Квартира в Грузии, а живу и плачу налоги в другой стране: что нужно знать до расчёта

Опубликовано 15 октября 2026 · Цифры проверены: 15 октября 2026 · 3 мин чтения · Levelvale · Методика

Коротко

С квартиры в Грузии налог может возникнуть дважды: в Грузии и в стране, где вы налоговый резидент. Паспорт и язык тут ни при чём. Разбираем, какие три вопроса задать себе до расчёта.

Состав сделки · чтения на 4 минуты

Три разных вопроса

Вопрос	Что он определяет	Пример
Где находится квартира?	Налоги страны объекта: с аренды, на имущество, при продаже	Квартира в Батуми: налоги Грузии
Где вы налоговый резидент?	Облагает ли ваша страна доход из-за рубежа и как	Вы живёте и платите налоги в Израиле
Какое у вас гражданство?	Обычно на налог с аренды не влияет; в некоторых странах важно	Паспорт России, резидентство в другой стране

Частая ошибка: считать, что русскоязычный покупатель автоматически «платит как в России». Язык страницы, гражданство, место жизни и налоговое резидентство это четыре разных признака. Для налога важно резидентство.

Сторона Грузии

Доход от аренды квартиры в Грузии возникает в Грузии, поэтому грузинский налог касается и иностранцев. По данным PwC (страница проверена 02.09.2026), физическое лицо платит 5 % с дохода от сдачи жилья под жильё, если не применяет вычеты. Нужна ли для этой ставки регистрация в налоговой службе, источники пишут по-разному, поэтому перед сделкой уточните условия и порядок оплаты в налоговой службе Грузии: правила могут меняться.

Калькулятор Levelvale на первом экране учитывает налог с аренды и налог на имущество по стране объекта.

Сторона страны резидентства

Здесь всё зависит от вашей страны. Многие страны облагают доход своих резидентов по всему миру, включая аренду за границей. Часто налог, уплаченный в стране объекта, можно зачесть, если между странами есть соглашение об избежании двойного налогообложения или такое правило в местном законе. А может оказаться, что дома нужно доплатить разницу.

Поэтому общий ответ «в Грузии 5 %, и всё» может быть неполным. Итог зависит от пары стран: Грузия плюс ваша страна резидентства.

Какие данные нужны для точного расчёта

Страна объекта и его тип: жильё под жильё, посуточная аренда, коммерция.
Ваша страна налогового резидентства на годы владения. Если собираетесь переезжать, обе.
Гражданство, если ваша страна облагает по нему.
Как вы владеете квартирой: лично, вдвоём, через компанию.
Планируете ли продажу и примерно когда: налоги при продаже считаются отдельно.

Как это учитывает Levelvale

В полном расчёте вы выбираете страну налогового резидентства, и калькулятор добавляет её налог к налогам Грузии. Если для вашей страны ставка ещё не заведена, калькулятор прямо показывает, что налог не задан. Дальше можно подтвердить 0 % или ввести свою ставку. Молча ставить ноль он не будет.

Для сложных случаев калькулятор не заменяет налогового консультанта: переезд в течение года, владение через компанию, несколько стран резидентства.

Сценарий расчёта ниже: квартира в Грузии, длинная аренда, цена $60 000, аренда $450 в месяц, жилец есть с первого дня. Здесь только налоги Грузии. Страну вашего резидентства можно добавить в полном расчёте.

Калькулятор с цифрами этого объекта

Тот же расчёт, что на главной. Поменяйте любую цифру, и ответ пересчитается.

Вопросы и ответы

Я гражданин России и живу в Грузии. Где я плачу? Зависит от того, где вы налоговый резидент. Это определяется правилами каждой страны, обычно по числу дней пребывания и другим признакам. Проверьте свой статус у налогового консультанта.

Если я плачу 5 % в Грузии, дома платить не нужно? Не обязательно. Это зависит от правил вашей страны и соглашения с Грузией. Поэтому в расчёте нужны обе страны.

Это общее объяснение, а не налоговая консультация. Правила меняются; перед сделкой проверьте их по официальным источникам или у консультанта.

НЕДВИЖИМОСТЬ I ДОХОДНОСТЬ I НАЛОГИ · Levelvale