☰
ENRUKAВойти

Квартира или другие варианты

Квартиру имеет смысл сравнивать с тем, что можно сделать с той же суммой: вклад, облигации, фонд. Сравнение верное, только если сумма, срок и валюта одинаковые, а у квартиры учтены все расходы. Пример из калькулятора Levelvale: квартира в Грузии за $60 000 с арендой $450 в месяц за 10 лет без роста цены с продажей по цене покупки заработала около $33 000 сверх вложенного. Вклад Credo Bank в лари в пересчёте на доллары дал около $49 000, фонд на S&P 500 около $87 000. По годовой доходности квартира догоняет вклад, только если её цена растёт примерно на 4 % в год. В этой теме мы сравниваем квартиру с вкладом, считаем рассрочку как кредит и говорим о том, за что вы платите, когда покупаете сердцем. Главный вопрос любой статьи этой темы простой: что останется у квартиры, если цена за 10 лет не вырастет, и устроит ли вас этот результат.

Квартира в Грузии или вклад: что даст та же сумма за 10 летКвартира в Грузии или вклад: что даст та же сумма за 10 лет

Одна сумма, четыре варианта: квартира под аренду, вклад, облигации и фонд. Что учитывать в сравнении и при каком росте цены квартира догоняет вклад.

15 октября 2026 · Квартира или другие вариантыРассрочка в Батуми: как посчитать доходность новостройкиРассрочка в Батуми: как посчитать доходность новостройки

Низкий первый взнос не значит низкую цену. Сколько стоит рассрочка в процентах годовых, календарь платежей и что меняет задержка сдачи на 6 и 12 месяцев.

12 октября 2026 · Квартира или другие вариантыМы покупаем не метрыМы покупаем не метры

Квартиру покупают ради жизни в ней, а не ради кирпичей. Зачем тогда считать? Чтобы прийти на переговоры с аргументом. Колонка «Разговор с риэлтором».

8 октября 2026 · Квартира или другие варианты
Что выгоднее: квартира или вклад?

В нашем примере без роста цены квартира с продажей заработала около $33 000 за 10 лет, вклад Credo Bank в лари около $49 000 в пересчёте на доллары. По годовой доходности квартира догоняет вклад при росте цены примерно 4 % в год. Посчитайте свой вариант: ответ зависит от цены, аренды и валюты.

Почему фонд в сравнении выше всех?

Калькулятор берёт его среднюю доходность за годы с 1928 по 2025. В худшее десятилетие, с 2000 по 2009 год, фонд терял около 1 % в год. Прошлое не гарантирует будущего.

Как сравнить рассрочку с оплатой сразу?

Посчитайте её как кредит от застройщика: в нашем учебном примере наценка $5 000 за 14 месяцев обходится примерно в 23 % годовых.