ბინის რეალური შემოსავლიანობა გადასახადების შემდეგ: თბილისი და ბათუმი

თბილისი: ქირიდან ხელზე დარჩენილ თანხამდე

მაგალითი

• ბინის ფასი მაგალითში$60 000

  09.11.2026-ის მდგომარეობით · Levelvale, მთავარი გვერდის კალკულატორი · გაანგარიშებაფორმულა: მთავარი გვერდის კალკულატორის მაგალითი

• ქირა მაგალითში$450 თვეში

  გრძელვადიანი გაქირავება, მზა ბინა

  09.11.2026-ის მდგომარეობით · Levelvale, მთავარი გვერდის კალკულატორი · გაანგარიშებაფორმულა: მთავარი გვერდის კალკულატორის მაგალითი

• გაანგარიშების ვადა10 წელი

  09.11.2026-ის მდგომარეობით · Levelvale, მთავარი გვერდის კალკულატორი · გაანგარიშებაფორმულა: მთავარი გვერდის კალკულატორის მაგალითი

• ინფლაცია გაანგარიშებაში3,1% წელიწადში

  პირველი წლის თანხები ქვემოთ დღევანდელ ფულშია

  09.11.2026-ის მდგომარეობით · Levelvale, მთავარი გვერდის კალკულატორი · გაანგარიშებაფორმულა: მთავარი გვერდის კალკულატორის პარამეტრი

პირველი წელი

• წლიური ქირა$5 238

  $450 × 12 = $5 400 წელიწადში, დღევანდელ ფულში

  09.11.2026-ის მდგომარეობით · Levelvale, მთავარი გვერდის კალკულატორი · გაანგარიშებაფორმულა: თვის ქირა × 12, დღევანდელ ფულში

• აგენტი−$436

  1 თვის ქირა ყოველ ახალ მობინადრეზე

  09.11.2026-ის მდგომარეობით · Levelvale, მთავარი გვერდის კალკულატორი · გაანგარიშებაფორმულა: აგენტის საკომისიო პირველ წელს, დღევანდელ ფულში

• დაზღვევა−$87

  $90 წელიწადში, დღევანდელ ფულში

  09.11.2026-ის მდგომარეობით · Levelvale, მთავარი გვერდის კალკულატორი · გაანგარიშებაფორმულა: წლიური დაზღვევა, დღევანდელ ფულში

• ქონების გადასახადი (საგადასახადო კოდექსი, მუხლი 206, კანონი № 1874)−$467

  კალკულატორის განაკვეთი ფასის 0,8% წელიწადში ($480), დღევანდელ ფულში. კანონით: თუ ოჯახის წლიური შემოსავალი 100 000 ₾-მდეა, გადასახადი არ არის; ზემოთ განაკვეთს 0,8%-დან 1%-მდე მუნიციპალიტეტი ადგენს

  09.11.2026-ის მდგომარეობით · Levelvale, მთავარი გვერდის კალკულატორი · გაანგარიშებაფორმულა: ფასი × გადასახადის განაკვეთი წელიწადში, დღევანდელ ფულში · Matsne, კანონი № 1874 (საგადასახადო კოდექსი, მუხლი 202(5), 206(1)(ა)) · გადამოწმებულია

• რემონტის რეზერვი−$436

  $450 წელიწადში, ნაგულისხმევად ერთი თვის ქირა, დღევანდელ ფულში

  09.11.2026-ის მდგომარეობით · Levelvale, მთავარი გვერდის კალკულატორი · გაანგარიშებაფორმულა: წლიური რეზერვი, დღევანდელ ფულში

• ცარიელი თვეები მობინადრის შეცვლისას2 თვე

  პირველ წელს მობინადრე უკვე არის, ამიტომ პირველი წლის თანხაში ცარიელი თვეები არ შედის; მთელი ვადის შემოსავლიანობაში გათვალისწინებულია

  09.11.2026-ის მდგომარეობით · Levelvale, მთავარი გვერდის კალკულატორი · გაანგარიშებაფორმულა: შედის ვადის შემოსავლიანობაში და არა პირველ წელში

• ქირის გადასახადი 5%−$262

  მთლიანი ქირიდან, შემოსავლების სამსახურის გამქირავებელთა რეესტრში რეგისტრაციისას

  09.11.2026-ის მდგომარეობით · Levelvale, მთავარი გვერდის კალკულატორი · გაანგარიშებაფორმულა: წლიური ქირა × გადასახადის განაკვეთი · შემოსავლების სამსახური (rs.ge) · გადამოწმებულია

