Реальная доходность квартиры после налогов: Тбилиси и Батуми
Сколько остаётся от аренды квартиры после агента, страховки, налога на имущество, резерва на ремонт, пустых месяцев и налога с аренды. Пример посчитан тем же калькулятором, что на главной; у рыночных цифр источник, дата и статус.
У каждой цифры источник, дата и статус: проверено (прочитан официальный или первичный источник), пресса (пересказ в СМИ), оценка (агрегатор или агентство), расчёт (наша формула, она в подсказке).
Посчитать свою квартиру в ТбилисиПосчитать свою квартиру в Батуми
Тбилиси: от аренды к деньгам на руки
Пример
- Цена квартиры в примере$60 000
на 09.11.2026 · Levelvale, калькулятор на главной · расчётФормула: пример калькулятора на главной
- Аренда в примере$450 в месяц
долгосрочная аренда, готовая квартира
на 09.11.2026 · Levelvale, калькулятор на главной · расчётФормула: пример калькулятора на главной
- Срок расчёта10 лет
на 09.11.2026 · Levelvale, калькулятор на главной · расчётФормула: пример калькулятора на главной
- Инфляция в расчёте3,1 % в год
суммы первого года ниже даны в сегодняшних деньгах
на 09.11.2026 · Levelvale, калькулятор на главной · расчётФормула: настройка калькулятора на главной
Первый год
- Аренда за год$5 238
$450 × 12 = $5 400 в год, в сегодняшних деньгах
на 09.11.2026 · Levelvale, калькулятор на главной · расчётФормула: аренда в месяц × 12, в сегодняшних деньгах
- Агент−$436
1 мес. аренды за нового жильца
на 09.11.2026 · Levelvale, калькулятор на главной · расчётФормула: комиссия агента в первый год, в сегодняшних деньгах
- Страховка−$87
$90 в год, в сегодняшних деньгах
на 09.11.2026 · Levelvale, калькулятор на главной · расчётФормула: страховка за год, в сегодняшних деньгах
- Налог на имущество (НК ст. 206, закон № 1874)−$467
ставка калькулятора 0,8 % цены в год ($480), в сегодняшних деньгах. По закону: при доходе семьи до 100 000 ₾ в год налога нет, выше ставку от 0,8 до 1 % задаёт муниципалитет
на 09.11.2026 · Levelvale, калькулятор на главной · расчётФормула: цена × ставка налога в год, в сегодняшних деньгах · Matsne, закон № 1874 (НК ст. 202(5), 206(1)(а)) · проверено
- Резерв на ремонт−$436
$450 в год, по умолчанию месяц аренды, в сегодняшних деньгах
на 09.11.2026 · Levelvale, калькулятор на главной · расчётФормула: резерв за год, в сегодняшних деньгах
- Пустые месяцы при смене жильца2 мес.
в первый год жилец уже есть, поэтому в сумме первого года их нет; в доходности за весь срок они учтены
на 09.11.2026 · Levelvale, калькулятор на главной · расчётФормула: входят в доходность за срок, не в первый год
- Налог с аренды 5 %−$262
с валовой аренды при записи в реестр арендодателей Службы доходов
на 09.11.2026 · Levelvale, калькулятор на главной · расчётФормула: аренда за год × ставка налога · Служба доходов Грузии (rs.ge) · проверено
- На руки за первый год$3 550
на 09.11.2026 · Levelvale, калькулятор на главной · расчётФормула: аренда минус агент, страховка, налог на имущество, резерв и налог с аренды
Итог
- Доходность за первый год5,8 %
$3 550 на руки от вложенных $61 200 с оформлением
на 09.11.2026 · Levelvale, калькулятор на главной · расчётФормула: на руки за первый год ÷ вложено с оформлением
- Доходность в год за 10 лет без продажи2,5 %
в сегодняшних деньгах, после налогов, пустых месяцев и инфляции; сверх вложенного +$13 193
на 09.11.2026 · Levelvale, калькулятор на главной · расчётФормула: годовая доходность за срок по расчёту калькулятора, без продажи, в сегодняшних деньгах
- Окупится арендой16,6 года
номинально, оценка за пределами 10 лет
на 09.11.2026 · Levelvale, калькулятор на главной · расчётФормула: через сколько лет деньги на руки вернут вложенное
- Окупаемость по объявлению11,1 года
цена $60 000 ÷ аренда $5 400 в год
на 09.11.2026 · Levelvale, калькулятор на главной · расчётФормула: цена ÷ (аренда в месяц × 12)
Цифры посчитаны тем же калькулятором, что на главной, и совпадают с ним; ваши цена, аренда и расходы дадут другой ответ.
