საქართველო: ბინის ყიდვა უცხოელისთვის, გადასახადები და შემოსავლიანობა

მოკლედ

• უცხოელი ბინას შეზღუდვის გარეშე ყიდულობს, სასოფლო-სამეურნეო მიწის გარდა

  2026 წელი · აშშ-ის სახელმწიფო დეპარტამენტი, Investment Climate Statement 2026 · შეფასება

• საცხოვრებლის ქირის გადასახადი, მთლიანი თანხიდან5%

  24.10.2026-ის მდგომარეობით · შემოსავლების სამსახური (rs.ge) · გადამოწმებულია

• გადასახადი გაყიდვისას 2 წლიანი ფლობის შემდეგ0%

  24.10.2026-ის მდგომარეობით · Andersen Georgia · შეფასება

• ქონების გადასახადი, თუ ოჯახის წლიური შემოსავალი 100 000 ₾-მდეა0 ₾

  30.09.2026-ის კანონი · Matsne, კანონი № 1874 · გადამოწმებულია

ყიდვა უცხოელისთვის

• ბინის, სახლისა და კომერციული ფართის საკუთრებაში ყიდვა ბინადრობის ნებართვის გარეშეა შესაძლებელი

  2026 წელი · აშშ-ის სახელმწიფო დეპარტამენტი, Investment Climate Statement 2026 · შეფასება

• სასოფლო-სამეურნეო მიწის ყიდვა მხოლოდ საქართველოს მოქალაქეებს შეუძლიათ (კონსტიტუცია)

  16.12.2018-დან · აშშ-ის სახელმწიფო დეპარტამენტი, Investment Climate Statement 2026 · შეფასება

• უფლების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში, 4 სამუშაო დღე150 ₾

  24.10.2026-ის მდგომარეობით · საჯარო რეესტრი (napr.gov.ge) · გადამოწმებულია

• უფლების რეგისტრაცია, 1 დღე270 ₾

  24.10.2026-ის მდგომარეობით · საჯარო რეესტრი (napr.gov.ge) · გადამოწმებულია

• უფლების რეგისტრაცია მიმართვის დღეს350 ₾

  24.10.2026-ის მდგომარეობით · საჯარო რეესტრი (napr.gov.ge) · გადამოწმებულია

• ყიდვის გადასახადი და სამარკო მოსაკრებელი არ არსებობს

  12.10.2026 · AVI Estates · შეფასება

• ნოტარიუსი სავალდებულო არ არის: ხელშეკრულება საჯარო რეესტრში შეიძლება გაფორმდეს

  24.10.2026-ის მდგომარეობით · Matsne, მთავრობის დადგენილება № 507 · გადამოწმებულია

• ნოტარიუსი, გარიგება 100 001-დან 500 000 ₾-მდე (დადგენილება № 507, მუხლი 23)362,5 ₾

  პლუს 100 000 ₾-ზე მეტი თანხის 0,2%

  24.10.2026-ის მდგომარეობით · Matsne, მთავრობის დადგენილება № 507 · გადამოწმებულია

• სანოტარო ტარიფის ზედა ზღვარი10 000 ₾

  24.10.2026-ის მდგომარეობით · Matsne, მთავრობის დადგენილება № 507 · გადამოწმებულია

• მაგალითი: ნოტარიუსი $100 000-იანი ბინისთვისდაახლოებით 682 ₾

  24.10.2026-ის მდგომარეობით · Levelvale (დადგენილება № 507, ეროვნული ბანკის კურსი) · გაანგარიშებაფორმულა: 362,5 ₾ + 0,2% × (ფასი ლარში − 100 000 ₾); ფასი ლარში = $100 000 × 2,5971 (ეროვნული ბანკის კურსი 24.10.2026)

• აგენტის საკომისიო: კანონით არ არის დადგენილი, უფრო ხშირად გამყიდველი იხდისჩვეულებრივ 2-დან 3%-მდე

  12.10.2026 · AVI Estates · შეფასება

• მყიდველის ჯამური ხარჯი მეორად ბაზარზედაახლოებით ფასის 1,3%

  12.10.2026 · AVI Estates · შეფასება

იპოთეკა უცხოელებისთვის

• TBC «Mortgage for expats», დოლარში7,40%-დან

  ეფექტური განაკვეთი 8,30%-დან, ვადა 120 თვემდე, შენატანი 20%-დან

  24.10.2026 · TBC Bank · გადამოწმებულია

• Credo, იპოთეკა ექსპატებისთვის, დოლარში8,50%-დან

  ეფექტური განაკვეთი 10,31%-დან, 40%-იანი შენატანით

  24.10.2026 · Credo Bank · გადამოწმებულია

• Basisbank, იპოთეკა უცხოელებისთვის: პირველი შენატანი30%-დან

  ვადა 15 წლამდე

  24.10.2026 · Basisbank · გადამოწმებულია

• ეროვნული ბანკის წესი (ბრძანება № 131/04): სესხი მხოლოდ ლარში, თუ თანხა1 000 000 ₾-მდე

