☰
ENRUKAВойти

Тбилиси: цена квартиры, аренда и доходность 2026

Обновлено

У каждой цифры источник, дата и статус: проверено (прочитан официальный или первичный источник), пресса (пересказ в СМИ), оценка (агрегатор или агентство), расчёт (наша формула, она в подсказке).

Посчитать квартиру в Тбилиси

Цена за м²

  • Первичка$1 426 за м²

    июль 2026 · Galt & Taggart / GBC · пресса

  • Вторичка в новых домах$1 372 за м²

    июль 2026 · Galt & Taggart / GBC · пресса

  • Средняя запрашиваемая цена вторички$1 363 за м²

    +3 % за год

    август 2026 · TBC Capital · проверено

Цена по классам

  • Эконом$865 за м²

    12 месяцев, отчёт за август 2026 · TBC Capital · проверено

  • Эконом+$1 215 за м²

    12 месяцев, отчёт за август 2026 · TBC Capital · проверено

  • Комфорт$1 640 за м²

    12 месяцев, отчёт за август 2026 · TBC Capital · проверено

  • Премиум$2 394 за м²

    12 месяцев, отчёт за август 2026 · TBC Capital · проверено

  • Верхний премиум$3 172 за м²

    12 месяцев, отчёт за август 2026 · TBC Capital · проверено

  • Люкс$4 340 за м²

    12 месяцев, отчёт за август 2026 · TBC Capital · проверено

Аренда и доходность

  • Аренда$10,3 за м² в месяц

    август 2026 · TBC Capital · проверено

  • Аренда$10,1 за м² в месяц

    июль 2026 · Galt & Taggart / GBC · пресса

  • Брутто-доходность8,3 %

    август 2026 · TBC Capital · проверено

Брутто: до налогов, агента, пустых месяцев и расходов; сколько остаётся на руки, считает калькулятор.

Сделки

  • Продано квартир за месяц3 408 квартир

    +21 % за год

    август 2026 · TBC Capital · проверено

  • Объём продаж за месяц$303 млн

    +26 % за год

    август 2026 · TBC Capital · проверено

  • Сделок за год42 388 сделок

    2025 год · Galt & Taggart · проверено

Новостройки по стадии готовности

Динамика цены

  • Рост цены за м² в долларах за 10 лет: $882 (ISET REMLab) → $1 341 (TBC Capital), два ряда склееныоколо 4,3 % в год

    от I кв. 2016 до марта 2026 · ISET REMLab, TBC Capital · расчётФормула: ($1 341 ÷ $882)^(1/10) − 1

Это прошлое, не прогноз.

Посуточная аренда

  • Объявлений посуточной арендыот 6 075 до 6 892 объявлений

    на 24.10.2026 · AirROI · оценка · Airbtics · оценка

  • Загрузка по AirROI41,6 %

    на 24.10.2026 · AirROI · оценка

  • Загрузка по Airbtics64 %

    на 24.10.2026 · Airbtics · оценка

Источники расходятся, показываем оба.

Содержание

  • Обслуживание дома в новых комплексахот $0,30 до $1,00 за м² в месяц

    на 24.10.2026 · TbilisiHome · оценка

Цены и аренда по районам Тбилиси (11 районов) и Батуми (6 районов): в подписке и в отчёте

Частые вопросы

Сколько стоит м² в Тбилиси?

Средняя запрашиваемая цена вторички: $1 363 за м² (август 2026). Новостройки: $1 426 за м², вторичка в новых домах: $1 372 (июль 2026).

август 2026 · TBC Capital · проверено · Galt & Taggart / GBC · пресса

Какая аренда в Тбилиси?

В среднем $10,3 за м² в месяц (август 2026).

август 2026 · TBC Capital · проверено

Какая доходность и почему на руки меньше?

Брутто-доходность 8,3 % (август 2026). Это доходность до налогов, агента, пустых месяцев и расходов; сколько остаётся на руки, считает калькулятор.

август 2026 · TBC Capital · проверено

От чего зависит цена по классам?

От класса дома: эконом $865 за м², комфорт $1 640, премиум $2 394, люкс $4 340 (12 месяцев, отчёт за август 2026).

август 2026 · TBC Capital · проверено

Посчитать квартиру в Тбилиси

Свежие новости: Грузия

Все новости

Статьи по теме

Открытые данные