Тбилиси: сдавать весь срок и продать
- Цена стоит на месте: 0,0 % в год1,6 % в год
за 10 лет с продажей в конце, +$8 603 сверх вложенных $61 200, в сегодняшних деньгах
на 09.11.2026 · Levelvale, калькулятор на главной · расчётФормула: годовая доходность за срок с продажей квартиры в конце, после налогов и инфляции
- Тбилиси, 10 лет: рост цены 4,4 % в год4,8 % в год
за 10 лет с продажей в конце, +$30 198 сверх вложенных $61 200, в сегодняшних деньгах. Тбилиси: $882 за м² (2016, ISET/TBC) → $1 341 (2025, TBC Capital). Ряд из двух источников. Это прошлое, не прогноз.
на 09.11.2026 · Levelvale, калькулятор на главной · расчётФормула: годовая доходность за срок с продажей квартиры в конце, после налогов и инфляции
- Тбилиси, 5 лет: рост цены 7,1 % в год6,8 % в год
за 10 лет с продажей в конце, +$48 152 сверх вложенных $61 200, в сегодняшних деньгах. Тбилиси: $958 за м² (2020, ISET/TBC) → $1 341 (2025, TBC Capital). Ряд из двух источников. Это прошлое, не прогноз.
на 09.11.2026 · Levelvale, калькулятор на главной · расчётФормула: годовая доходность за срок с продажей квартиры в конце, после налогов и инфляции
- Тбилиси, готовая квартира, 3 года: рост цены 8,0 % в год7,5 % в год
за 10 лет с продажей в конце, +$55 106 сверх вложенных $61 200, в сегодняшних деньгах. Тбилиси, готовая квартира: $1 045 за м² (декабрь 2022) → $1 316 (декабрь 2025), Galt & Taggart. Это прошлое, не прогноз.
на 09.11.2026 · Levelvale, калькулятор на главной · расчётФормула: годовая доходность за срок с продажей квартиры в конце, после налогов и инфляции
Рынок: Тбилиси
Цена за м²
- Первичка$1 426 за м²
июль 2026 · Galt & Taggart / GBC · пресса
- Вторичка в новых домах$1 372 за м²
июль 2026 · Galt & Taggart / GBC · пресса
- Средняя запрашиваемая цена вторички$1 363 за м²
+3 % за год
август 2026 · TBC Capital · проверено
Аренда и доходность
- Аренда$10,3 за м² в месяц
август 2026 · TBC Capital · проверено
- Аренда$10,1 за м² в месяц
июль 2026 · Galt & Taggart / GBC · пресса
- Брутто-доходность8,3 %
август 2026 · TBC Capital · проверено
Динамика цены
- Рост цены за м² в долларах за 10 лет: $882 (ISET REMLab) → $1 341 (TBC Capital), два ряда склееныоколо 4,3 % в год
от I кв. 2016 до марта 2026 · ISET REMLab, TBC Capital · расчётФормула: ($1 341 ÷ $882)^(1/10) − 1
Это прошлое, не прогноз.
Батуми
Пример расчёта для города Батуми не показываем: в наших данных нет цены и аренды типовой квартиры с источником. Ниже рыночные цифры; свою квартиру посчитайте в калькуляторе.
Рынок: Батуми
Цена за м²
- Первичка «под ключ»$1 960 за м²
+9,8 % за год
июнь 2026 · Galt & Taggart · проверено
- Вторичка$1 497 за м²
+6,5 % за год
июнь 2026 · Galt & Taggart · проверено
- Медиана запрашиваемой цены по объявлениям€1 536 за м²
октябрь 2026 · SafeBuy · оценка
Доходность
- Брутто-доходность7,1 %
июнь 2026 · Galt & Taggart · проверено
- Брутто-доходность10,0 %
2023 год · Galt & Taggart · проверено
- Брутто-доходность8,8 %
2024 год · Galt & Taggart · проверено
- Брутто-доходность7,4 %
2025 год · Galt & Taggart · проверено
Предложение
- Нераспроданных квартир у застройщиковоколо 12 400 квартир
конец 2025 года · Galt & Taggart / Investor.ge · пресса
Посчитать свою квартиру в ТбилисиПосчитать свою квартиру в Батуми
Данные обновляются автоматически; дата обновления .