☰
ENRUKAВойти

Доходность квартиры по городам

Доходность из объявления почти всегда считают так: аренда за 12 месяцев, делённая на цену. В этой цифре нет пустых месяцев между жильцами, комиссии агенту за каждого нового жильца, ремонта, страховки и налогов. Пример: квартира в Грузии за $60 000 с арендой $450 в месяц. По рекламной формуле это 9 % в год. Калькулятор Levelvale после расходов, простоя и налогов показывает 6,3 % в год. В этой теме мы разбираем настоящие объявления в Батуми, считаем, сколько остаётся на руки при длинной аренде и с управляющей компанией, и что меняется, если вы сами живёте в квартире часть года. Каждая цифра посчитана нашим калькулятором, с датой расчёта и источниками. Под каждой статьёй стоит калькулятор с цифрами примера: поменяйте цену и аренду на свои, и ответ пересчитается за секунду.

Посуточно или долгосрочно в Батуми: сколько ночей нужно, чтобы посуточная выигралаПосуточно или долгосрочно в Батуми: сколько ночей нужно, чтобы посуточная выиграла

Одна квартира за $60 000, два способа сдавать. Сколько остаётся владельцу при длинной и посуточной аренде и сколько ночей нужно посуточной, чтобы догнать.

19 октября 2026 · Доходность по городамКупить квартиру в Батуми для себя и сдавать, когда не живёте: как посчитатьКупить квартиру в Батуми для себя и сдавать, когда не живёте: как посчитать

Жить летом самому и сдавать остальное время: сколько стоят ваши собственные месяцы, что меняется с жильцами и как честно сравнить с арендой жилья на отпуск.

15 октября 2026 · Доходность по городамАренда в Батуми: сколько остаётся после управляющегоАренда в Батуми: сколько остаётся после управляющего

Процент управляющей компании показывает не все расходы. Платформа, уборка, коммунальные, замены и ваши ночи: два учебных договора на одной выручке.

12 октября 2026 · Доходность по городамАгенту платят за каждого жильцаАгенту платят за каждого жильца

Комиссию агенту при сдаче вы платите не один раз, а с каждым новым жильцом. За 10 лет это пять комиссий. Колонка «Разговор с риэлтором».

8 октября 2026 · Доходность по городамКвартира под 10 % годовых: сколько остаётся на рукиКвартира под 10 % годовых: сколько остаётся на руки

Реклама обещает от 10 до 12 % годовых. Считаем по этапам, покупка, владение, аренда, продажа: что остаётся владельцу и что дали бы вклад, облигации и фонд.

8 октября 2026 · Доходность по городамДоходность квартиры в Батуми: реклама 10 % против реальностиДоходность квартиры в Батуми: реклама 10 % против реальности

Три настоящие квартиры в Батуми по этапам: покупка, владение, аренда, продажа. Сколько остаётся на руки и что дали бы вклад, облигации и фонд.

8 октября 2026 · Доходность по городам
Почему доходность в объявлении выше моей?

Объявление делит годовую аренду на цену. Ваша доходность считается после пустых месяцев, агента, ремонта, страховки и налогов, и от всех вложенных денег, а не только от цены.

Какая доходность у квартиры в Батуми?

Зависит от квартиры. В трёх объявлениях, которые мы разобрали, по рекламной формуле выходило от 7 до 12 %, а после расходов за полный год сдачи от 4,4 до 5,5 % от вложенного.

Как посчитать доходность своей квартиры?

Введите цену и аренду в калькулятор на главной. Он сразу учтёт простой, агента, ремонт и налоги страны квартиры.