Прирост облагается 19 % и взносами 17,2 %, основное жильё освобождено. Скидка за срок обнуляет налог после 22 лет и взносы после 30 лет; при приросте выше 50 000 € доплата от 2 до 6 %. С 15.02.2025 у LMNP в режиме réel вычтенная амортизация добавляется к приросту при продаже.
Что это меняет в расчёте
При выходе из меблированной аренды прирост больше на сумму амортизации; при сроке до 5 лет скидки нет.
С 01.01.2025 (закон Le Meur № 2024-1039) неклассифицированное туристическое жильё в режиме micro-BIC получает вычет 30 % при доходе до 15 000 €, классифицированное 50 % до 77 700 €. Обязательная регистрация через национальный сервис действует не позже 20.05.2026; основное жильё можно сдавать до 120 дней в году, коммуна может снизить до 90 (Париж 90 дней). Штраф за отсутствие регистрации до 10 000 €.
Что это меняет в расчёте
Для посуточной модели во Франции облагаемая база 70 % выручки вместо прежних 50 %, лимит 90 или 120 ночей для основного жилья.
Залог 1 месяц без мебели, 2 месяца с мебелью; договор 3 года (6 лет у компании) без мебели, 1 год с мебелью. Жильё класса G по DPE нельзя сдавать с 01.01.2025, класса F с 01.01.2028, ниже D с 01.01.2034; аренду классов F и G нельзя повышать с 24.08.2022.
Что это меняет в расчёте
Квартира класса F или G требует ремонта до сдачи; в Париже и других зонах аренда ограничена потолком.
Соглашение Франции и Грузии подписано 07.03.2007, в силе с 01.06.2010, распространяется и на CSG и CRDS. Доход от аренды облагается в Грузии, Франция даёт зачёт, равный французскому налогу (доход учитывается только для ставки). Прирост при продаже Франция облагает сама (19 % плюс взносы, со скидками за срок) и засчитывает грузинский налог; если в Грузии продажа после 2 лет без налога, зачёт равен нулю. Проценты облагаются только во Франции, дивиденды у источника 0, 5 или 10 %.
Что это меняет в расчёте
Для резидента Франции грузинские 5 % с аренды окончательные; при продаже квартиры в Грузии нужно добавлять французские 19 % плюс 17,2 % (или 18,6 %) с прироста за вычетом скидок за срок.
IFI 2026 берётся с чистого недвижимого состояния выше 1,3 млн € по шкале от 0,5 до 1,5 %, нерезидент платит только за французскую недвижимость; изменений в 2026 нет. Налог на пустующее жильё (TLV) в агломерациях от 50 000 жителей: 17 % арендной стоимости в первый год, 34 % дальше. Коммуна может поднять taxe d'habitation на второе жильё на величину от 5 до 60 %; taxe foncière проиндексирован на 0,8 % в 2026.
Что это меняет в расчёте
Простой квартиры дольше года в крупном городе даёт отдельный налог; для второго жилья учитывать taxe d'habitation.
Доход от сдачи без мебели облагается взносами 17,2 %, с мебелью (LMNP) 18,6 %. Режим micro-foncier: вычет 30 % при доходе до 15 000 €. Нерезидент платит подоходный налог не ниже 20 % (30 % с части выше 29 579 €) или по средней ставке мирового дохода; при медицинской страховке в ЕЭЗ, Швейцарии или Великобритании взносы 7,5 %.
Что это меняет в расчёте
Для арендной модели Франции нагрузка резидента = шкала + 17,2 или 18,6 %; нерезидента 20 % + 7,5 или 17,2 %.
Hello bank! с 27.10.2026 платит 2,80 % годовых по вкладу Hello Max на 12 месяцев при сумме от 10 000 € (было 2,20 %), банк предупреждает, что ставка может меняться ежедневно. DISTINGO Bank с 01.10.2026 поднял ставку по вкладу на год с 2,35 до 2,55 %. Livret A остаётся 1,70 %.
Что это меняет в расчёте
Лучший вклад в евро во Франции в калькуляторе 2,80 % вместо 2,35 %.
С 01.01.2026 единый налог PFU складывается из 12,8 % подоходного налога и 18,6 % социальных взносов (CSG поднята с 9,2 до 10,6 %, LFSS 2026, ст. 12). Livret A, LDDS, LEP освобождены от PFU; PEL, CEL, assurance-vie и доход от сдачи жилья без мебели остаются на 17,2 % взносов.
Что это меняет в расчёте
Ничего, ставка 31,4 % для вклада, гособлигаций, корп. облигаций и фонда; для Livret A ставка 0 %, для PEA после 5 лет только взносы 18,6 %.
Проект бюджета 2027 (№ 3210) внесён 01.10.2026, комиссия по финансам его отклонила, обсуждение в зале идёт; Сенат голосует 09.12, срок 17.12. Статья 7: амортизация LMNP не больше 2,5 % стоимости и 7 000 € в год (туристическое жильё 1,5 % и 5 000 €). Поправки об отмене скидок за срок владения и о замене IFI налогом на финансовое состояние отклонены 16.10.
Что это меняет в расчёте
Пока ничего; при принятии статьи 7 доход LMNP облагается выше из-за меньшей амортизации.