Квартира в Грузии или вклад: что даст та же сумма за 10 лет

Опубликовано 15 октября 2026 · Цифры проверены: 27 октября 2026 · 5 мин чтения · Levelvale · Методика

Коротко

$60 000 на 10 лет, в сегодняшних деньгах: квартира в Грузии под аренду без продажи зарабатывает около $13 000 сверх вложенного, вклад Credo Bank в лари в пересчёте на доллары около $26 000. По годовой доходности квартира с продажей догоняет вклад, если её цена растёт от 4,8 % в год.

Состав сделки · чтения на 4 минуты

Условия сравнения

Учебная квартира в Грузии: цена $60 000, аренда $450 в месяц, длинная аренда. Жилец есть с первого дня, меняется раз в 2 года, при смене два пустых месяца и комиссия агенту. Без ипотеки. К цене калькулятор по умолчанию добавляет $1 200 расходов на покупку, поэтому вложено $61 200. Ремонта и мебели в этой сумме нет: как их учесть, мы разобрали в статье «Квартира в Грузии: полная стоимость до первой аренды».

Цена квартиры по умолчанию не растёт: свой рост можно вписать в полном расчёте. Результат ниже показал калькулятор Levelvale 26.10.2026 в сегодняшних деньгах: после налогов, курса и инфляции 3,1 % в год. Это расчёт, а не прогноз.

Что получилось

За 10 лет, сверх вложенных $61 200, в сегодняшних деньгах	Результат	В год
Фонд S&P 500	около $49 035	6,2 %
Вклад Credo Bank в лари, в пересчёте на доллары	около $26 254	5,1 %
Облигации компаний	около $14 032	2,6 %
Квартира, без продажи, по цене покупки	около $13 193	2,5 %
Государственные облигации	около $11 608	2,1 %
Квартира, с продажей по цене покупки	около $8 603	1,6 %

$13 193 и $26 254

квартира без продажи и вклад Credo Bank в лари за 10 лет, сверх вложенного, в сегодняшних деньгах, Levelvale, 26.10.2026

Из чего складывается результат квартиры

Первый год. Аренда $5 400, в сегодняшних деньгах $5 238. Из неё уходят агент $436, содержание $989 (резерв на ремонт, налог на имущество 0,8 %, страховка) и налог с аренды $262. На руки остаётся $3 550.
Следующие годы. Жилец меняется раз в 2 года, при смене два пустых месяца и снова агент. Аренда растёт на 1,6 % в год, инфляция 3,1 %.
Минус $1 200 расходов на покупку. Квартира остаётся у вас по цене покупки, $60 000.

Если квартиру продать через 10 лет по той же цене, сверх вложенного останется около $8 603: из суммы уходят расходы на продажу и полгода содержания, пока квартира продаётся.

Что решает рост цены

Вклад Credo Bank платит 10,05 % в год в лари. В пересчёте на доллары по истории курса это около 8,3 % в год, после инфляции 5,1 %. Квартира с продажей через 10 лет без роста цены даёт 1,6 % в год в сегодняшних деньгах. Годовая доходность квартиры сравнивается с вкладом, если её цена растёт от 4,8 % в год. При росте 4,4 % в год, как цены в Тбилиси с 2016 по 2025 год по данным калькулятора, квартира с продажей дала бы 4,8 % в год. Это прошлое, не прогноз.

Годовая доходность здесь точнее сумм в таблице: вклад платит проценты каждый год, а у квартиры рост цены приходит одной суммой в конце, и суммы за 10 лет без учёта времени получения денег сравнивать трудно.

Отсюда главный вывод. Без роста цены квартира проигрывает вкладу в лари. При росте около 5 % в год они примерно равны по доходности. Всё, что выше, зависит от рынка, а рост цены никто не обещает.

Чем квартира отличается от вклада, кроме цифры

Работа. Вклад не требует жильцов, ремонта и агентов. Квартира требует, даже с управляющим.
Ликвидность. Вклад можно забрать за дни. Квартиру продают месяцами и часто с торгом.
Концентрация. $60 000 в одной квартире зависят от одного дома, одного района и одного жильца.
Валюта. Вклад в лари в долларах стоит столько, сколько позволит курс. 8,3 % в долларах получены по прошлому курсу, будущий курс может быть другим. Калькулятор показывает, какой период истории курса взят.

А фонд в таблице выше всех, но его 10 % в год (6,2 % в сегодняшних деньгах) это средняя за годы с 1928 по 2025, если деньги лежат нетронутыми. В худшее десятилетие, с 2000 по 2009 год, он давал около −1 % в год.

Как сравнить свой вариант

Возьмите цену по договору и аренду по похожим сданным квартирам.
Посмотрите на результат квартиры без роста цены. Если и он вас устраивает, у решения крепкое основание.
Посмотрите, какой рост цены нужен, чтобы догнать вклад. Спросите себя, насколько вы в нём уверены.
Сравнивайте в одной валюте: калькулятор пересчитывает вклад в лари в доллары и показывает курс рядом.

Сценарий расчёта ниже: длинная аренда, цена $60 000, аренда $450 в месяц, жилец есть с первого дня, при смене жильца раз в 2 года 2 пустых месяца и комиссия агенту. Сравнение с вкладом, облигациями и фондом стоит под результатом.

Калькулятор с цифрами этого объекта

Тот же расчёт, что на главной. Поменяйте любую цифру, и ответ пересчитается.

Вопросы и ответы

Почему в сравнении вклад в лари? Для Грузии калькулятор по умолчанию берёт вклад Credo Bank в лари под 10,05 % годовых. Чтобы сравнивать в одной валюте, калькулятор пересчитывает его в доллары по истории курса. Курс может измениться, это риск вклада.

Учтены ли мои налоги в стране резидентства? Нет, в этой таблице только налоги в Грузии. Налог в стране вашего резидентства добавляется в полном расчёте.

Можно ли поставить свой рост цены? Да. По умолчанию рост цены ноль. Свой рост вписывается в полном расчёте, и калькулятор сразу покажет, при каком росте квартира догоняет вклад.

Пример учебный. Результаты получены в калькуляторе Levelvale 26.10.2026 и не являются прогнозом. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая рекомендация.

Цифры пересчитаны 27.10.2026 по калькулятору Levelvale, в сегодняшних деньгах.

НЕДВИЖИМОСТЬ I ДОХОДНОСТЬ I НАЛОГИ · Levelvale