  არ ეხება მსესხებლებს, რომლებიც საქართველოს მოქალაქეები არ არიან (მუხლი 1(3)(ბ))

  01.07.2026-დან · Matsne, ეროვნული ბანკის ბრძანება № 131/04 · გადამოწმებულია

ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონებით

• მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონებისთვის (დადგენილება № 146)$150 000-დან

  01.03.2026-დან · Matsne, დადგენილება № 146 · გადამოწმებულია

• საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა (კანონი უცხოელთა სამართლებრივი სტატუსის შესახებ, მუხლი 15)$300 000-დან

  24.10.2026-ის მდგომარეობით · Matsne, კანონი უცხოელთა სამართლებრივი სტატუსის შესახებ · გადამოწმებულია

• გაგრძელებისას მფლობელს, რომელმაც ქონება შეინარჩუნა, ხელახალი შეფასება არ სჭირდება (კანონი 1803)

  01.09.2026-დან · Matsne, კანონი № 1803 · გადამოწმებულია

გადასახადები (არ არის საგადასახადო კონსულტაცია)

• საცხოვრებლის გაქირავება შემოსავლების სამსახურის რეესტრში რეგისტრაციით: მთლიანი თანხიდან, გამოქვითვების გარეშე (საგადასახადო კოდექსი, მუხლი 81(2))5%

  24.10.2026-ის მდგომარეობით · შემოსავლების სამსახური (rs.ge) · გადამოწმებულია

• რეგისტრაციის გარეშე: მოგებიდან20%

  24.10.2026-ის მდგომარეობით · შემოსავლების სამსახური (rs.ge) · გადამოწმებულია

• ქონების გადასახადი, თუ ოჯახის შემოსავალი გასულ წელს 100 000 ₾-ს არ აღემატებოდა0 ₾

  30.09.2026-ის კანონი · Matsne, კანონი № 1874 (საგადასახადო კოდექსი, მუხლი 202(5), 206(1)(ა)) · გადამოწმებულია

• თუ ოჯახის შემოსავალი 100 000 ₾-ზე მეტია: განაკვეთს ამ ფარგლებში მუნიციპალიტეტი ადგენსსაბაზრო ღირებულების 0,8-დან 1%-მდე წელიწადში

  30.09.2026-ის კანონი · Matsne, კანონი № 1874 (საგადასახადო კოდექსი, მუხლი 202(5), 206(1)(ა)) · გადამოწმებულია

• მაგალითი: ბინა 300 000 ₾, ოჯახის შემოსავალი 100 000 ₾-ზე მეტი, განაკვეთი 0,8%2 400 ₾ წელიწადში

  30.09.2026-ის კანონი · Levelvale (კანონი № 1874) · გაანგარიშებაფორმულა: 300 000 ₾ × 0,8% = 2 400 ₾ წელიწადში

• გაყიდვა 2 წლიანი ფლობის შემდეგ0%

  24.10.2026-ის მდგომარეობით · Andersen Georgia · შეფასება

• გაყიდვა 2 წლამდე: ბინის ღირებულების ნამატის გადასახადი5%

  24.10.2026-ის მდგომარეობით · Andersen Georgia · შეფასება

• დღიური გაქირავება რეესტრში რეგისტრაციით5%

  24.10.2026-ის მდგომარეობით · შემოსავლების სამსახური (rs.ge) · გადამოწმებულია

• ფიქსირებული გადასახადის რეჟიმი მოკლევადიანი გაქირავებისთვის: 12 თვის ბრუნვით100 000 ₾-მდე

  გადახდა კვარტალურად

  24.10.2026-ის მდგომარეობით · შემოსავლების სამსახური (rs.ge) · გადამოწმებულია

• ტურისტული მოსაკრებელი არ არის; ბინას ლიცენზია არ სჭირდება (კანონი ტურიზმის შესახებ)

  28.05.2026-ის რედაქცია · Matsne, კანონი ტურიზმის შესახებ · გადამოწმებულია

• საქართველოს სახელმწიფო ობლიგაციების პროცენტი (საგადასახადო კოდექსი, მუხლი 82(1))0%

  24.10.2026-ის მდგომარეობით · Matsne, საქართველოს საგადასახადო კოდექსი · გადამოწმებულია

