпоративного налога. Налога на недвижимость, на прирост капитала и валютных ограничений нет.