• ხელზე პირველ წელს$3 550

  09.11.2026-ის მდგომარეობით · Levelvale, მთავარი გვერდის კალკულატორი · გაანგარიშებაფორმულა: ქირას გამოკლებული აგენტი, დაზღვევა, ქონების გადასახადი, რეზერვი და ქირის გადასახადი

შედეგი

• შემოსავლიანობა პირველ წელს5,8%

  $3 550 ხელზე ჩადებული $61 200-დან, გაფორმების ჩათვლით

  09.11.2026-ის მდგომარეობით · Levelvale, მთავარი გვერდის კალკულატორი · გაანგარიშებაფორმულა: ხელზე პირველ წელს ÷ ჩადებული გაფორმების ჩათვლით

• წლიური შემოსავლიანობა 10 წელიწადში, გაყიდვის გარეშე2,5%

  დღევანდელ ფულში, გადასახადების, ცარიელი თვეებისა და ინფლაციის შემდეგ; ჩადებულზე მეტი +$13 193

  09.11.2026-ის მდგომარეობით · Levelvale, მთავარი გვერდის კალკულატორი · გაანგარიშებაფორმულა: კალკულატორის წლიური შემოსავლიანობა ვადაში, გაყიდვის გარეშე, დღევანდელ ფულში

• ანაზღაურების ვადა ქირით16,6 წელი

  ნომინალურად, შეფასება 10 წლის მიღმა

  09.11.2026-ის მდგომარეობით · Levelvale, მთავარი გვერდის კალკულატორი · გაანგარიშებაფორმულა: რამდენ წელიწადში დააბრუნებს ხელზე დარჩენილი თანხა ჩადებულს

• ანაზღაურების ვადა განცხადების მიხედვით11,1 წელი

  ფასი $60 000 ÷ ქირა $5 400 წელიწადში

  09.11.2026-ის მდგომარეობით · Levelvale, მთავარი გვერდის კალკულატორი · გაანგარიშებაფორმულა: ფასი ÷ (თვის ქირა × 12)

ციფრები იმავე კალკულატორითაა გამოთვლილი, რაც მთავარ გვერდზეა, და ემთხვევა მას; თქვენი ფასი, ქირა და ხარჯები სხვა პასუხს მოგცემთ.

თბილისი: მთელი ვადით გაქირავება და გაყიდვა

• ფასი არ იცვლება: 0,0% წელიწადში1,6% წელიწადში

  10 წელიწადში ბოლოს გაყიდვით, +$8 603 ჩადებულ $61 200-ზე მეტი, დღევანდელ ფულში

  09.11.2026-ის მდგომარეობით · Levelvale, მთავარი გვერდის კალკულატორი · გაანგარიშებაფორმულა: წლიური შემოსავლიანობა ვადაში ბოლოს ბინის გაყიდვით, გადასახადებისა და ინფლაციის შემდეგ

• თბილისი, 10 წელი: ფასის ზრდა 4,4% წელიწადში4,8% წელიწადში

  10 წელიწადში ბოლოს გაყიდვით, +$30 198 ჩადებულ $61 200-ზე მეტი, დღევანდელ ფულში. თბილისი: $882 მ²-ზე (2016, ISET/TBC) → $1 341 (2025, TBC Capital). რიგი ორი წყაროდანაა. ეს წარსულია და არა პროგნოზი.

  09.11.2026-ის მდგომარეობით · Levelvale, მთავარი გვერდის კალკულატორი · გაანგარიშებაფორმულა: წლიური შემოსავლიანობა ვადაში ბოლოს ბინის გაყიდვით, გადასახადებისა და ინფლაციის შემდეგ

• თბილისი, 5 წელი: ფასის ზრდა 7,1% წელიწადში6,8% წელიწადში

  10 წელიწადში ბოლოს გაყიდვით, +$48 152 ჩადებულ $61 200-ზე მეტი, დღევანდელ ფულში. თბილისი: $958 მ²-ზე (2020, ISET/TBC) → $1 341 (2025, TBC Capital). რიგი ორი წყაროდანაა. ეს წარსულია და არა პროგნოზი.