• ანაბრები, კუპონები და დივიდენდები: წყაროსთან დაკავება (მუხლი 131(1))5%

  24.10.2026-ის მდგომარეობით · Matsne, საქართველოს საგადასახადო კოდექსი · გადამოწმებულია

თქვენი ქვეყნის გადასახადს კაბინეტში ვითვლით

ორმაგი დაბეგვრის თავიდან აცილების შეთანხმებები

• ყაზახეთი

  05.07.2000-დან · საქართველოს ფინანსთა სამინისტრო · გადამოწმებულია

• უკრაინა

  01.04.1999-დან · საქართველოს ფინანსთა სამინისტრო · გადამოწმებულია

• სომხეთი

  03.07.2000-დან · საქართველოს ფინანსთა სამინისტრო · გადამოწმებულია

• ბელარუსი

  24.11.2015-დან · საქართველოს ფინანსთა სამინისტრო · გადამოწმებულია

• გერმანია

  21.12.2007-დან · საქართველოს ფინანსთა სამინისტრო · გადამოწმებულია

• ისრაელი და საფრანგეთი: შეთანხმება არსებობს

  24.10.2026-ის მდგომარეობით · საქართველოს ფინანსთა სამინისტრო · გადამოწმებულია

• რუსეთი და აშშ: შეთანხმება არ არის

  24.10.2026-ის მდგომარეობით · საქართველოს ფინანსთა სამინისტრო · გადამოწმებულია

თქვენი ქვეყნის გადასახადს კაბინეტში ვითვლით

ფული და რისკები

• ლარი დოლართან 1 წელიწადში: გამყარდა4,5%

  12 თვე 24.10.2026-მდე · საქართველოს ეროვნული ბანკი · გაანგარიშებაფორმულა: (ლარი დოლარზე ერთი წლით ადრე ÷ ლარი დოლარზე 24.10.2026) − 1, ეროვნული ბანკის ოფიციალური კურსები

• ლარი დოლართან 10 წელიწადში: საშუალოდ გაუფასურდა0,93% წელიწადში

  24.10.2016-დან 24.10.2026-მდე · საქართველოს ეროვნული ბანკი · გაანგარიშებაფორმულა: (2,5971 ÷ 2,3679)^(1/10) − 1

• ეროვნული ბანკის ოფიციალური კურსი2,3679 ლარი დოლარზე

  24.10.2016 · საქართველოს ეროვნული ბანკი · გადამოწმებულია

• ეროვნული ბანკის ოფიციალური კურსი2,5971 ლარი დოლარზე

  24.10.2026 · საქართველოს ეროვნული ბანკი · გადამოწმებულია

• ინფლაცია წლის განმავლობაში4,0%

  2025 წელი · Geostat · გადამოწმებულია

• საშუალო ინფლაცია სამ წელიწადში2,09% წელიწადში

  2023-დან 2025 წლამდე · Geostat · გაანგარიშებაფორმულა: ((1 + ინფლაცია 2023) × (1 + ინფლაცია 2024) × (1 + ინფლაცია 2025))^(1/3) − 1, Geostat-ის წლიური ინფლაცია

• ეროვნული ბანკის რეფინანსირების განაკვეთი8,25%

  21.10.2026 · საქართველოს ეროვნული ბანკი · გადამოწმებულია

წლიანი ანაბრები

• Halyk, ლარში, 12 თვე, ეფექტური განაკვეთი10,20%

  24.10.2026 · Halyk Bank Georgia · გადამოწმებულია

• Pasha, ლარში, 12 თვე, ეფექტური განაკვეთი10,14%

  24.10.2026 · PASHA Bank Georgia · გადამოწმებულია

• Halyk, დოლარში, 12 თვე, ეფექტური განაკვეთი4,00%

  24.10.2026 · Halyk Bank Georgia · გადამოწმებულია

მიმდინარე განაკვეთები კალკულატორში ახლდება.

კრიზისები

• კრიზისი: ბინების ფასები თბილისში დაეცა (მოთხოვნილი ფასები)დაახლოებით 42%

  2008-დან 2009 წლამდე · GED Analytics / RBC Realty · შეფასება

• ფასი მ²-ზე დოლარში თითქმის არ შეცვლილა: საწყისი$910 მ²-ზე

  2015 წლის თებერვალი · ISET REMLab · გადამოწმებულია

• ფასი მ²-ზე დოლარში თითქმის არ შეცვლილა: ექვსი წლის შემდეგ$922 მ²-ზე

  2021 წლის ივნისი · ISET REMLab · გადამოწმებულია

ეს წარსულია და არა პროგნოზი.