Грузия: покупка квартиры иностранцем, налоги и доходность

Коротко

• Иностранец покупает квартиру без ограничений, кроме сельхозземли

  2026 год · Госдепартамент США, Investment Climate Statement 2026 · оценка

• Налог с аренды жилья, с валовой суммы5 %

  на 24.10.2026 · Служба доходов Грузии (rs.ge) · проверено

• Налог при продаже после 2 лет владения0 %

  на 24.10.2026 · Andersen Georgia · оценка

• Налог на имущество при доходе семьи до 100 000 ₾ в год0 ₾

  закон от 30.09.2026 · Matsne, закон № 1874 · проверено

Покупка для иностранца

• Квартиры, дома и коммерческую недвижимость можно купить в собственность без ВНЖ

  2026 год · Госдепартамент США, Investment Climate Statement 2026 · оценка

• Сельхозземлю могут купить только граждане Грузии (Конституция)

  с 16.12.2018 · Госдепартамент США, Investment Climate Statement 2026 · оценка

• Регистрация права в Публичном реестре, срок 4 рабочих дня150 ₾

  на 24.10.2026 · Публичный реестр (napr.gov.ge) · проверено

• Регистрация права, срок 1 день270 ₾

  на 24.10.2026 · Публичный реестр (napr.gov.ge) · проверено

• Регистрация права в день обращения350 ₾

  на 24.10.2026 · Публичный реестр (napr.gov.ge) · проверено

• Налога на покупку и гербового сбора нет

  12.10.2026 · AVI Estates · оценка

• Нотариус не обязателен: договор можно оформить в Публичном реестре

  на 24.10.2026 · Matsne, постановление правительства № 507 · проверено

• Нотариус, сделка от 100 001 до 500 000 ₾ (постановление № 507, ст. 23)362,5 ₾

  плюс 0,2 % суммы сверх 100 000 ₾

  на 24.10.2026 · Matsne, постановление правительства № 507 · проверено

• Потолок нотариального тарифа10 000 ₾

  на 24.10.2026 · Matsne, постановление правительства № 507 · проверено

• Пример: нотариус для квартиры за $100 000около 682 ₾

  на 24.10.2026 · Levelvale (постановление № 507, курс НБГ) · расчётФормула: 362,5 ₾ + 0,2 % × (цена в лари − 100 000 ₾); цена в лари = $100 000 × 2,5971 (курс НБГ на 24.10.2026)

• Комиссия агента: законом не установлена, чаще платит продавецобычно от 2 до 3 %

  12.10.2026 · AVI Estates · оценка

• Итого расходы покупателя на вторичкеоколо 1,3 % цены

  12.10.2026 · AVI Estates · оценка

Ипотека для иностранцев

• TBC «Mortgage for expats», в долларахот 7,40 %

  эффективная ставка от 8,30 %, срок до 120 месяцев, взнос от 20 %

  24.10.2026 · TBC Bank · проверено

• Credo, ипотека для экспатов, в долларахот 8,50 %

  эффективная ставка от 10,31 % при взносе 40 %

  24.10.2026 · Credo Bank · проверено

• Basisbank, ипотека для иностранцев: первый взносот 30 %

  срок до 15 лет

  24.10.2026 · Basisbank · проверено

• Правило НБГ (приказ № 131/04): займы только в лари, если суммадо 1 000 000 ₾

  не касается заёмщиков, которые не граждане Грузии (ст. 1(3)(б))

  с 01.07.2026 · Matsne, приказ НБГ № 131/04 · проверено

ВНЖ через недвижимость

• Краткосрочный ВНЖ за недвижимость (постановление № 146)от $150 000

  с 01.03.2026 · Matsne, постановление № 146 · проверено

• Инвестиционный ВНЖ (закон о правовом статусе иностранцев, ст. 15)от $300 000

  на 24.10.2026 · Matsne, закон о правовом статусе иностранцев · проверено

• При продлении владелец, сохранивший объект, не делает повторную оценку (закон 1803)

  с 01.09.2026 · Matsne, закон № 1803 · проверено

Налоги (не налоговая консультация)

• Аренда жилья под жильё при записи в реестр арендодателей Службы доходов: с валовой суммы без вычетов (НК ст. 81(2))5 %

  на 24.10.2026 · Служба доходов Грузии (rs.ge) · проверено

• Без записи в реестр: с прибыли20 %

  на 24.10.2026 · Служба доходов Грузии (rs.ge) · проверено

• Налог на имущество, если доход семьи за прошлый год не больше 100 000 ₾0 ₾

  закон от 30.09.2026 · Matsne, закон № 1874 (НК ст. 202(5), 206(1)(а)) · проверено