  09.11.2026-ის მდგომარეობით · Levelvale, მთავარი გვერდის კალკულატორი · გაანგარიშებაფორმულა: წლიური შემოსავლიანობა ვადაში ბოლოს ბინის გაყიდვით, გადასახადებისა და ინფლაციის შემდეგ

• თბილისი, მზა ბინა, 3 წელი: ფასის ზრდა 8,0% წელიწადში7,5% წელიწადში

  10 წელიწადში ბოლოს გაყიდვით, +$55 106 ჩადებულ $61 200-ზე მეტი, დღევანდელ ფულში. თბილისი, მზა ბინა: $1 045 მ²-ზე (2022 წლის დეკემბერი) → $1 316 (2025 წლის დეკემბერი), Galt & Taggart. ეს წარსულია და არა პროგნოზი.

  09.11.2026-ის მდგომარეობით · Levelvale, მთავარი გვერდის კალკულატორი · გაანგარიშებაფორმულა: წლიური შემოსავლიანობა ვადაში ბოლოს ბინის გაყიდვით, გადასახადებისა და ინფლაციის შემდეგ

ბაზარი: თბილისი

ფასი მ²-ზე

• პირველადი ბაზარი$1 426 მ²-ზე

  2026 წლის ივლისი · Galt & Taggart / GBC · პრესა

• მეორადი ბაზარი ახალ კორპუსებში$1 372 მ²-ზე

  2026 წლის ივლისი · Galt & Taggart / GBC · პრესა

• მეორადი ბაზრის საშუალო მოთხოვნილი ფასი$1 363 მ²-ზე

  +3% წლის განმავლობაში

  2026 წლის აგვისტო · TBC Capital · გადამოწმებულია

ქირა და შემოსავლიანობა

• ქირა$10,3 მ²-ზე თვეში

  2026 წლის აგვისტო · TBC Capital · გადამოწმებულია

• ქირა$10,1 მ²-ზე თვეში

  2026 წლის ივლისი · Galt & Taggart / GBC · პრესა

• მთლიანი შემოსავლიანობა (ბრუტო)8,3%

  2026 წლის აგვისტო · TBC Capital · გადამოწმებულია

ფასის დინამიკა

• ფასის ზრდა მ²-ზე დოლარში 10 წელიწადში: $882 (ISET REMLab) → $1 341 (TBC Capital), ორი რიგი გაერთიანებულიადაახლოებით 4,3% წელიწადში

  2016 წლის I კვარტლიდან 2026 წლის მარტამდე · ISET REMLab, TBC Capital · გაანგარიშებაფორმულა: ($1 341 ÷ $882)^(1/10) − 1

ეს წარსულია და არა პროგნოზი.

ბათუმი

ბათუმი-ისთვის გაანგარიშების მაგალითს არ ვაჩვენებთ: ჩვენს მონაცემებში ტიპური ბინის ფასი და ქირა წყაროთი არ გვაქვს. ქვემოთ საბაზრო ციფრებია; თქვენი ბინა კალკულატორში გამოთვალეთ.

ბაზარი: ბათუმი

ფასი მ²-ზე

• პირველადი ბაზარი, გარემონტებული$1 960 მ²-ზე

  +9,8% წლის განმავლობაში

  2026 წლის ივნისი · Galt & Taggart · გადამოწმებულია

• მეორადი ბაზარი$1 497 მ²-ზე

  +6,5% წლის განმავლობაში

  2026 წლის ივნისი · Galt & Taggart · გადამოწმებულია

• განცხადებებში მოთხოვნილი ფასის მედიანა€1 536 მ²-ზე

  2026 წლის ოქტომბერი · SafeBuy · შეფასება

შემოსავლიანობა

• მთლიანი შემოსავლიანობა (ბრუტო)7,1%

  2026 წლის ივნისი · Galt & Taggart · გადამოწმებულია

• მთლიანი შემოსავლიანობა (ბრუტო)10,0%

  2023 წელი · Galt & Taggart · გადამოწმებულია

• მთლიანი შემოსავლიანობა (ბრუტო)8,8%

  2024 წელი · Galt & Taggart · გადამოწმებულია

• მთლიანი შემოსავლიანობა (ბრუტო)7,4%

  2025 წელი · Galt & Taggart · გადამოწმებულია

მიწოდება

• დეველოპერებთან გაუყიდავი ბინებიდაახლოებით 12 400 ბინა

  2025 წლის ბოლო · Galt & Taggart / Investor.ge · პრესა