ანაბრის განაკვეთები საქართველოში: ლარი, დოლარი და ბინა

გამოქვეყნდა 9 ნოემბერი, 2026 · მონაცემები გადამოწმებულია: 9 ნოემბერი, 2026 · 4 წთ საკითხავი · Levelvale · მეთოდოლოგია

გარიგების შემადგენლობა

09.11.2026-ის მდგომარეობით 12-თვიანი ანაბარი საქართველოს ბანკებში ლარში წელიწადში დაახლოებით 9,6%-ს, დოლარში კი 2,0%-დან 2,5%-მდე იძლევა. საქართველოს ეროვნული ბანკის მონაცემებით, 2026 წლის სექტემბერში რეზიდენტების ახალ ვადიან ანაბრებზე საშუალო განაკვეთი ლარში 9,4% იყო, დოლარში კი 2,4%. პირობითი ბინა, რომელიც $60 000 ღირს და თვეში $450-ად ქირავდება, პირველ წელს ხელზე $3 550-ს გიტოვებთ, ანუ ფასის 5,9%-ს. დოლარში ბინა დოლარის ანაბარს უსწრებს. ლარში ანაბარი ბინას უსწრებს, სანამ ლარის კურსი სტაბილურია.

12-თვიანი განაკვეთები

ვადიანი ანაბარი ფიზიკური პირებისთვის, პროცენტის გადახდა ვადის ბოლოს, განაკვეთები ბანკების საკუთარი საიტებიდან.

ბანკები ნომინალურ განაკვეთს აჩვენებენ. პროცენტის ყოველთვიური გადახდისას ლიბერთი ბანკი და ბაზისბანკი ლარში ნაკლებს იხდიან: 9,60%-ის ნაცვლად 9,20%-ს. 24 თვეზე იგივე ბანკები მეტს სთავაზობენ: ბაზისბანკი ლარში 10,20%-ს და დოლარში 2,40%-ს, ტერაბანკი 10,00%-სა და 2,85%-ს. თიბისი ბანკი და საქართველოს ბანკი ცხრილში არ არიან: 09.11.2026-ს ამ ბანკების საიტებზე განაკვეთების ცხრილის წაკითხვა ვერ შევძელით.

რატომ არის ლარის განაკვეთი გაცილებით მაღალი

საქართველოს ეროვნულმა ბანკმა 21.10.2026-ს მონეტარული პოლიტიკის განაკვეთი 8,25%-ზე დატოვა, შემდეგი სხდომა 16.12.2026-ს არის დანიშნული. ლარის ანაბრებზე ბანკები ამ განაკვეთზე ოდნავ მეტს იხდიან. დოლარზე კი რამდენჯერმე ნაკლებს. სხვაობა 9,6%-სა და 2,0%-ს შორის კურსის ფასია: ლარის ანაბარს ბანკი ლარში დაგიბრუნებთ. რამდენი იქნება ეს დოლარში ერთ წელიწადში, კურსი წყვეტს. Levelvale-ის კალკულატორი ლარის ანაბარს დოლარზე კურსის ისტორიით გადაიანგარიშებს: 26.10.2026-ის გაშვებაში ლარის 10,05% დოლარში წელიწადში დაახლოებით 8,3% გამოვიდა.

რა არის დაზღვეული

2026 წლის 1 აპრილიდან სახელმწიფო ერთ ბანკში ანაბრებს ერთ მეანაბრეზე 50 000 ლარამდე აზღვევს. უცხოური ვალუტის ანაბარიც დაზღვეულია: კანონით ანაზღაურება ლარში ითვლება, ეროვნული ბანკის კურსით სადაზღვევო შემთხვევის დღეს, და ზღვარს არ აღემატება. 07.11.2026-ის ოფიციალური კურსით, 2,5949 ლარი ერთ დოლარზე, ზღვარი დაახლოებით $19 269-ის ტოლია. რომ მთელი $60 000 დაზღვევის ქვეშ მოხვდეს, ის ოთხ ბანკში უნდა გადაანაწილოთ.

რას იძლევა ბინა იმავე ფულით

Levelvale-ის მთავარი გვერდი 09.11.2026-ს პირობით ბინას ითვლის თბილისში: ფასი $60 000, ქირა თვეში $450, გრძელვადიანი გაქირავება, მზა ბინა, 10 წელი. განცხადება წელიწადში 9,0%-ს გპირდებათ: $450 გამრავლებული 12-ზე და გაყოფილი $60 000-ზე. პირველ წელს ქირა დღევანდელ ფულში $5 238-ია, აგენტის საკომისიოს, შენახვის ხარჯისა და ქირის გადასახადის შემდეგ კი ხელზე $3 550 გრჩებათ. ეს ფასის 5,9%-ია. ანაზღაურების ვადა გაანგარიშებით 16,6 წელია და არა 11,1 წელი, როგორც განცხადება ამბობს.

10 წელიწადში სხვაობა იზრდება. სტატიაში „ბინა საქართველოში თუ ანაბარი“ კალკულატორის 26.10.2026-ის გაშვებამ დღევანდელ ფულში აჩვენა: ბინა გაყიდვის გარეშე წელიწადში 2,5%-ს იძლევა, ლარის ანაბარი დოლარზე გადაანგარიშებით კი 5,1%-ს. ბინა ჩამორჩება ცარიელი თვეების, აგენტის საკომისიოს, რემონტისა და ინფლაციის გამო. ანაბარს ეს ხარჯები არ აქვს.