• Если доход семьи выше 100 000 ₾: ставку в этих пределах устанавливает муниципалитетот 0,8 до 1 % рыночной стоимости в год

  закон от 30.09.2026 · Matsne, закон № 1874 (НК ст. 202(5), 206(1)(а)) · проверено

• Пример: квартира 300 000 ₾, доход семьи выше 100 000 ₾, ставка 0,8 %2 400 ₾ в год

  закон от 30.09.2026 · Levelvale (закон № 1874) · расчётФормула: 300 000 ₾ × 0,8 % = 2 400 ₾ в год

• Продажа после 2 лет владения0 %

  на 24.10.2026 · Andersen Georgia · оценка

• Продажа раньше 2 лет: налог с прироста для квартиры5 %

  на 24.10.2026 · Andersen Georgia · оценка

• Посуточная аренда при записи в реестр5 %

  на 24.10.2026 · Служба доходов Грузии (rs.ge) · проверено

• Режим фиксированного налога за краткосрочную аренду: при обороте за 12 месяцевдо 100 000 ₾

  платёж поквартально

  на 24.10.2026 · Служба доходов Грузии (rs.ge) · проверено

• Туристического сбора нет; лицензия для квартиры не нужна (Закон «О туризме»)

  редакция от 28.05.2026 · Matsne, закон «О туризме» · проверено

• Проценты по гособлигациям Грузии (НК ст. 82(1))0 %

  на 24.10.2026 · Matsne, Налоговый кодекс Грузии · проверено

• Вклады, купоны и дивиденды: удержание (ст. 131(1))5 %

  на 24.10.2026 · Matsne, Налоговый кодекс Грузии · проверено

Налог вашей страны считаем в кабинете

Соглашения об избежании двойного налогообложения

• Казахстан

  с 05.07.2000 · Министерство финансов Грузии · проверено

• Украина

  с 01.04.1999 · Министерство финансов Грузии · проверено

• Армения

  с 03.07.2000 · Министерство финансов Грузии · проверено

• Беларусь

  с 24.11.2015 · Министерство финансов Грузии · проверено

• Германия

  с 21.12.2007 · Министерство финансов Грузии · проверено

• Израиль и Франция: соглашения есть

  на 24.10.2026 · Министерство финансов Грузии · проверено

• Россия и США: соглашения нет

  на 24.10.2026 · Министерство финансов Грузии · проверено

Налог вашей страны считаем в кабинете

Деньги и риски

• Лари к доллару за 1 год: укрепился на4,5 %

  12 месяцев до 24.10.2026 · Национальный банк Грузии · расчётФормула: (лари за доллар год назад ÷ лари за доллар на 24.10.2026) − 1, официальные курсы НБГ

• Лари к доллару за 10 лет: слабел в среднем на0,93 % в год

  с 24.10.2016 по 24.10.2026 · Национальный банк Грузии · расчётФормула: (2,5971 ÷ 2,3679)^(1/10) − 1

• Официальный курс НБГ2,3679 лари за доллар

  24.10.2016 · Национальный банк Грузии · проверено

• Официальный курс НБГ2,5971 лари за доллар

  24.10.2026 · Национальный банк Грузии · проверено

• Инфляция за год4,0 %

  2025 год · Geostat · проверено

• Инфляция в среднем за три года2,09 % в год

  с 2023 по 2025 год · Geostat · расчётФормула: ((1 + инфляция 2023) × (1 + инфляция 2024) × (1 + инфляция 2025))^(1/3) − 1, годовая инфляция Geostat

• Ставка рефинансирования НБГ8,25 %

  21.10.2026 · Национальный банк Грузии · проверено

Вклады на год

• Halyk, в лари, 12 месяцев, эффективная ставка10,20 %

  24.10.2026 · Halyk Bank Georgia · проверено

• Pasha, в лари, 12 месяцев, эффективная ставка10,14 %

  24.10.2026 · PASHA Bank Georgia · проверено

• Halyk, в долларах, 12 месяцев, эффективная ставка4,00 %

  24.10.2026 · Halyk Bank Georgia · проверено

Актуальные ставки в калькуляторе обновляются.

Кризисы

• Кризис: цены квартир в Тбилиси упали (запрашиваемые цены)около 42 %

  с 2008 по 2009 год · GED Analytics / РБК Недвижимость · оценка

• Цена за м² в долларах почти не менялась: начало$910 за м²

  февраль 2015 · ISET REMLab · проверено

• Цена за м² в долларах почти не менялась: через шесть лет$922 за м²

  июнь 2021 · ISET REMLab · проверено

Это прошлое, не прогноз.