Батуми: цена квартиры, аренда и доходность 2026

Обновлено 08.11.2026

У каждой цифры источник, дата и статус: проверено (прочитан официальный или первичный источник), пресса (пересказ в СМИ), оценка (агрегатор или агентство), расчёт (наша формула, она в подсказке).

Посчитать квартиру в Батуми

Цена за м²

Первичка «под ключ»$1 960 за м²
+9,8 % за год
июнь 2026 · Galt & Taggart · проверено
Вторичка$1 497 за м²
+6,5 % за год
июнь 2026 · Galt & Taggart · проверено
Медиана запрашиваемой цены по объявлениям€1 536 за м²
октябрь 2026 · SafeBuy · оценка

Доходность

Брутто-доходность7,1 %
июнь 2026 · Galt & Taggart · проверено
Брутто-доходность10,0 %
2023 год · Galt & Taggart · проверено
Брутто-доходность8,8 %
2024 год · Galt & Taggart · проверено
Брутто-доходность7,4 %
2025 год · Galt & Taggart · проверено

Доходность снижается три года подряд. Брутто: до налогов, агента, пустых месяцев и расходов; сколько остаётся на руки, считает калькулятор.

Сделки

Сделок за квартал4 168 сделок
+3,7 %
II кв. 2026 · Galt & Taggart · проверено

Посуточная аренда

Средняя цена ночи$34,6 за ночь
II кв. 2026 · Galt & Taggart · проверено
Загрузка за год (Airbtics, AirDNA)около 54 и 55 %
на 24.10.2026 · AVI Estates · оценка
Комиссия управляющей компанииот 20 до 30 %
на 24.10.2026 · AVI Estates · оценка

Предложение

Нераспроданных квартир у застройщиковоколо 12 400 квартир
конец 2025 года · Galt & Taggart / Investor.ge · пресса

Большое новое предложение давит на цены посуточной аренды.

Цены и аренда по районам Тбилиси (11 районов) и Батуми (6 районов): в подписке и в отчёте

Частые вопросы

Сколько стоит м² в Батуми?

Первичка «под ключ»: $1 960 за м², +9,8 % за год. Вторичка: $1 497, +6,5 % (июнь 2026).

июнь 2026 · Galt & Taggart · проверено

Какая доходность в Батуми?

Брутто 7,1 % (июнь 2026). Было 10,0 % в 2023, 8,8 % в 2024 и 7,4 % в 2025 году: доходность снижается три года подряд.

июнь 2026 · Galt & Taggart · проверено

Посуточно или долгосрочно?

Средняя цена ночи $34,6 (II кв. 2026); управляющая компания берёт от 20 до 30 %. Что выгоднее для вашей квартиры, разбираем в статье.

II кв. 2026 · Galt & Taggart · проверено · AVI Estates · оценка

Разбор в статье: Посуточно или долгосрочно в Батуми: сколько ночей нужно, чтобы посуточная выиграла

Какой налог на посуточную аренду?

5 % при записи в реестр. При обороте до 100 000 ₾ за 12 месяцев есть режим фиксированного налога, платёж поквартально.

на 24.10.2026 · Служба доходов Грузии (rs.ge) · проверено