სამი ვარიანტი ერთ ცხრილში

ანაბრის პროცენტს ცხრილში მარტივად ვითვლით: $60 000 გამრავლებული განაკვეთზე. ლარის ანაბარი დოლარზე გახსნის კურსით გადავიანგარიშეთ, კურსის ცვლილების გარეშე, და ეს დაშვებაა. ბინის შედეგი Levelvale-ის მთავარი გვერდიდან არის აღებული 09.11.2026-ს და საქართველოს გადასახადები უკვე გათვალისწინებული აქვს.

როგორ ითვლის ამას Levelvale

საქართველოსთვის კალკულატორი ბინას ანაბართან, ობლიგაციებთან და ინდექსის ფონდთან ერთ ვალუტაში და დღევანდელ ფულში ადარებს. ლარის ანაბარს დოლარზე კურსის ისტორიით გადაიანგარიშებს და კურსს გვერდით აჩვენებს. ბინის შედეგს საქართველოს გადასახადების, ცარიელი თვეების, აგენტის საკომისიოსა და შენახვის ხარჯის შემდეგ ითვლის. შედარება შედეგის ქვემოთაა.

ქვემოთ მოცემული გაანგარიშების სცენარი: გრძელვადიანი გაქირავება, ფასი $60 000, ქირა თვეში $450, მობინადრე პირველივე დღიდან, მობინადრის შეცვლისას, 2 წელიწადში ერთხელ, 2 ცარიელი თვე და აგენტის საკომისიო.

კითხვები და პასუხები

სად ვნახო საშუალო განაკვეთები ანაბრებზე საქართველოში? საქართველოს ეროვნული ბანკი აქვეყნებს თვის მიმოხილვას რეზიდენტების ახალი ვადიანი ანაბრების საშუალო განაკვეთებით ლარში, დოლარსა და ევროში. 2026 წლის სექტემბრის მონაცემები ნოემბრის მიმოხილვაში გამოვიდა: ლარში 9,4%, დოლარში 2,4%, ევროში 1,4%.

დაზღვეულია დოლარის ანაბარი? დიახ. ზღვარი ერთია ერთ მეანაბრეზე ერთ ბანკში, 50 000 ლარი 2026 წლის 1 აპრილიდან. უცხოური ვალუტის ანაბარზე ანაზღაურება ლარში ითვლება, ეროვნული ბანკის კურსით სადაზღვევო შემთხვევის დღეს.

რომელი ანაბარია კალკულატორში ნაგულისხმევად? საქართველოსთვის კალკულატორი ლარის ანაბარს იღებს: 26.10.2026-ის გაშვებაში ეს იყო კრედო ბანკის ანაბარი წლიური 10,05%-ით. 09.11.2026-ს კრედო ბანკის მიმდინარე განაკვეთი ბანკის საიტიდან ვერ წავიკითხეთ, განაკვეთების ცხრილი იქ სურათადაა მოცემული.

10 წელიწადში რომელი ჯობს, ანაბარი თუ ბინა? დღევანდელ ფულში და ფასის ზრდის გარეშე ბინამ წელიწადში 2,5% მოიტანა, ლარის ანაბარმა კი 5,1%, 26.10.2026-ის გაშვებით. ბინა ანაბარს დაეწევა, თუ მისი ფასი წელიწადში 4,8%-ით ან მეტით გაიზრდება. ფასის ზრდას ვერავინ დაგპირდებათ.

იბეგრება ანაბრის პროცენტი? როგორ ბეგრავს საქართველო ფიზიკური პირების ანაბრის პროცენტს, ამ სტატიაში არ განვიხილავთ. ცხრილის განაკვეთები გადასახადამდეა, ისე, როგორც ბანკები აჩვენებენ.

ბანკების განაკვეთები მათი საიტებიდან 09.11.2026-ს არის აღებული და ნებისმიერ დღეს შეიძლება შეიცვალოს. ბინის შედეგები Levelvale-ის კალკულატორში 09.11.2026-სა და 26.10.2026-ს არის მიღებული და პროგნოზს არ წარმოადგენს. ეს გაანგარიშებაა და არა საინვესტიციო რეკომენდაცია.

უძრავი ქონება I შემოსავლიანობა I გადასახადები · Levelvale

გზამკვლევი: საქართველო, ყიდვა, გადასახადები და შემოსავლიანობა

ეს გაანგარიშებაა და არა საინვესტიციო, საგადასახადო ან იურიდიული რეკომენდაცია.

გამოთვალეთ თქვენი ბინა →

ასევე წაიკითხეთ

ბინა საქართველოში თუ ანაბარი: რას მოიტანს ერთი და იგივე თანხა 10 წელიწადში

ერთი თანხა, ოთხი ვარიანტი: ბინა, ანაბარი, ობლიგაციები და ინდექსის ფონდი. რა გავითვალისწინოთ და ფასის რა ზრდა სჭირდება ბინას.

15 ოქტომბერი, 2026 · ბინა თუ სხვა ვარიანტებიბინა „წლიური 10%-ით“: რეალურად რამდენი რჩება ხელზე

რეკლამა წელიწადში 10-დან 12%-მდე გპირდებათ. ვითვლით ეტაპობრივად: რა რჩება მესაკუთრეს და რას მოიტანდა ანაბარი, ობლიგაციები ან ინდექსის ფონდი.

8 ოქტომბერი, 2026 · შემოსავლიანობა ქალაქების მიხედვითსაქართველოს საგადასახადო რეზიდენტობა: 183 დღე და რას ცვლის ის ბინის მფლობელისთვის

ვინ ითვლება საქართველოს საგადასახადო რეზიდენტად, როგორ ითვლება 183 დღე და რას ცვლის რეზიდენტობა ბინის გაქირავებისას, გაყიდვისას და ქონების გადასახადის მხრივ.

3 ნოემბერი, 2026 · გადასახადები